Czytasz wiadomości znalezione dla frazy: projekty budowlane projekty domów
Wiadomość
  otwór w ścianie nośnej - potrzebna firma

| Sciana nosna wewnetrzna czy zewnetrzna?

 wewnetrzna


z tego co sie orientuje, to chyba takie sciany sa "nie tykalne" po ich
zbudowaniu... Musialbys chyba z projektem domu udac sie do jakiegos
zaprzyjaznionego i cieszacego sie opinia experta, jakiegos inspektora
budowlanego, a nawet zaprosic go do siebie zeby obejrzal ta sciane....
Obawiam sie ze ze zrobieniem dziury w scianie nosnej bedzie powazny klopot
techniczny, gdyz zbudowanych juz scian nosnych zazwyczaj sie nie
przerabia....

 
  otwór w ścianie nośnej - potrzebna firma

z tego co sie orientuje, to chyba takie sciany sa "nie tykalne" po ich
zbudowaniu...


Źle się orientujesz.

Musialbys chyba z projektem domu udac sie do jakiegos
zaprzyjaznionego i cieszacego sie opinia experta, jakiegos inspektora
budowlanego, a nawet zaprosic go do siebie zeby obejrzal ta sciane....


Po co piszesz brednie skoro o temacie wiesz tyle, co o inżynierii
genetycznej?

Obawiam sie ze ze zrobieniem dziury w scianie nosnej bedzie powazny klopot
techniczny, gdyz zbudowanych juz scian nosnych zazwyczaj sie nie
przerabia....


Zazwyczaj się przerabia jeżeli się tylko zechce i ma fundusze. Robią to nie
experci tylko inżynierowie budownictwa z uprawnieniami. Nie muszą oglądać
ściany bo ze struktury tynku nic nie wynika tylko projekt domu.
Tak dla jaj powiem, że ostatnio widziałem jak z parteru kamienicy usunięto
nieomal całą ścinę nośną - został parę filarów.
Fajny jesteś Farciarz tylko nie pisz głupot jeże3li nie masz o czymś bladego
pojęcia.
Andrzej

  otwór w ścianie nośnej - potrzebna firma

| z tego co sie orientuje, to chyba takie sciany sa "nie tykalne" po ich
| zbudowaniu...

Źle się orientujesz.

| Musialbys chyba z projektem domu udac sie do jakiegos
| zaprzyjaznionego i cieszacego sie opinia experta, jakiegos inspektora
| budowlanego, a nawet zaprosic go do siebie zeby obejrzal ta sciane....

Po co piszesz brednie skoro o temacie wiesz tyle, co o inżynierii
genetycznej?

| Obawiam sie ze ze zrobieniem dziury w scianie nosnej bedzie powazny
klopot
| techniczny, gdyz zbudowanych juz scian nosnych zazwyczaj sie nie
| przerabia....

Zazwyczaj się przerabia jeżeli się tylko zechce i ma fundusze. Robią to
nie
experci tylko inżynierowie budownictwa z uprawnieniami. Nie muszą oglądać
ściany bo ze struktury tynku nic nie wynika tylko projekt domu.
Tak dla jaj powiem, że ostatnio widziałem jak z parteru kamienicy usunięto
nieomal całą ścinę nośną - został parę filarów.
Fajny jesteś Farciarz tylko nie pisz głupot jeże3li nie masz o czymś
bladego
pojęcia.
Andrzej


to daj czlowiekowi namiary na inzyniera....no....
Jak jest basen wypelniony kasa to wszystko da sie zrobic
Kiedys widzialem przebudowe obecnej siedzimy NFZ przy palacowej
Remont polegal na tym ze po starym budynku zostala frontowa sciana, reszta
paszla won i wstawiono nowe...nie koniecznie zgodne z oryginalem

  Panele elewacyjne po angielsku
zapomnialem dodac, ze jesli chodzi o opis domu dla cioci zosi, to rzeczywiscie
nie ma to wiekszego znaczenia, jesli chodzi o zestawienie materialow dla, np.
projektu budowlanego i kosztorysu, nalezaloby podac dokladniejszy opis. w
pierwszym przypadku oczywiscie wystarczy 'panels', nawet 'siding'.
 
  ROS (UKR?)>PL zimnyj sad?



...

| _ORANŻERIA_ wydaje się OK.

| A Wielki Słownik Rosyjsko Polski podaje tłumaczenie _OGRÓD ZIMOWY_.

| Czy ktos w jezyku polskim uzywa takiego terminu 'ogrod zimowy'? To chyba po
| prostu zle tlumaczenie, rownie dobrze mozna by 'detskij sad' przetlumaczyc
| jako 'ogrod dzieciecy' :)

Nie sadze (sondzem :-). wiele razy widzialem np. w projektach domów
okre lenie "ogród zimowy". To uczciwy polski zwrot.


Polski i uczciwy. Bez watpienia.
Ale korzeni etymologii szukalbym w niemczyznie
(chocby wedle chronologii pojawiania sie owych elementow
architektonicznych w katalogach firm budowlanych ;-)),
bo zbyt oczywista wydaja mi sie kalka jezykowa:
"Wintergarten - /zimnyj sad/ogrod zimowy"
podobnie do
"Kindergarten - /detskij sad/...? przedszkole"
Przyczyne niekonsekwenji tego drugiego przykladu
moze przyblizy fenomenalny fakt, ze pod wplywem kultury
niemieckiej nawet najwieksza perla kultury rosyjskiej
nosi miano Petersburg, a jezyk rosyjski jest wprost
przeladowany germanizmami.
Juz tylko przy okazji dodam, ze nawet w USA "detskij sad"
to tez Kindergarten.
Wot, Polacy nie gesi... no, chyba ze wpisuja sie do
sztambucha albo zdzieraja felgi na kraweznikach ;-)

pozdravka

  Odbiór domu a inspektor budowlany

dziennik budowy zaginal... wiec wydana zostala ekspertyza o wyk. domu

dziennik budowy odpowiedzialny jest kierownik budowy ale to ja zaplacilem


Przez okres wykonywania robót budowlanych - sprytny zapis. Czyli
składałeś zawiadomienie o zakończeniu budowy. Czy kontrolę zrobili na
budowie?

kare. ogolnie dom odbiega dosc znacznie od projektu we wnatrz, na zewnatrz


Scianki działowe jak poprzestawiasz to nieistotne odstapienie. Kier.
bud. w takim wypadku musi nanieść na kopiach rysunków z zatwierdzonego
projektu zmiany dokonane w czasie wykonywania robót budowlanych.

wyszstko ok., budynek nie zaczyna sie na 1m nad poziomem morza tylko 1,5m i


Takie odstapienie kwalifikuje kierownik i projektant musi się też pod

uznalibyśmy to za nieistotne.

wlasciwie nic wiecej.


Więc jeżeli miałbyś komplet dokumentów i odstepstwa byłyby jak w art.
36a Prawa budowlanego (przy zawiadomieniu o zakończeniu budowy)i nie
naruszały zapisów art. 59a (przy wniosku o udzielenie pozwolenia na
użytkowanie - stare pozwolenia nieraz mają w moim rojenie taki zapis).

Poza tym to masz "stare" pozwolenie na budowę - u nas by przeszło jak
tylko ścianki działowe przestawione.
Zadzwoń do pinbu i popytaj - muszą udzielić ci informacji.

  Odrolnienie/ wyłączenie gruntu z produkcji rolnej - jakie faktycznie koszty?


| do 500 m2 gratis

Do 500m2 zabudowy czy powierzchni całkowitej działki?


Do 500 m2 powierzchni obszaru wyłączanego z produkcji rolnej
w celu wzniesienia domu. Niektóre urzędy mogą uznawać
zaokrąglanie do 5a - wtedy do 549 m2. Inne trzymają się
ściśle liczenia co do m2.

Wyłączyć należy nie tylko powierzchnię
pod domem, ale również tereny, które będą utwardzane.
Można oczywiście podjazd zrobić kiedy indziej, na zgłoszenie
(zgłoszenie utwardzenia terenu na działce budowlanej), ale
to też wymaga wyłączenia gruntu z produkcji rolnej i to już
nie gratis, bo nie pod budowę domu.
Więc najlepiej zrobić to raz, uwzględniając i dom i podjazdy,
i zmieścić się w 500 m2.

Urząd może nie chcieć wyłączyć zbyt skomplikowanych kształtów.
Mój zaleca (?) wyłączanie obszarów o "regularnych kształtach
geometrycznych". W praktyce architekci* rysują jeden lub więcej
stykających się prostokątów o jak najmniejszej powierzchni,
ale obejmujących obrys domu i podjazd.

*) zazwyczaj wyłączenie załatwia autor projektu zagospodarowania
działki, a przynajmniej przygotowuje papiery do złożenia.

Pozdrawiam,
Maciek

  Odrolnienie/ wyłączenie gruntu z produkcji rolnej - jakie faktycznie koszty?

...Dowiedzialem sie ze faktycznie do 5 arow odrolnia za darmo,
jednak pani w urzedzie powiedziala ze jesli dom bedzie stal tylko na tej
jednej dzialce to bedzie problem bo nikt w urzedzie ochrony srodowiska
nie uwierzy ze ja na tych 2 pozostalych arach cos uprawiam i bede musial
zaplacic za odrolnienie tych 2 arow...


No bez jaj.
Pisz normalne podanie o wyłączenie 5 arów lub mniej,
ile tam sobie wyliczysz z projektu zagospodarowania.

Podanie muszą przyjąć, a na piśmie może już nie będą
tacy przemądrzali. Odmowa musi mieć uzasadnienie
osadzone w jakichś przepisach !

Na 2 arach możesz mieć trawnik.
Mi po wyłączeniu 5 arów zostało co prawda 8, ale też
nie spodziewam się po urzędnikach, żeby uwierzyli,
że zamierzam tam "wytwarzać produkty rolnicze".
Moja działka jest przewidziana w studium jako budowlana.
A ja nie jestem rolnikiem !
Nie sądzę, żeby ktoś się spodziewał po mnie uprawiania
czegokolwiek, albo żeby kogoś obchodziło, ile lat ta łąka
stała wcześniej ugorem.

Jeśli Ci odmówią, to się odwołuj od tej decyzji.
Nie mogą przecież zmuszać człowieka do płacenia tylko dlatego,
że ma małą działkę !

...
policzyla ze odrolnienie tych 2 arow to koszt okolo 5 tys zloty
rozlozony na 10 lat ( w zaleznosci od ceny zyta)....


No prosżę.
Taka kasa tylko dlatego, że jacyś urzędnicy w coś "nie uwierzą" ?

Maciek

  - aktualne koszty budowy domu do 160 mkw
Witam,
Zakupiłem działkę 12a w okolicach Wrocławia. Obecnie wertujemy z zoną w
necie projekty domów.
Pytanie do osób, które z tematem są juz za pan brat - jak ma się cena
podana przy każdym z projektów do rzeczywistych kosztów budowy domu?

Posłużę się przykładem:
- dom 124 mkw:
http://www.projekty.ign.com.pl/?p=detail&id=161&opcja=opis

Koszt budowy jaki podano na stronie to 130 tys netto (st. deweloperski
zamknięty + garaż), czyli 158 600 zł brutto.

Pytania do Państwa:

1. Czy rzeczywiście koszty samej budowy do stanu zamkniętego można
zmieścić w 160 tys, zakłądając że wynajmie się ekipę budowlaną?

2. Zamierzam kredytować budowę oraz wykończenie domu - bank jako wkład
własny może uznać działkę (80 - 90 tys). Dysponuję jeszcze wolnymi
środkami w kwocie 60 tys, które jednak maja służyć jako zabezpieczenie
budowy (ot coś dopłacić, coś dokupić itp.). O jaką wysokość kredytu
muszę wnioskować by ukończyć tę budowę z przykładu powyżej pod klucz?

Zakładam, że wykończenie pochłonie ok. 150 tys. Do banku składam więc
wniosek o 300 tys kredytu. Jednak bank liczy mi jako wkład własny 80 tys
za działkę i rzeczywiście dostanę nie 300 tys ale 220????
Jeżeli tak, to rozumiem, że muszę wnioskować o kwotę np. 380 tys, tak by
po odliczeniu wkładu jakim jest wartość działki zostało ok 300 tys?

3. kiedy zaczyna się spłacać kredyt budowlany - czy od razu po 1
transzy, czy też po oddaniu budynku gotowego do zamieszkania?

Z góry dziekuję za odpowiedzi!

  Kupno domu na wsi komplikacje prawne.

Witam!
Chce zakupic dom na wsi.

Sytuacja wyglada nastepujaco.
Dom ma 2 pietra. Wydzial Geodezji ma w swoich zbiorach tylko parter, wiec
drugie pietro jest "wirtualne".


[cut]

Wszystko zależy czy kupujesz na kredyt czy za gotówke. Jesli gotówka to tak
naprawdę możesz nie robić nic (jak ci geodeta na planie ma dorysowac drugie
pietro nie wiedzą najstrasi górale), albo starać sie to zalegalizować. Aby
zalegalizować to pewnie musisz sporządzic inwentaryzację budynku i zgłosić
to do powiatowego inspektoratu budowlanego, gdzie z powodu wieku na pewno to
przyklepią. Na wsiach kiedyc budowało się bez pozwoleń (szczególnie budynki
gospodarcze ich nie wymagały) lub zmieniano projekty, dobudowywano pietra,
etc. Pełna samowola.
Co do uwagi o księdze wieczystej i zakupie tego co tam jest zapisane to jak
znam życie to będzie albo niezabudowana nieruchomość rolna, albo zabudowana
nieruchomość rolna, albo tylko wypisana działka. Nie liczyłbym na to, że
ktoś zadał sobie tyle trudu by wpisać szczegółowo budynki. Zresztą dział I
KW nie jest objety rekojmia wiarygodnosci ksiąg wieczystych.
A tak naprawdę to zgłoś zmiane wielkości budynku do podatku w gminie.
Jeśli chcesz to kredytować to będą duże schody.

  Procedura dojścia do pozwolenia na budowę i startu inwestycji

Czy w powyższym kontekście wogóle poniższy plan jest realny:
1. styczeń - luty 2006 - opracowanie projektu domu (może indywidualny)
2. marzec - kwiecień 2006 - uzyskanie przyłącza energetycznego (???)
3. maj 2006 - pozwolenie na budowę - start inwestycji


Ad.1. Ja bujam się z dopracowaniem projektu już 3 mies. i nie jest
ukończony, co prawda nie śpieszy mi się zbytnio ... Ale trzeba pogodzić
trochę własnych potrzeb z wymogami przepisów prawa budowlanego, instalacji
itd ... Zacznij już dziś.
Ad.2. Zależy jak daleko masz od słupa. Należy mieć projekt przyłącza, różne
papiery wymagane przez Zakład Energetyczny itp. Zacznij już dziś dowiadywać
się co będzie Ci potrzebne. U mnie od pomysłu do realizacji przyłącza
...hmmm trwa to do dziś - a projekt zrobiony był przed wakacjami. Może źle
wpłynęła na termin przerwa wakacyjna?
Ad.3. Plan musi się uprawomocnić - ktoś może go zaskarżyć i wtedy ... to juz
nie chcę Cię straszyć - nie ma mądrych, którzy przewidzą o ile przedłuży się
procedura. Ale jeśli wszystko będzie ok, to masz miesiąc chyba na
uprawomocnienie, składasz potem wszystkie papiery (zacznij zbierać już co
się da - jednak do wielu rzeczy projekt jest niezbędny ! Stąd moja rada -
nie odkładaj robienia projektu). Urząd też ma chyba miesiąc na udzielenie Ci
pozwolenia ...Wszystko dodaj i pamiętaj: ZACZNIJ JUŻ DZIŚ DZIAŁAĆ.

Powodzenia
Kasia

  Najbardziej opłacalny sposób budowy

Na zmianę sposobu uzytkowania musisz uzyskać pozwolenie na budowę. Więc
musisz spełnić wszystkie warunki jakie się z tym wiążą: decyzja o
warunkach zabudowy (jeśli nie ma planu), nowe warunki techniczne, projekt
budowlany z wszelkimi uzgodnieniami i na koniec pozwolenie na budowę.
pozdrawiam


Samo uzyskanie pozwolenia na taką budowę - "przebudowę" (w cudzysłowiu bo
pomieszczenia spełniałyby wszytkie standardy na etapie planu i budowy "domu
mieszkalnego") chyba nie jest jakimś problemem ??? tym bardziej, że domek
stoi na działce usługowo-mieszkaniowej przy ruchliwej trasie ze zjazdem.
Moje pytanie bardziej dotyczyło ekonomicznej opłacalności z racji np.
mniejeszego Vat-u itp. - jeśli się nie mylę....

P.S. A jak babinka na wsi uprawia agroturystykę i chcę wynajmować izby
letnikom, to wogóle musi coś przebudowywać i uzyskiwać pozwolenia..... ? :-)

  szerokość działki pod budowę...

ceny..... za działkę +/- 700 m2 życzy sobie ponad 100.000.....


150/m2 ? jaka to okolica ?

pytanie jest takie: czy jak sprzeda komuś to działka spełnia wymogi pod
budowę domu biorąc pod uwagę jej szerokość 15 m ?


Nieraz plan zagospodarowania okresla minimalne rozmiary dzialki,
sprawdz w urzedzie. Jezeli ta dzialka nie spelnia warunkow budowlanych,
to raczej nikt nie wypaskudzi 100 kpln na wygrzewanie
dupska na sloncu i masz wygrana sytuacje.

Ja do konca zycia bede dziekowal... nie powiem komu,
ze swoja dzialke 60x50 kupilem po 6/m2, chociaz inni,  niedaleko
sprzedawali kilka razy drozej.

Co do domow to juz masz odpowiedzi: sa projekty, ktore
moga postawic dom na chustce do nosa.

O ile znajdzie sie inwestor :)

pozdrawiam
pluton

  Jednorodzinny szescian

Użytkownik Lech:
Czy natknal sie ktos na taki projekt domu ok 110m  kw w ksztalcie
szescianu
z lat 70tych
duzo takich stoi ale projektow juz nie mozna znalezc
wszyscy zaczeli nagle preferowac skosne dachy


 Projekt i by się znalazł ale musiałby być adaptowany do aktualnych
przepisów .....czyli należałoby go zrobić praktycznie od nowa
zmieniły się przepisy dotyczące od  współczynnika k przegród
budowlanych (sciany ,stropy) po wygląd tabelki pod rysunkiem :-)
Zdarzyło mi sie już coś takiego projektować od nowa ,,modernę,,
a także przeprojektowywać budynek o dachu skośnym na płaski
oczywiście przy dobrym wykonaniu stropodachu nie ma żadnych
uciążliwości w użytkowaniu.

Wiesław Kaźmierski
architekt
projektowanie i wizualizacja
www.rowos.com.pl

  Projekt TATIANA - Archipelag
A powiedz sam: chcesz cos zmienic?
Ile kosztuje pełna dokumentacja w 3 egz.?

Ale zdajesz sobie sprawe, ze architekt, który zrobi dla ciebie "projekt
zagospodarowania działki budowlanej oraz dokonać jego adaptacji do
odpowiednich stref śniegowych i wiatrowych, właściwych dla lokalizacji
projektu" - bierze na siebie odpowiedzialnosc za caly projekt?! Wiesz już
kto i za ile weźmie TO na siebie i czy zdaje sobie z TEGO sprawe?

A to czytałeś?
"Jednak przed złożeniem projektu do urzędu z wnioskiem o pozwolenie na
budowę należy zaopatrzyć się jeszcze w projekt zagospodarowania terenu,
przyłączy instalacji zewnętrznych (obydwa projekty robione indywidualnie,
dopasowane do działki, na któej stawiamy dom)."
Architekt + Branżysta

pozdrawiam
artur
Witam!
czy ktos z Was wybudowal (albo widzial wybudowany) dom wg tego projektu?

A w ogole to co o nim sadzicie?

link:
http://www.archipelag.pl/projekty/projekt.php?pid=172&ExtraNavText=Ta...

Mi sie bardzo podoba, ale ciekaw jestem wszelkich opinii.

pozdrowienia,
Michal


  prety w lawach

Watpie, czy tak robia na odwal sie. Raczej odwrotnie, nadmiernie czasem
odchudzaja. Pamietaj, ze istnieja (a) wspolczynniki bezpieczenstwa,
(b) poprawki na niedokladnosc wykonawcza, czyli mowiac krotko: na prymitywizm
ekipy. 3 kzl w skali calosci jest niczym, a koretka law koszmarnie droga.
Wybor nalezy do Ciebie :D


Wiesz, też nie jestem kompletnym lajkonikiem w tym temacie - przez
przypadek nabawiłem się podczas swojej edukacji technika budowlanego...
Wiem dokładnie o zakładkach wytrzymałości na ww. okoliczości, ale
zastanowiło mnie jakie obciążenia ma przenosić np. mój strop i podciągi, bo
wyglądały zdecydowanie imponująco - przeliczyłem je sobie zgrubnie i wyszło
mi, że normatyw dla budownictwa jednorodzinnego przekracza prawie 90%, a z
tego co pamiętam dawało się go w okolicach 30%. Dopiero wtedy dałem to do
przeliczenia dla kierownika. Przy ławach akurat nie miałem takiego
problemu, więc tam zgodnie z projektem poszło 4x12 żebrowane.
Argument o tym, że 3k jest kroplą w morzu może i ma uzasadnienie, ale ja
akurat stan surowy stawiałem z zaskurniaków i końcowej fazie (przykrywałem
dom) zostawało mi ledwo na chleb - gdyby nie takie oszczędności, zotałbym z
rozbabraną budową na zimę...

pzdr
Tomek

  wentylacja-trudny problem
Hej Grupowicze,
jak rozwiazac problem kanalow wentylacyjnych w nowo budowanym domu? Czy
potrzebny jest specjalny projekt sporzadzony przez fachowca, czy tez mozna isc
na skroty? W moim projekcie budowlanym nie ma nic na ten temat. Co robic?
Bogusia
PS. Chodzi mi zwykla wentylacje grawitacyjna.
  wentylacja-trudny problem

 ale mam tez kilka pomieszczen, ktore sa od
nich daleko, w tym dwie lazienki. Martwie sie wlasnie o nie.


I slusznie ze sie martwisz. Projekt lazienki bez wentylacji jest
niezgodny z prawem budowlanym. Posluchaj przedmowcow i zwroc sie do
projektanta. Acha, i z wlasnego doswiadczenia (niestety): sprawdzaj
dokladnosc wymurowanych kominow, a zwlaszcza ich wnetrza. U mnie po
rozpaleniu w kominku dymek zaczal sie wydobywac w lazience z ... kanalu
wentylacyjnego (cale szczescie dom sie jeszcze buduje i naprawienie
kolejnej fuszerki wykonawcy - ktorego pogonilem z budowy w
pazdzierniku - nie bylo duzym problemem).

JaS
\\/////\\/////\\/////\\/////\\/////\\/////
Wojski miał zakrzywiony koniec, który poeta nazywa rogiem.

  nowe pozwolenie na budowe?

Powiedzmy, że dostanę pozwolenie na budowę z jakimś tam projektem.
Po czym np. wejdzie nowy plan zagospodarowania, w którym moja
działeczka nie będzie budowlana.
A ja z jakiegoś powodu będę musiał zmienić projekt
(właśnie w trybie projektu zamiennego).


Jeżeli masz działkę rolną... no przynajmniej u mnie tak było
nie obowiązywały mnie warunki planu, wybudowałem
dom jaki chciałem. Sasiedzi na działkach budowalnych
mieli np sciśle okreslony kąt nachylania dachu.

1. Czy będę uziemiony i skazany na pierwotny projekt,
czy też będę miał jakieś szanse na zmianę pozwolenia
na tej podstawie, że już wcześniej jakieś było wydane ?


Może nie uziemniony... ale na pewno nowy bedzie musiał
wyć zgodny z warunkami zabudowy, a te chyba będą
chyba mogli Ci zmienić, znaczy bedziesz musiał wystąpić
o nowe w przypadku zmiany planu. Ale... zawsze to
sporo zależy od urzednika i jego interpretacji prawa.

2. Abstrahując (przepraszam panie) od planu zagospodarowania,
czy przy zmianie pozwolenia na budowę też przechodzi się
ten miły okres niepewności, co na to powiedzą sąsiedzi,
czy też wtedy już się to odbywa bez ich udziału ?


W przypadku domu... chyba z tego co pamiętam to nie.
Ale w przypadku przydomowej oczyszczalni już tak.
Zmieniałem położenie i zawiadomienia były rozsyłane na 100%

pozdr,
Piotr

  nowe pozwolenie na budowe?

| Tak na chłopski rozum, a jak zrobisz strop nad piwnicą
| za słaby? Skąd wiesz jak ma być skonstruowany. nawet jak
| jesteś inżynierem to musi to mieć odzwierciedlenie w projekie.
| To nie tylko bardziej zagłębione ławy.
:)
strop to plyta zelbetonowa 15 cm
uklad scian i rozpietosci takie jak pietro wyzej


Ale urzędnik nie wie jak zrobisz ten strop nad piwnicą,
bo nie ma na to projektu. Kierownik budowy też nie
może Ci nanieść na projekcie poprawek bo to zmiana istotna.
Nie będzie wiadomo jak to jest zrobione itd.
To nie jest błahostka w świetle prawa.

Ostatnio miałem przejścia o samowolę budowlana
jakieś 3 czy 4m rury fi32 na działkę sąsiada...
przysnasz że ta rurka to pikuś przy dołożeniu
kolejnej kondygnacji budynku.
groziło za to 5-10.000 pln kary czy tez legalizacji,
nie pamiętam dokładnie. A jesli każą rozebrać Ci dom??

pozdr,
Piotr

  kosztorys

uderz w stół ............... sory  ale na opinnie wudowlańcy pracowali
sumiennie.


IMHO w odróżnieniu od większości zawodów w budownictwie od 10 lat
pracuje się w warunkach ogromnej konkurencji i jeśli jakaś profesja na
tym zyskała, to budownictwo z pewnością. Już dawno nie ma miejsca na
rynku dla partaczy, a wcześniejsze opinie słoneczko brały się z
gospodarki nakazowo-rozdzielczej, jakby nie kradzieże z budowy nie
powstała by większości domów jednorodzinnych w Polsce itp. można
opowiadać bez końca. Opinie o panach kaziach, czy panu z ogłoszenia
kładącemu tanio glazurę nic mnie nie obchodzą, na budownictwie co
wiadomo od dawna wszyscy sie znają :))))).

tak mam firmę budowlaną

| Sposób liczenia kosztorysów służy jednocześnie do wychwycenia
kosztów
| firmy itp. przynajmniej w teorii miało tak być.

Nie mówimy o rozliczeniu kosztów w firmie tylko o cenie usługi


To jak się uchowałeś nie wiedząc o tak prostych rzeczach: podsumowanie
wartości robocizny jest na końcu kosztorysu, a cena usługi na stronie
tytułowej
ROTFEL

co czsami znajduje się na projektach to jest nie do opisania, twierdze
tak
w oparciu o ponad dwudziestoletnią praktykę na budowie.


Czasami znajduje się myszy w butelce z mlekiem i sznurki w chlebie, co z
tego?

pozdrowienia
Konrad

  Czy warto zaczynać przed uzyskaniem pozwolenia na budowę ?

Czy warto zaczynać budowę przed uzyskaniem pozwolenia ? Jeśli tak, to co
mozna zrobic bez ponoszenia zbytniego ryzyka ? Idzie jesień , a za nią
zima, a mam dopiero projekt. Czas oczekiwania na pozwolenie - 62 dni
:((((((((((

remiq


Witaj. Jedno jest pewne: pozwolenie jeśli uzyskasz to masz dwa lata na
rozpoczęcie budowy, ogrodzić działkę trzeba.. Teraz najwazniejsze:
- nigdy nie zaczynaj czegoś co nie zostało podane w formie pisanej z
terminem na odwołanie gdyby cos wyszło nie tak z projektem, -
rozpoczecie budowy bez zezwolenia może byc niemiłym zaskoczeniem -
czasem nawet dla samego architekta, który dom zaprojektował; - masz
czas na znalezienie firmy i podpisanie umowy wstepnej o roboty
budowlane. A teraz to już super ważne: należy zakasać rękawy i
zbierać pieniążki (chyba, że dostałes spadek bez obciążeń).
Pozdrawiam.

  Każą rozebrać, czy zapłacić 30.000?
Tyle kosztuje samowola budowlana wg nowego prawa budowlanego.
Piotrek

| Witam,

| Z przczyn, których nie chciałbym tu roztrząsać, mój dom ma nieco wyższe
poddasze
| niż to wynika z projektu (tj o około 25cm). Stąd moje pytanie - jak duże
kłopoty
| czekają mnie przy odbiorze po 01.01.04? Każą rozebrać? Zapłacić 30.000?
Czy może
| pójdę do więznienia?

| Pozdrawiam,
| Piotrek

Pozdrawiam
Marek


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

  Koszt przylacza pradu
Witam.

Zaczynam budowe i na dobry poczatek podlaczamy prad. Ze skrzyni
transformatorowej do dzialki budowlanej jest 150 m (kabel pod ziemia ma
byc). Zamierzam zalozyc prad do zbudowania domu i pomieszczenia
gospodarczego oraz pozniej je zasilajacy. Moc do ktorej ma sprawnie dzialac
do 30kW. W zwiazku z tym mam pytanie, jaki jest sredni koszt krajowy
zrobienia takiego przylacza, z projektem, wraz ze skrzynka i kablami - tak
orientacyjnie. Nie znam wykonawcow w woj. kuj-pom i mam tylko jedna oferte -
4 tys zl. Zastanawiam sie czy nie przeplacam i czy warto szukac dalej.

Pozdr
E.

  Koszt przylacza pradu

Witam.

Zaczynam budowe i na dobry poczatek podlaczamy prad. Ze skrzyni
transformatorowej do dzialki budowlanej jest 150 m (kabel pod ziemia ma
byc). Zamierzam zalozyc prad do zbudowania domu i pomieszczenia
gospodarczego oraz pozniej je zasilajacy. Moc do ktorej ma sprawnie
dzialac do 30kW. W zwiazku z tym mam pytanie, jaki jest sredni koszt
krajowy zrobienia takiego przylacza, z projektem, wraz ze skrzynka i
kablami - tak orientacyjnie. Nie znam wykonawcow w woj. kuj-pom i mam
tylko jedna oferte - 4 tys zl. Zastanawiam sie czy nie przeplacam i czy
warto szukac dalej.

Pozdr
E.


Witam,

Poniżej podaję ceny za "Biuletynem Cen Robót Elektrycznych" w I półroczu
2004r.

- montaż złącza kablowego typu ZK3 to 1188 PLN,
- montaż złącza kablowego typu ZK1 to 583 PLN,
- ułożenie kabla np typu YAKY 4x25 14,93 x 150 m = 2.239 PLN,

Czyli wychodzi ok 3 tys. PLN netto. Do tego trzeba dodać koszt opracowanie
projektu budowlanego, uzgodnienia go w ZE itp.
W woj. kujawsko - pomorskim jst duże bezrobocie, więc i ceny pewnie będa
niższe.

Pozdrawiam,
Grzegorz

  Koszt przylacza pradu

Witam.

Zaczynam budowe i na dobry poczatek podlaczamy prad. Ze skrzyni
transformatorowej do dzialki budowlanej jest 150 m (kabel pod ziemia ma
byc). Zamierzam zalozyc prad do zbudowania domu i pomieszczenia
gospodarczego oraz pozniej je zasilajacy. Moc do ktorej ma sprawnie dzialac
do 30kW. W zwiazku z tym mam pytanie, jaki jest sredni koszt krajowy
zrobienia takiego przylacza, z projektem, wraz ze skrzynka i kablami - tak
orientacyjnie. Nie znam wykonawcow w woj. kuj-pom i mam tylko jedna oferte -
4 tys zl. Zastanawiam sie czy nie przeplacam i czy warto szukac dalej.


Przeciez wykonanie przylacza do dzialki wraz ze skrzynka i licznikiem
jest w obowiazku ZE. Ty placisz tylko za przylaczenie wg wzoru
kasa=ilosc kW * <120pln
Problemem moze byc czas realizacji przylacza, ale to inna bajka.

  co zawiera przyłącze elektryczne ?
Witam !

jestem na etapie zlecania budowy przyłącza elektrycznego i mam pytanie do
bardziej doświadczonych osób: co dokladnie powinien zrobić elektryk ?
Sytuacja jest taka, że sa warunki przyłączenia z ZE,  ogrodzenia jeszcze nie
ma, ale jest projekt domu wraz
z ogrodzeniem więc wiadomo gdzie prąd ma iść w ogrodzeniu i później do
budynku.

szczerze mówiąc to cały czas nie chwytam idei instalowania RBtki skoro wiem
dokładnie gdzie ma być skrzynka w ogrodzeniu i najchętniej zainstalowałbym
ją od razu tam i tam podłączane byłyby urzązenia budowlane... ogrodzenie
będzie za około 6 miesięcy więc dlaczego mam wpierw kupić RB a potem
skrzynkę ??? Czy tą RBtkę się oddaje czy sprzedaje jak juz nie jest
potrzebna ? a może moge kupić używaną od sąsiada co się pobudował ???
jak to właściwie jest ?

jakie dokładnie elementy powinien zainstalowac elektryk ? na razie wspomina
o:
- dodatkowych bezpiecznikach w skrzynce do której mam się podłączać (nazywa
to ZKS czy jakoś tak)
- załatwienie uzgodnień z
- wkopanie przewodu przez drogę i kawałek poboczem aż do granicy działki
(przyszłego ogrodzenia)
- potem ma dać tyle przewodu żeby w przyszłości starczyło do domu
- i właśnie rozumiem, że na końcu ma być RB ???
Czy to znaczy że na razie nie instaluje sie skrzynki w miejscu gdzie będzie
ogrodzenie ? dopiero później ? czy za coś będę musiął jeszcze później płacić
?

Proszę uprzejmie o pomoc
Pozdrawiam

  błąd w projekcie domu!!!!
Bardzo proszę o informacje gdzie mogę się poskarżyć na dosyć poważny błąd w

/m2.
Po wykonaniu - zgodnie z projektem - dekarze powiedzieli że dach był
obliczony na blachę dachową.

Inspektor nadzoru z kierownikiem przeliczyli obliczenia z projektu - no i
jest babol ze strony Archetonu - zwykła arytmetyka.

Kurczę kogo mogę za to ścignąć - firmę Archeton za błąd w obliczeniach -
przecież gdyby nie dekarze to doprowadziłoby to do katastrofy budowlanej.

  błąd w projekcie domu!!!!

lazienke
| wysokosci 120 cm.
| Pozdrowienia,
| Maciej

Tym sposobem nie potrzebny jest wogóle projektant i jego projetk, bo i tak
za wszytko i tak odpowiada kierownik! :)
Wniosek: wszytskiemu winni są kierownicy budów.


Wniosek nie jest prawidlowy, ale tok rozumowania tak. Kierownik budowy nie
wymysli, ksztaltu, parametrow twojego domu i nie dostosuje ich do twoich
wymagan. Natomiast ma go wybudowac zgodnie ze sztuka budowlana i normami.
Jesli projektu nie da zrealizowac sie zgodnie ze sztuka budowlana to musi
ingerowac. Wg. mnie te funkcje maja na celu wielokrotna kontrole przebiegu
prac. Dlatego na duzych budowach zatrudnic trzeba inspektora nadzoru.
Przeciez dubluje on prace kierownika ale i go kontroluje.

Zreszta uwazam, ze praktyk (taki jak dekarz z poczatku watku) bez
najmniejszego problemu wychwyci blad (niekoniecznie zamierzony). Natomiast
nowicjusz lub osoba, ktora sie nie przykladala tego nie zrobi. Jesli
kierownik budowy odpowiadal by tylko za dowoz materialow i pilnowanie
robotnikow to bylby niepotrzebny bo tyle to umie majster lub brygadzista.

Wniosek: (IMHO) tak za niezauwazenie bledu projektanta odpowiada kierownik
budowy jesli ten blad nie jest w zgodzie ze sztuka budowlana i normami.

pozdrawiam

vpw

  "horror"-nie za krotkie

wiecie juz skad hausner jest taki usmiechnety ?:)))) i mam pytanie na koniec :
KTO MA DOMEK LETNISKOWY  bez pozwolenia na budowe?, a kto LEWY GARAZ? a kto
bez zezwolenia robil zmiany w projekcie BUDYNKU MIESZKALNEGO??? palec
do ...nocnika .
mim


od jakies czasu sie zastawiam jak to w koncu jest z tymi kontrolami, bo
na  http://www2.gazeta.pl/dom/635545,22106,1563627.html?as=3&ias=6 stoi
to tak:

"Lista budynków objętych obowiązkowymi kontrolami znajduje się w
rozporządzeniu ministra infrastruktury. .
UWAGA! Domów jednorodzinnych nie ma na tej liście. Gdy więc budujesz dom
i w pozwoleniu na budowę urząd nie nałożył na ciebie obowiązku zdobycia
pozwolenie na użytkowanie, kontrola cię nie dotyczy. Jeśli natomiast
starostwo uznało, że twój dom wymaga pozwolenia na użytkowanie, musisz
poddać się kontroli."

i tu drugi dziwny tekst

"Kara za odstępstwo to iloczyn stawki opłaty (s), współczynnika
kategorii obiektu budowlanego (k) i współczynnika wielkości obiektu
budowlanego (w) pomnożony przez 300 zł. Np. dla 140-m domku taka kara to
ok. 400 zł."

  zestawienie materiałów w projekcie gotowym - Archipelag

| teraz też są, ale to kosztuje, bo wymaga wiele pracy
| a przydatność takiego zestawienia jest dyskusyjna.
bo wiekszoś projektów to projekty koncepcyjne a nie wykonawcze, co  
gorzej podobnie wyglądają projekty do poważnych inwestycji, o szczegóły  
techniczne trzeba sie dopytywac biura projektów, czasem nawet sa o to  
awantury, bo oni chcą za te informacje forsę za nadzory autorskie :)


Nie koncepcyjne lecz budowlane tzn. jest tam to czego wymaga się
do uzyskania pozwolenia na budowę. i w większości przypadków to
w zupełności wystarcza do zbudowania budynku (mam na myśli domy
jednorodzinne).
Projekt wykonawczy to kolejny etap i jeśli ktoś taki chce mieć
to go zamawia, albo od razu zamawia budowlany i wykonawczy w jednym.
Po co płacić za wykonawczy jeśli nie jest on potrzebny w danym
przypadku?

Piotr

  Papa czy folia !!! - prosze o pomoc
Widzialem w skladach budowlanych styropian z przyklejona papa - jak bedzie
zywotnosc takiej kombinacji?

Pozdrawiam!

Staszek


| Nie bylo w tym ironii. Zbudowal mi dom i poprawil pelno bledow pani
| architekt. Niestety moj inspektor nadzoru jest na wakacjach bo juz nie
mogl
| sie ich doczekac wiec nie jestem w stanie zweryfikowac tej zmiany. A
| szlichty beda wylewane w poniedzialek.
| dzieki za slowa otuchy. Pewnie, ze mu zawierze.

A poza wszystkim, możech chyba op..dolić panią architekt - jeśli w projekcie
masz styropian bezpośrednio na papie i lepiku, to ją pogięło, przecież na
99% styro szlag trafi od bitumów (węglowodorów).

| vpw

  odmówiono zgody na oczyszczalnie
oczywiscie mozesz "oszukac" urzedasów - w projekcie budowy domu
pozwolenie dostaniesz pewnie razem ze zbiornikiem ale do tego
zglaszasz budowe oczyszczalni nie zalaczajac d.o w.z. bo do
zgloszenia jest niepotrzebna i dostaniesz na to zgode, ale:
- przy odbiorze moze doczepic sie nadzór budowlany o niezgodnosci
i pozwoleniem na budowe i d o wz
- przy pozniejszej realizacji kanalizacji moga doniesc na ciebie
i czy nie lepiej podlaczyc siedo kanalizy zamiast sikac sobie w
dzialke??
  ale mnie wodociągi załatwiły ...

cała boczn uliczka ma ten sam problem bo tylko z jednej strony narazie
jest kanalizacja
z drugiej strony jeszcze pola, ale 1,5km dalej juz domy i ciągle rośnie :)


Projekt zagospodarowania działki to integralna część projektu budowlanego
(...).

Projekt zagospodarowania działki (lub terenu) musi (...) okreslac:
(...)
* sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków

Zrodlo:
http://www.muratordom.pl/budowa-i-remont/przed-budowa/projekt-zagospo...

Dlaczego nie rozwiazesz problemu zgodnie z projektem na podstawie, ktorego
dostales pozwolenie na budowe?

sz.

  Projekt indywidualny
No i oczywiście na pewno w grę nie wchodzi
projekt wykonawczy (a już na 100% wykonawczy konstrukcji - bo to byłaby jakaś
rewelacja cenowa). "Moja" konstruktorka za dom 200m2 - obliczenia do proj.
budowlanego bierze ode mnie ok. 1600 zł. Nie chcę mysleć ile by zaśpiewała za
wykonawczy...


No dobra. Zagięliście mnie... :) Czym się różnią te projekty? Czy wykonawczy
jest wymagany, a jeśli nie to szacunkowo ile % osób buduje z jego pomocą domki
jednorodzinne?

w sumie ja też stosuję ceny dumpingowe.


No i o to nam, klientom, chodzi! :))

Piotrek

  Dom - legalnie ale bez pozwolenia
Witam
  moze to będzie głupie pytanie ale na stronie o prawie budowlanym znalezłem
taki tekst:
(...) pozwolenie na budowę nie jest wymagane gdy: chcesz postawić na swojej
działce obiekt tymczasowy niepołączony trwale z gruntem (...).
  Stąd moje pytanie - czy można się pokusić o budowę niewielkiego domku
mieszkalnego
(bez projektu i pozwolenia) który LEŻY na betonowej wylewce (albo coś w tym
stylu)
i nie jest w żaden sposób połączony z podłożem (czyli z betonową wylewką).
   Konkretnie, myślałem o konstrukcji szkieletowej: stalowy szkielet z
kątowników,
płaskowników + płyta OSB na ściany, dach, podłogi...

Będę wdzięczny za komentarze do tego pomysłu - może jest jakiś haczyk w
prawie
o którym nie wiem...

pozdrawiam
Rafał

  Projekty gotowe - ile za przeróbki?

A tak na marginesie kto Ci kaze zamawiac projekt u architekta
w Wawie?? Zamów u tego samego co Adam. :)


Nikt mi nie każe, architekta to ja mam w domu :-)
Niestety mój architekt, jak szewc co bez butów chodzi nie ma uprawnień
budowlanych i i tak trzeba będzie komuś zapłacić za podpis
uprawnieniowy, do tego jeszcze swoje weźmie konstruktor,
'sanitariusz', 'insztalator'... wszystkich wymieniłem?

J.

  Projekty gotowe - ile za przeróbki?

Mam takie pytanie do zorientowanych, ile przeciętnie płaci się za
przeróbki kupionego z katalogu gotowego projektu domu średniej
wielkości:


W moim rejonie (północne mazowsze, małe miasto) w zależności od liczby
zmian, ilości pracy cena waha się od ok. 800-2000zł. W tej cenie
mieści się:
- architektura i konstrukcja
- projekt zagospodarowania działki
- ew. projekt szamba
W tej cenie nie mieszczą się:
- koszty adaptacji projektów instalacji (co nie jest wymagane w
  zasadzie)
- koszty projektów przyłączy i ew. zjazdów
- koszt mapy do celów projektowych
- koszty uzgodnień tzn. opłaty w ZE itp.
- ew. koszty uzyskania zgody autora oryginalnego projektu

BTW. Wg "Zasady wyceny dokumentacji projektowej" SARP cena adaptacji
powinna wynosić od 20% do 95% ceny indywidualnego projektu, która z
kolei powinna wynosić od 6.0 do 7.5% wartości kosztorysowej netto
robót budowlanych objętych projektem (dla domów jednorodzinnych).
tzn. że cena adaptacji projektu domu o wartości 200 tys. zł powinna
wynosić minimum 2.4 tys. zł.
Architekci dość wysoko się cenią.:)

  opinia o sposobie wykonania instalacji co

| Witajcie,

| wewnętrznej instalacji co. Czy może ktoś wie o co chodzi? Dodam że
| ogrzewanie u nich jest podłogowo-grzejnikowe, do tego piec gazowy

| piecem takim i takim, czy trzeba też pisać że jest podłogówka i
| grzejniki lub jakieś jeszcze inne szczegóły itd. Wykonawca
| instalacji twierdzi że pierwszy raz słyszy o czymś takim jak opinia
| i że nikt od niego czegoś takiego wcześniej nie żądał.
| Pzdr
| Magda

| no to niech napisze opinie ze jest zadowolony :-).
| Przy odbiorze brak podstaw prawnych. Musi dolaczyc tylko z gazowni
| kwit ze jest podlaczony.

Akurat tu nie masz racji.
Przy każdym odbiorze domu powinien się znaleźć protokół dotyczący
instalacji CO. Powinien zawierać zarówno opis wykonania jak i próbę
ciśnieniową instalacji. Bez tego protokołu nadzór ma prawo nie
odebrać budynku. To, że w większości przypadków nadzór nie wymaga
tego protokołu to jest tylko i wyłącznie dobra wola.


masz rację niestety. Kretyńskie porzepisty jakie obowiązują w tym durnym
kraju nakładają na właściciela domu absurdalne wymagania.

Imho dla prywatnych inwestorów powinno być tylko zgłoszenie zakończenia
budowy z podpisem kierownika budowy o zgodności z projektem i sztuką
budowlaną.

  Ocieplam poddasze - kilka pytań, wątpliwości

No właśnie, ale nigdzie nie widziałem żeby ktos robil inaczej. Zawsze
ściany szczytowe dochodą do samego dachu, bez zadnej izolacji. Nikt o
tym nie pisze w zadnej "gazecie budowlanej" ani nawet nie spotkalem
sie z tym na forum. Tym bardziej ani słowa w projekcie.


Bo to są wszystko przygłupy. Nie wiesz, że do budowlanki garną sie sami
nieudacznicy? Jak już nie mają co robić to się łapią za murowanie i
wykańczanie.
Ja mam ochotę sprzedać ten dom i postawić drugi mimo, że miałem 2
kierowników budowy, jednego co robił wpisy, a drugiego co od czasu do czasu
nadzorował. Wiele takich kwiatków mi puścili.
Właściwie dzisiaj żeby dom doprowadzic do ładu powinienem zdjąć ocieplenie
ze styropianu, zdjąć dachówkę, deskowanie dachu, rozebrać więźbę i zrobić to
od nowa.
A właściwie to już pierwsze żarty zaczęły się jak lali fundamenty, a nawet
wcześniej, jak robili wykop.
Teraz okazuje się jeszcze, że schody są źle rozplanowane i wyszło za mało
styropianu pod posadzką.
Kaloryfery miałem policzone z zapasem mocy, a sie okazuje, że są za małe.
  Dom jednorodziny z dwoma izbami ?

Jak by to dziwnie nie zabrzmiało dom dwurodzinny
wg prawa budowlanego jest jeszcze domem jednorodzinnym
z wszystkimi tego konsekwencjami. Może to być budynek w
zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub o zupełnie dowolnym kształcie.
Tytuł projektu budowlanego zwykle jest Budowa domu mieszkalnego
jednorodzinnego z dwoma wydzielonymi lokalami mieszkalnymi
(ew. + w zabudowie bliźniaczej/szeregowej).
I tak to mniej więcej powinno być nazwane jeśli chcesz złożyć
jeden projekt dla całości. Oba lokale mogą być całkowicie
oddzielone od siebie lub mieć części wspólne.
Jeśli w Miejscowym Planie na tej działce ma bliźniak to
budynek musi składać się z dwóch symetrycznych części,
natomiast w środku oba lokale mogą być rozwiązane różnie.

Natomiast jak do tego podejdzie bank to już sprawa banku, sądzę, że
można się z bankiem dogadać.

Piotr

  Szybka sonda - jaka wysokość okien?

| Góglam od godziny, przeszukuję muratora i nie mogę znaleźć jednej
| informacji, która mi jest akurat na gwałt potrzebna: jakich
| wysokości macie okna w domach (domach! nie pytam o mieszkania w
| blokach).
| W rodzącym się w bólach projekcie naszego domu architekt usilnie
| chce zrobić okna wysokości 120cm (na parterze na 110cm od
| podłogi, na poddaszu na 100cm), przed wyższymi broni się ręka

Pogoń dziada do projektowania bloków w PRLu  wtedy gdzie niegdzie takie
koszmarki wstawiano, ja naszczęście mam normalne okna 75 cm od podłogi.


Na pietrze tez?
Odebrali ci budynek?

w/g prawa budowlanego okno na pietrze musi miec dolna krawedz min 85 cm w
przeciwnym przypadku musisz miec ochronne barierki
małe dzieci masz?

PiotR

  indywidualny czy gotowy

Czesc

Planuje budowe domu. Stanalem przed koniecznoscia zakupu projektu
budowlanego. Nie moge sie zdecydowac czy zamowic projekt indywidualny czy
dostosowywac projekt gotowy.
Chetnie wyslucham za i przeciw.


Ja pierwszy dom budowałem z projektu typowego a i tak pełno było poprawek.
Według projektu specjalnego buduje się dłużej i drożej . Osobiście odradzam.
Na budowę z projektu indywidualnego można się pokusić jeśli jest się w
stanie go w całości zweryfikować. Polecałbym jako trzeci " ten dla siebie"
Pozdrowienia TM

  Jak przyspieszyć podłączenie prądu do domku?

Sprawa wygląda następująco: zakupiłem dom w stanie surowym zamkniętym.
Na działce nie ma prądu (na bezpośrednio sąsiadujących też nie, ale dwie
działki dalej już jest). Poprzedni właściciel wystąpił o warunki, zrobił
projekt, ale umowy na prąd nie podpisywał. Teraz ja chcę podpisać, a tutaj
okazuje się, że potrzebuję pozwolenie na budowę sieci energetycznej wraz z
przyłączem. Wszystko to trwa, w Starostwo mają na wydanie pozwolenia 2
miesiące, a w ZE pół roku od momentu podpisania umowy na podłączenie
prądu. A ja chciałbym za 4 miesiące najdalej już tam mieszkać.


Jak jest projekt to zależy czy to sieć czy przyłącze. Jak przyłącze
(definicja - zespół urządzeń o przyłączenia instalacji jednego odbiorcy) to
możesz bez pozwolenia: zgody sąsiadów po trasie przyłącza, a sam projekt
zgodnie z procedurą "bez pozwolenia/bez zgłoszenia" - prawo budowlane to
dopuszcza. W kieleckim ZE tak jest właśnie. Dajesz pisemne zgody, projekt i
zawierasz umowę przyłączeniową - termin realizacji 100 dni. Jest
podwykonawca ZE, telefon do niego wykonujesz i "prosisz" z załącznikiem o
przyspieszenie. Po najdalej 30 dniach przyłącze jest, jeszcze tylko odbiór
techniczny ZE i założenie licznika.
Jak jest to sieć  nie przyłącze to na władzę nie poradzę szukaj dojścia w
Starostwie aby przyspieszyć wydanie pozwolenia która to procedura trwa do 65
dni a potem jeszcze 14 się uprawomacnia.
pozdr.
Jones

  zakup domu w stanie surowym
Witam

dziękuje za odpowiedzi. Wiem, że to już było i szukałem. Niestety większość
postów jest mało precyzyjnych i większości opiera się na gdybaniu.

Tak, więc  szukając działki budowlanej trafiłem na dom w stanie surowym
otwartym. Rozważam jego kupno, jednak mój poziom wiedzy na temat budownictwa
i różnego rodzajów błędów budowlanych jest jeszcze niewielki, aby sam mógł
to dobrze ocenić.

Dom ma na dzień dzisiejszy tylko ściany, ale właściciel chce go sprzedać jak
zrobi jeszcze strop i dach. Podobno ma już  zgromadzone materiały.

Co powinienem sprawdzić i na co zwrócić uwagę przy zakupie tego domu. Bardzo
proszę osoby, które już przeszły przez to aby opisały jak wyglądało to w ich
przypadku.
Z dodatkowo opisu to nadmienię iż woda będzie ze studni oraz będzie szambo.
Są już projekty na wszystko, dzienniki budowy i inne takie.
Wiem, iż sam tego nie sprawdzę, ale chce wiedzieć co i jak.

Powinienem zlecić to odpowiedniej osobie, tylko nie wiem kogo mam szukać?
Proszę o radę oraz osoby/firmy które możecie polecić z terenu Łodzi.

Pozdrawiam i dziękuje za pomoc.
Marek

  Czy Wydz. Arch. miał prawo odmówić pozwolenia na budowę?

Czy Wydz.Architektury i Budownictwa miał prawo odmówic zatwierdzenie
projektu i udzielenia pozwolenia na budowę domu  mieszkalnego
wielorodzinnego na działce znajdującej się na terenie na której
obowiązuje
plan zagospodarowania przestrzennego "istniejąca zabudowa mieszkaniowa
wielorodzinna adaptowana z możliwością przekształceń podwyższających jej
standart. Wysokość zabbudowy nie może przekraczać 3 1/2 kondygnacji
nadziemnych. Jako dopuszczalne ustala się przeznaczenie terenu pod usługi
publiczne".
   Twierdząc, że budowa nowego budynku wielorodzinnego na tym obszarze
jest sprzeczna z ustaleniami cytowanego

--
Wysłano z vortalu budowlanego Monter.pl-http://www.news.monter.pl


Wyraznie jest- istniejaca zabudowa adaptowana a nie nowa..- nie masz tam
nic co by sie dalo "rozbudowac"???

  Wielkośc ław fundamentowych
Przestan wprowadzać gościa w błąd.
Tego typu rady dają majstrowie którym po prostu niechce sie pracować wg
sztuki budowlanej.
Na spód o ile to potrzebne beton chudy 10 cm. Dalej stopa fundamentowa w
szalunku zbrojona. Dalej izolacja pozioma. Dalej murowany z bloczków lub
zalewany fundament - całość dla Polski min. 1,2 m w ziemi. To wszystko
powinno byc w projekcie i z fundamentem na którym stoi cału dom się po
prostu nie dyskutuje. Faktem jest że przy gruncie zwartym mało kto szaluje
warstwę betonu chudego , ale dalej to już na pewno.
Pozdro Jacek
   Wykopać dziurę w ziemi na 1.2m (dla centrum Polski i lekkiego wschodu)
i
szeroko ci 45-50cm dla  cian zewnętrznych i wlać tam betonu z gruchy na
równo z ziemią.  ciany wewnętrzne nie-no ne mogą być trochę płytsze ok. 1m
i
cieńsze 25-30cm. Jak zwiąże to dorobić szalunek i dolać nad ziemię ile
potrzeba albo wymurować z bloczków. Oczywi cie stali nie żałować, belki w
ziemi i nad ziemią. To da się zrobić je li masz stabilny grunt, bo jak
osuwisty to z szalowaniem zejdzie się strasznie długo, ale je li chcesz
mieć
pewno ć, że żadna  ciana nie pęknie nawet na 0.5mm to chyba nie ma
alternatywy. Ja zastosowałem tą technikę w swoich dwóch budynkach - zero
rys, a sciany ciężkie.


  kilka ważnych spraw
witam wszystkich.
w marcu zaczynam budowe swojego domku, spedzilem mnostwo czasu
studiujac strony www ale przyszedl czas na opinie oparte na
praktyce.
bede budowal dom milka II z pracowni archipelag oraz wolnostojacy
garaz z pomieszczeniami gospodarczymi i sluzacymi jako domek
goscinny.
A teraz moje pytanka:

1. czy gdybym sie zdecydowal na kociol na wegiel czy mial moglbym
zainstalowac go w wolnostojacym garazu? czy straty wynikajace z
przesylania ciepla do domku bylyby duze?
Drugie zrodlo ciepla to kominek z plaszczem wodnym. Jednak w tym
przypadku mialbym 2 obslugiwalne ogrzewania. Co z ciepla woda?
Druga alternatywa to piec gazowy i ww kominek.
Wiem, ze temat byl juz walkowany kilka razy ale jakie rozwiazanie
jest najbardziej optymalne?

2. czy ktos z was ma wybudowany dom z thermoporu 44 p+w? czy rzeczywiscie
mozna nie ogrzewac takiego domku?

3. czy ktos kalkulowal roznice pomiedzy stropem wykonanym z plyt a
stropem terriva? jak sie ma calkowity koszt polaczony z robocizna?

4. czy w skladach budowlanych sprzedawcy chetnie analizuja przyniesione
projekty pod katem ilosci potrzebnych materialow?

Sarwa Tomasz

  Nowy dom

| "Ja tam zadego wykusza nie widze. Sa za to lukarnie , ktore podnosza
koszt dachu ;o)"


Za wszelkie gafy zwiazane z terminologią budowlaną przepraszam :-). Chodziło o
to żeby zrezygnować z "wystających" cześci dachu żeby obniżyć koszty.

"Oba projekty sa OK, ale tu duzo zalezy od polozenia wzgledem stron swiata."


Przód domu stałby na północnym -wschodzie (dlatego lustrzane odbicie) Z przodu
domu słońce będzie świecić tylko do południa a po południu będzie z tyłu i z
boku - tam gdzie taras ;).
 Bardzo dziękuje za odpowiedź i z niecierpliwoscią czekam na kolejne
komentarze i rady ;-)
Kasia

  Nowy dom

| "Ja tam zadego wykusza nie widze. Sa za to lukarnie , ktore podnosza
| koszt dachu ;o)"

Za wszelkie gafy zwiazane z terminologią budowlaną przepraszam :-). Chodziło o
to żeby zrezygnować z "wystających" cześci dachu żeby obniżyć koszty.
| "Oba projekty sa OK, ale tu duzo zalezy od polozenia wzgledem stron swiata."

Przód domu stałby na północnym -wschodzie (dlatego lustrzane odbicie) Z przodu
domu słońce będzie świecić tylko do południa a po południu będzie z tyłu i z
boku - tam gdzie taras ;).
 Bardzo dziękuje za odpowiedź i z niecierpliwoscią czekam na kolejne
komentarze i rady ;-)
Kasia


Jesli tak to jest bardzo OK.

  Budowa komina w istniejacym drewnianym domu
Witam!
To moj pierwszy post na grupie, dopiero interesuje sie tematem, mam nadzieje
ze zakotwicze tu na dluzej..
W zeszlym roku zanabylem dzialke rekreacyjna z 10 letnim drewnianym domkiem
ok 60m2, domek ocieplony wełna i folia paroprzepuszczalna, uniesiony jakies
15cm ponad poziom gruntu na polfundamencie. Wpadlismy na pomysl aby
przedluzyc sezon i zrobic jakies ogrzewanie. Grzanie olejakiem do ok 5C na
zewnatrz jest skuteczne (domek nagrzewa sie szybko i dosc dlugo trzyma
cieplo) jednak kosztuje sporo, wiec myslimy o piecu kominkowym, klasycznej
kozie z szybka, nie dosc ze da cieplo sporo taniej, to nada wnetrzu uroku.
No, ale koze trzeba do czegos podlaczyc. Wydaje mi sie ze na budowe komina w
srodku domku nie ma co liczyc, ze wzgledu na koszty i destrukcje w srodku.
Wiec komin na zewnatrz. Blaszane rury odpadaja ze wzgledu na wyglad, trzeba
murowac. I tu pojawiaja sie pytania, czy najpierw wykonac prace w srodku,
czyli podloge pod piecykiem (planuje terakote na plycie OSB), na przykręconą
do boazerii pyte KG planuje polozyć plytki a'la kamien naturalny (a moze
drewniane sciany zabezpiecza sie za piecykiem jakos inaczej?) i do
wyprowadzonej rury na zewnatrz dobudowac komin na fundamencie czy najpierw
komin a potem srodek i jakos sie to laczy? Jak wyglada przejscie z piecyka
do komina w drewnianej scianie? Czy na budowe takiego komina potrzebuje
pozwolenie i projekt, kierownika budowy etc? Rozumiem ze taki komin moze
wybudowac zwykla firma budowlana a nie jakis spec zdun, kominiarz etc?
Za wszelkie uwagi i podpowiedzi dziekuje, to dla nas zadanie na najblizsza
wiosne a doswiadczen brak.
Pozdrawiam Maciej.
  Wentylacja mechaniczna w domu
Witam.
Jestem na etapie robienia projektu budowlanego 160 m2 domu jednorodzinnego.
Zachęcony literaturą instalacyjną chciałem zaprojektować w domu nowoczesny
system wentylacji mechanicznej: rekuperator z gruntowym wymiennikiem ciepła.
Przeszedłem się do znajomego projektanta instalatora i ten skwitował to
krótko: "Po co w małym domu pakować się w system wentylacji mechanicznej.
Tylko kłopoty sobie Pan na głowę weźmie panie Macieju". Mówił o kosztach
przeglądów, zużycia energii elektrycznej, ewentualnych usterkach systemu,
czyszczeniu przewodów, itp.
Czy ktoś mógłby opowiedzieć jak sprawuje się taka instalacja w domu?
Czy drogie jest wykonanie takiej instalacji dla 150m2 domu?
Czy warto sobie zafundować taką instalację?
Dziękuję i pozdrawiam
Maciek - Poznań
  Co sądzicie o cenie działki rolniczej?

Co sądzidzie o cenie 150000 zł. za 85 arów ziemi rolniczej z widokiem na
jezioro i w planie zagospodarowania przewidzianą jako budowlana.
Czy warto tyle dać za działkę?


Nie wiem czy warto, to zależy m.in. od tego, gdzie jest ta działka.
Ja 3 lata temu kupiłem pod Gdańskiem (praktycznie przy granicy miasta)
działkę 850m2 (8.5 ara), uzbrojoną (woda, prąd doprowadzona do granicy
działki) z projektem domu i załatwionymi wszystkimi papierami za 50000zł.
Na pewno od tego czasu ceny podrożały, ale nie sądzę żeby trzykrotnie,
a widok na jezioro też chyba nie jest warto kilkudziesięciu tysięcy.

Z drugiej strony pewnie w Sopocie znalazłoby się tego typu działkę za
300000 i więcej.
Podałeś za mało danych, żeby odpowiedzieć coś konkretniejszego.

Pozdrawiam
Janusz

  Na czym nie warto oszczędzać budując dom?

A ja powiem, ze najlepiej oszczedzic na PROJEKCIE. Projekt udziwniony - to
straszne koszty np.: dachu

--


jakies nieporozumienie... Projekty  udziwnione  robi sie wylacznie na
zyczenie p.t. Klienta (chyba ze trafisz na jakiegos
projektanta-zboczenca ktory czuje niezdrowy pociag do smurfow czy
Baby Jagi, ale tacy zdarzaja sie rzadko...). DOBRY architekt powinien
miec we krwi minimalizacje kosztow przy zalozonej technologii.
Powinien tez uprzedzac p. t. Klienta, ze niektore pomysly tegoz moga
spowodowac drastyczne podwyzszenie kosztow. Od tego jest. Jesli
architekt  na dzien dobry  proponuje wielokrotnie lamane dachy, czy
np. rozpietosci pomieszczen nie dajace sie sensownie przekryc bez
podciagow, 4 piony wodkan w domu z 1 lazienka, WC i kuchnia, to
znaczy ze cos z nim jest nie tak i trzeba poszukac innego. Imho
oszczedzanie na projekcie (np. zlecanie projektu czy przerobek
technikowi budowlanemu z uprawnieniami, bo taki bierze za to np. 1000
zl, a kompetentny architekt moze wziac 10-15x wiecej) na ogol smutno
sie konczy. Takze nalezy pamietac, ze projekt typowy wcale nie musi
byc tanszy, zwlaszcza w realizacji. Tak naprawde projekt jest jedyna
rzecza na ktorej NIE WOLNO oszczedzac. Dzieki temu jest szansa ze dom
dokladnie taki jaki p.t. Klientowi odpowiada zostanie zbudowany za
rozsadne pieniadze. W innym wypadku albo dom bedzie zupelnie nie
taki, albo koszty -powiedzmy- niezbyt rozsadne...

                                 jhh (Jacek H. Herman)

  Wymiana dachu i podwyzszenie budynku - pozwolenie?
| tak jak pisalem - jezeli nie zmieniam ksztaltu dachu i domu to nie ma to
| wplywu na sasiada wiec ogolnie: pozwolenie nie musi sie pojawic
|
| zatem prosze doczytac do konca :)

Polecam zerknąć na temat posta :)

pozdrawiam

Projektant konstrukcji
607397575
Działalność na terenie całej Polski:
- projekty konstrukcji (stal, żelbet, drewno)
- projekty architektoniczno budowlane
- uzgodnienia
- doradztwo techniczne

  Architekt poszukiwany + opinia o projekcie

prawo budowlane może, tylko tego ale durne gminy często wymagają projektu
ze wszystkimi branżami (czort wie po co)...


Bo tak im wygodnie.
Powinni wymagać architektury z konstrukcją i instalacji wewnetrznych +
warunków technicznych przyłączenia z zapewnieniem dostaw mediów - to mówi
prawo (oczywiście w odniesieniu do domów jednorodzinnych). powazniejsze
inwestycje wymagają większej ilosci dokumentacji.
pozdrawiam

  Przebudowa wiaty na garaż
Planuję wybudowanie domu wraz z przyklejonym od przodu garażem (na razie
wszystko jest w fazie projektu). Ze względu na wielkość działki oraz chęć
posiadania trochę większego "ogrodu" za domem planuję zamiast garażu
postawienie wiaty, która może być 3 m od drogi (garaż już 4 m).
Po odbiorze domu chciałbym jednak przerobić zgodną z projektem wiatę, na
normalny garaż. Garaż byłby niestety samowolką. Mam nawet nadzieję, że żaden
z sąsiadów nie zorientowałby się o samowolce, gdyż przeróbka na garaż byłaby
wykonana szybko po odbiorze domu.
Powstają jednak wątpliwości czy na pewno jest to dobry pomysł aby za metr
ogrodu narażać się na różne konsekwencję związane z samowolką budowlaną.
Proszę  o porady.
G
  Przebudowa wiaty na garaż

Planuję wybudowanie domu wraz z przyklejonym od przodu garażem (na razie
wszystko jest w fazie projektu). Ze względu na wielkość działki oraz chęć
posiadania trochę większego "ogrodu" za domem planuję zamiast garażu
postawienie wiaty, która może być 3 m od drogi (garaż już 4 m).
Po odbiorze domu chciałbym jednak przerobić zgodną z projektem wiatę, na
normalny garaż. Garaż byłby niestety samowolką. Mam nawet nadzieję, że żaden
z sąsiadów nie zorientowałby się o samowolce, gdyż przeróbka na garaż byłaby
wykonana szybko po odbiorze domu.
Powstają jednak wątpliwości czy na pewno jest to dobry pomysł aby za metr
ogrodu narażać się na różne konsekwencję związane z samowolką budowlaną.
Proszę  o porady.
G


Mojem zdaniem ten przepis o 4 m, w odroznieniu od czesto niczym nie
uzazsadnionych przepisow utrudniajacych tylko zycie, ma sens. Otoz wjezdzajac
samochodem z tej drogi na podjazd przed garazem, na ogol musisz tam samochod
zatrzymac, wysiasc, otworzyc drzwi garazowe... dalej sie domyslasz. Ze ten
samochod w tym czasie bedzie stal bokiem i blokowal czesc drogi, zatem
stwarzal pewne utrudnienie czy nawet zagrozenie dla innych uzytkownikow drogi.
Ja bym budowal garaz w odleglosci co najmniej 5 - 6 m od drogi, ktora moze byc
kiedys poszerzona. Ale nawet bez tego, to niekiedy parkuje sie samochod przed
garazem a poniewaz auto swoje wymiary ma, wiec dla jego bezpieczenstwa  
korzystne bedzie, gdy mu kuper na droge wystawal nie bedzie.
 Pzdr.  

  masywne budownictwo szkieletowe?
Mój wujek był w Kanadzie i pracował przy budowie paru domów. Gdy wrócił
opowiadał, że mimo iż srogi z niego budowlaniec i bardzo się starał, nie był w
stanie nadążyć za tubylcami. Poza tym był zdumiony tym, jak dalece można
wystandaryzować proces budowlany - tam wszystko do wszystkiego pasuje, wszystko
jest przemyślane i zoptymalizowane - od projektu całości aż po najmniejszy
detal - robota sama idzie. Oczywiście, trudniej robić rzeczy bardziej
indywidualne, ale coś za coś. Tę optymalizację przeprowadzili inżynierowie, idę
o zakład, że bardziej doświadczeni i lepiej zmotywowani niż nasi - czy naprawdę
uważasz, że w kraju, w którym za oparzenie się kawą w knajpie możesz dostać
słone odszkodowanie, dopuszczono by do masowej budowy domów zagrażających
bezpieczeństwu? Podejrzewam, że "tubajfory" są dostatecznie mocne na warunki
kalifornijskie, a przy tym dostatecznie ciepłe na północną Kanadę :)
T.

PS. BTW, to nie jestem (ani też cytowany wujek) zwolennikiem "patyczaków" - wolę
tradycyjne cegły i kamienie :)

  masywne budownictwo szkieletowe?

| Mój wujek był w Kanadzie i pracował przy budowie paru domów. Gdy wrócił
| opowiadał, że mimo iż srogi z niego budowlaniec i bardzo się starał, nie
był w
| stanie nadążyć za tubylcami. Poza tym był zdumiony tym, jak dalece można
| wystandaryzować proces budowlany - tam wszystko do wszystkiego pasuje,
wszystko
| jest przemyślane i zoptymalizowane - od projektu całości aż po
najmniejszy
| detal - robota sama idzie. Oczywiście, trudniej robić rzeczy bardziej
| indywidualne, ale coś za coś. Tę optymalizację przeprowadzili
inżynierowie, idę
| o zakład, że bardziej doświadczeni i lepiej zmotywowani niż nasi - czy
naprawdę
| uważasz, że w kraju, w którym za oparzenie się kawą w knajpie możesz
dostać
| słone odszkodowanie, dopuszczono by do masowej budowy domów
zagrażających
| bezpieczeństwu? Podejrzewam, że "tubajfory" są dostatecznie mocne na
warunki
| kalifornijskie, a przy tym dostatecznie ciepłe na północną Kanadę :)
| T.

To prawda, wszystko jest standartowe i proste w konstrukcji. Nie majac
nigdy
do czynienia z budownictwem sam dobudowalem na strychu dwa pokoje.
Cena domu wzrosla a ja sie czegos nauczylem. Proces jest niezwykle prosty,
stawia sie konstrukcje z tubajforow, przeprowadza elektryke, przytwierdza
drajwole do tubajforow, peczuje, senduje i maluje


ja by powidzial tak   ,,, peciuje senduje i sprejuje

  Kierownik budowy - ile?

| Chyba po to wlasnie powinny powstac Izby Inżynierów Budownictwa, zeby
takich
| ludzi eliminowac z zawodu.

Jestes niepowazny. To takich inwestorow nalezy eliminowac i kazac im dom
rozbierac a nie kierownikow. Jak sie ktos zgadza na specjaliste, ktory z


Wlasnie odwrotnie!!!
To nie inwestor ma sie znac na budowie domu i konsekwencjach ewentualnych
bledow wykonawczych (czy nawet niedostrzezonych bledow w projekcie). Jak
ktos jest z wyksztalcenia budowlancem i ma w dodatku uprawnienia, to jego
psim obowiazkiem jest wykonac zgodnie ze sztuka budowlana i swoim sumieniem
_powierzone mu_ zadanie.

Inwestor nie musi stropu od sciany odrozniac i moze nie miec pojecia czym
grozi pomylenie betonu konstrukcyjnego z chudym betonem - od tego sa ludzie,
ktorych on wynajmuje. On moze nawet nie wiedziec do czego sluzy ow
kierownik - dosc, ze prawo go wymaga.
A juz sam kierownik musi wiedziec co nalezy do jego obowiazkow.  Nie
powinien sie po pierwsze godzic na takie smieszne stawki jak 300 zl, a po
drugie tak czy siak przyjete juz zadanie powinien wykonac poprawnie.
Abstrahujac od mimo wszystko braku wyobrazni inwestora, cala wine ponosi tu
ten tzw. "kierownik"

pzdr,
Michal

  Pytanie o siedlisko ?
Jeżeli faktycznie można to zgłosić w formie poprawek to super.


U mnie to było tak...
sprzedaż z przekazaniem pozwolenia na budowę, przyłączy,
projektów itd. Wszystko notarialnie nic na gębę, bo jeśli
tego nie zrobisz, sprzedający będzie musiał to potem
potwierdzać w urzedach, a może mu się nie chcieć.

Jak jednak wygląda sama sprawa odrolnienia gruntu ? Jesto to możliwe ? I
czy wogóle jest to potrzebne ?


Moim zdaniem niepotrzebne, mniejszy podatek :) Do tego nie podlegasz
pod plan zagosporadowania przestrzennego...przynajmniej nie do końca.
Ja mogłem postawić dowolny dom, sąsiedzi z działkami budowlanymi
musieli dokładnie takie jakie są w planie.

pozdr,
Piotr

  sciana dzialowa i problemy

I dlatego coś mi tu nie pasuje, bo ścianka działowa nie jest elementem
konstrukcyjnym. Architekt z którym rozmawiałem również tak uważa. Ścianka
była z cegły dziurawki 6cm.

Pobiegłem do Starostwa Powiatowego  i tam powiedzieli mi,że muszę mieć
pozwolenie na przebudowę. Dali dwa druczki , a ja zatkany i zmulony
wróciłem do domu rozmyślając ile będzie mnie kosztować odbudowanie
ścianki.Raczej nie myślę o projekcie i pozwoleniu na przebudowę bo to
kosztuje ze 3000, a i tak muszę niby miec pozwolenie spółdzielni.
Inspektor ze spółdzielni nakazał odbudować bo inaczej zgłosi mnie do
nadzoru budowlanego. Straszy samowolą budowlaną(do 2 lata pozbawienia
wolności).

Nie wiem co mam robić, chcę mieszkać jak człowiek...Kupiłem mieszkanie
spółdzielcze-własnościowe,dałem dużo kasy, wpompowałem jeszcze 20% żeby je
wyremontować,kończę remont a ktoś mi mówi,że nie mam prawa!!


Zostałem źle poinformowany. Naczelnik wydziału budownictwa i architektury
sprostował:
Wyburzenie ścianki działowej wymaga zgłoszenia. Nie wymaga pozwolenia, ani
projektu.
Na zgłoszeniu musi jednak znaleźć się pozwolenie spółdzielni.
Pozdro.

  jaka wentylacja w budynku ?
Grawitacyjna powinna wystarczyć jeśli jest poprawnie zaprojektowana,
mechaniczna to kaprys w domkach jednorodzinnych.
Grzyb może powstawać i w dobrze wentylowanych domach, jeśli wadliwie dobrane
są przegrody budowlane,
Okna plastikowe radzę kupić z mikrorozszczelnieniem, i korzystać z niego.
Dla dobrego ciągu w kanałach grawitacyjnych ważna jest ich wysokość - jak
jest za mała to może wiać przez kratkę i powinny być nimi wentylowane
kuchnie i pomieszczenia z urz. gazowymi, łazienki(tu proponuję ewentualnie
mechaniczny wentylator, jako dodatek, ale nie w komin tylko na ścianie
zewnętrznej), garaże, pomieszczenia z kotlami, piecykami,
kominkami,itd(pomijam tu kanały odprowadzające spaliny z tych urządzeń) oraz
pomieszczenia bez okien.
Dziwię się, że nie masz tego w projekcie budowlanym?
zajrzyj też do nowych "warunków technicznych jakim powinny odpowiadać
budynki i ich usytuowanie", bo na wiosnę będziesz musiał budować wg nowych
(ważne od 16.12.2002)
Zakłada się że pokoje mieszkalne nie muszą być osobno wentylowane jeśli mają
okna i nie mają ww urządzeń.

Pozdrawiam
Dorota

  I co ja mam teraz zrobic???

| powiekszyli mi dom. Tak ok.10cm na szerokosci i 10cm na dlugosci.
| Zastanawiam sie, co teraz mam zrobic? Przeciez rozwalenie tego nie
wchodzi w

Zostaw jak jest i sie nie przejmuj.


A gdzie mozna znalezc jakies dopuszczalne odchylenia od wymiarow w
projekcie? Chyba w prawie budowlanym powinno cos byc.....

To juz jest conajmniej dziwne. Beton komorkowy nie ma prawa tak po
prostu pekac. Powinien sie zachowywac jak gabka. Rabniesz mlotkiem, to
mlotek wlezie po rekojesc w material, ale bloczek nie peka.


"Opukalismy" z kierownikiem budowy sporo bloczkow i zachowywaly sie
dokladnie tak jak mowisz.
Pusteki sa klasy 600 wiec powinny byc dosc wytrzymale.
Czego mam wymagac przy reklamacji od producenta?

Shindo

  I co ja mam teraz zrobic???

| powiekszyli mi dom. Tak ok.10cm na szerokosci i 10cm na dlugosci.
| Zastanawiam sie, co teraz mam zrobic? Przeciez rozwalenie tego nie
wchodzi w

| Zostaw jak jest i sie nie przejmuj.

A gdzie mozna znalezc jakies dopuszczalne odchylenia od wymiarow w
projekcie? Chyba w prawie budowlanym powinno cos byc.....


W projekcie powinna byc informacja o dopuszczalnych zmianach nie
wymagajacych zgody auora. Odnosnie wym zew z regoly to jest +- 5%.

Wojtek

  dom z mieszkaniem dla rodzicow

Czy ktos z forum zbudowal dom z mieszkaniem dla rodzicow? Wejscie nie musi
byc odzielne (chociaz dobrze zeby bylo). Na parterze garaz, kuchnia,
jadalnia, salon, wc glownej czesci domu, oraz doczepione samodzielne
mieszkanie -- kuchnia, lazienka, salon, i dwa pokoje (wszystko na jednym
poziomie). Na gorze przynajmniej trzy sypialnie (lepiej zeby bylo wiecej),
i
lazienka (lub dwie).


Dosyć dużo ma być na jednym poziomie, w sumie doliczyłam sie 9 pomieszczeń w
tym 3 dość dużych - garaż i dwa salony.
Trudno jest znaleźć typowy projekt z podziałem na takie funkcje, my też
szukaliśmy projektu na dom dwurodzinny, przy czym częśc dla mojej Mamy to
kuchnia łazienka i duży pokój a nie aż 3 pokoje no i garażu w budynku
mieszkalnym nie mamy...
Nie znaleźliśmy projektu typowego na dom dwurodzinny, ale adaptowaliśmy
projekt domu jednorodzinnego na nasze potrzeby.
Pewnie najlepiej byłoby zrobić projekt indywidualny, dostosowany do waszych
potrzeb i działki budowlanej, ale to sporo kosztuje...

pozdrawiam
Basia

  dom z mieszkaniem dla rodzicow

Pewnie najlepiej byłoby zrobić projekt indywidualny, dostosowany do
waszych
potrzeb i działki budowlanej, ale to sporo kosztuje...


Ale w końcowym wyliczeniu sie opłaca, w którymś z tegorocznych "Ładnych
Domów" były przykładowe 2 projekty takich domków + jakieś opisy niestety nie
czytałem bo mnie ten temat nie tyczył.

Sawa

  dom z mieszkaniem dla rodzicow
.

Pewnie najlepiej byłoby zrobić projekt indywidualny, dostosowany do
waszych
potrzeb i działki budowlanej, ale to sporo kosztuje...


sporo więcej niż typówka, ale już nie tak wiele więcej niż typówka +
przeróbki,
adaptacja itd.
To bardzo nietypowy dom, trzeba pogodzić potrzeby dwóch rodzin, warto
udac się do architekta. W końcowym rozrachunku to tylko ułamek ceny
działki i domu a rzutuje na całokształt inwestycji i komfortu życia.

pozdr,
Piotr

  Ile kosztuje projekt indywidualny ?
Ja zapłaciłem w Bydgoszczy za projekt indywidualny domu jednorodzinnego
wolno stojącego , parterowego z użytkowym poddaszem o p.u. 180m2 - 10 000zł.
Cena obejmuje wszystkie branże budowlane oraz pozwolenie na budowę.
Cennik u architekta średnio wynosi 50zł za zaprojektowanie 1m2 powierzchni
użytkowej. Jednak trzeba się targować.
Uwaga! należy spisać dobrze umowę z architektem, by później nie było
rozczarowań.
Pozdrawiam,
Mirek.

Jak w temacie, budynek parterowy, poddasze nieuzytkowe, bez piwnicy,
powierzchnia ok. 230 m 2, konstrukcja prosta , bez udziwnien.

Chodzi mi o projekt kompletny - tzn. konstrukcyjny + wykonawczy + projekty
branzowe.

Od razu informuje, iz architekta "mam"  - chodzi tylko o to jaka  cena
jest
w tym przypadku rozsądna......

Okolice Warszawy - podaje, bo wiem że region tez niestety  ma wplyw na
cenę.....

Z góry dzięki


  Ile kosztuje projekt indywidualny ?

naprawde mnie zaintrygowales. Moze podasz jakies konkrety - jakich rzeczy
np. nie ma w projekcie budowlanym bez ktorych znajomosci nie mozna wybudowac
domu ? Ale konkretne przyklady a nie ogolniki.


Np dobor urzadzen i aparatow, schematy rozdzielni, itp szczegoly.
Oczywiscie przy malym domku monter da sobie rade bez tego, ale przy wiezowcu to
juz mu sie to nie uda.

MP

  Ile kosztuje projekt indywidualny ?
Witam
Konkretnie i na temat : Projekt pozwalający uzyskać pozwolenie budowlane - (
nie ważne jaki ;) - i postawić budynek mieszkalny - DOM.
Dom jednorodzinny powierzchnia ok.160 m kw, podpiwniczony w całości, jeden
garaż. Dach dwuspadowy z naczółkami. Projekt podobny do Sybilli 3 z Archetonu.
Wszystkie projekty branżowe CO, elektryka, woda, przyłącza, tel, tv, IT, ścieki
(bez gazu) + załatwianie kwitów w UP = 8k pln.
Okolice Świdnicy i Dzierżoniowa - Dolnośląskie

Pozdrawiam
BODO z piastowskiej od zawsze Świdnicy
GG#871741

  co z siedliskami?

1) Czy w pewnym momencie można zrezygnować z bycia rolnikiem,


Sprzedajesz role  i przestajesz byc rolnikiem. Czasy przywiazania chlopa
do ziemi juz sie skonczyly ;)))

czy nie trzeba
potem słono dopłacić za przekształcenie działki w budowlaną?


Z tego co wiem, to za przekwalifikowanie sie nie placi. Jesli wynika to
z planu miejscowego (obecnie lokalnego) oraz studium zagospodarowania,
to przekwalifikowanie dokonywane jest przez gmine (i to nawet gmina musi
wyplacic odszkodowanie rolnikowi, jesli jego grunt znajduje sie w takim
planie jako grunt budowalny). Z tego co wiem (pisalem Ci juz o tym na
priv) w Kielczowie te dzialki sa przeznaczone w planach pod budownictwo
(tak wynika ze studium zagospodarowania przestrzennego, ktore widzialem
w Wydziale Budownictwa w UG Dlugoleka)

2) Czy posiadany grunt może leżeć odłogiem, słyszeliśmy, że są kary za
niezagospodarowanie gruntów?


Moze. I lezy.

3) Jak sprzedać potem dom z taką działką lub osobne części składowe?


Nie wiem

4) Kto planuje jeszcze się osiedlić się w Kiełczowie?


Nie wiem kto jeszcze planuje, ale od pewnego czasu mieszka tam Jan Jakub
Kolski z zona (ostatnio - sama zona :)  )

5) Czy nie ma innych formalnych i prawnych przeciwwskazań do
osiedlania się
i użytkowania takich działek?


Musisz miec w projekcie budynek gospodarczy

pozdrawiam,

JaS

  Dzisiaj zakup, na wiosnę odbiór materiałów
Drodzy Grupowicze !

    Proszę o rady dotyczące zakupów materiałów budowlanych w bieżącym roku z
odbiorem wiosną roku przyszłego.
    Chodzi mi mianowicie o to, że mam nieogrodzoną działkę, bez pomieszczeń
gospodarczych, projekt domu i załatwione pozwolenie na budowę. Ponieważ
każdy przystępując do budowy domu musi opierać się na mniejszych lub
większych zasobach finansowych, pomyślałem, ze byłoby sensowne wykorzystać
część dużej ulgi budowlanej już w tym roku. Warunkiem zwrotu z US
zapłaconego przeze mnie podatku jest posiadanie rachunków za zakupione
materiały/usługi.
    Z przeprowadzonych rozmów wiem, że są firmy które sprzedają towar w tym
roku i odbiór w roku przyszłym (nie mam gdzie składować materiałów). Na co
powinienem zwrócić uwagę ? Podpisywać odrębną umowę, "na gębę" ?
Może firma nie będzie istnieć za rok, jak się ustrzec przed stratą pieniędzy
lub złą jakością materiałów ?
    Za rady z góry dziękuję.
                Adam

  Dzisiaj zakup, na wiosnę odbiór materiałów

Drodzy Grupowicze !

    Proszę o rady dotyczące zakupów materiałów budowlanych w bieżącym roku z
odbiorem wiosną roku przyszłego.
    Chodzi mi mianowicie o to, że mam nieogrodzoną działkę, bez pomieszczeń
gospodarczych, projekt domu i załatwione pozwolenie na budowę. Ponieważ
każdy przystępując do budowy domu musi opierać się na mniejszych lub
większych zasobach finansowych, pomyślałem, ze byłoby sensowne wykorzystać
część dużej ulgi budowlanej już w tym roku. Warunkiem zwrotu z US
zapłaconego przeze mnie podatku jest posiadanie rachunków za zakupione
materiały/usługi.
    Z przeprowadzonych rozmów wiem, że są firmy które sprzedają towar w tym
roku i odbiór w roku przyszłym (nie mam gdzie składować materiałów). Na co
powinienem zwrócić uwagę ? Podpisywać odrębną umowę, "na gębę" ?
Może firma nie będzie istnieć za rok, jak się ustrzec przed stratą pieniędzy
lub złą jakością materiałów ?
    Za rady z góry dziękuję.
                Adam


Widze ze chcesz sie wpakowac w wielkie g...
Ja po pewnych zajsciach przestalem dawac zaliczki i jakos firmy na to sie
godzily.

D.P.

  Pozwolenie z biurem projektowym?
Czesc!

| Ile to kosztowało?

u mnie 3,5tys za calosc z przylaczami, projektem indywidualnym i
przylaczami. Wszystko zalezy od tego do jakiego biura pojdziesz i jak
bedziesz umial negocjowac :-)


To za projekt budowlany czy wykonawczy ?!

Przymierzam sie do rozbudowy czesci domu i architekt za projekt wykonaczy (w
tym wszystkie konstrukcje) wstepnie zazyczyl sobie 5.000 zl.
Praca ma polegac na doprojektowaniu do istniejacego bodynku, parterowej
dobudowki (7x12) z uzytkowym poddaszem (dach dwuspadowy) w tym duza czesc to
garaz.
Bez projektow przylaczy, bo te istnieja.
Wydaje mi sie ze to jednak drogo (w Gliwicach).

Pozdrawiam!
A.

  Pozwolenie z biurem projektowym?

Czesc!

| Ile to kosztowało?

| u mnie 3,5tys za calosc z przylaczami, projektem indywidualnym i
| przylaczami. Wszystko zalezy od tego do jakiego biura pojdziesz i jak
| bedziesz umial negocjowac :-)

To za projekt budowlany czy wykonawczy ?!


co rozumiesz pod pojeciem wykonawczy ?
mam zaprojektowane wszystkie szczegoly konstrukcyjne (zbrojenie, przekroje
belek etc). To jest wg ciebie budowlany czy wykonawczy ?

Przymierzam sie do rozbudowy czesci domu i architekt za projekt
wykonaczy (w tym wszystkie konstrukcje) wstepnie zazyczyl sobie 5.000
zl.
Praca ma polegac na doprojektowaniu do istniejacego bodynku,
parterowej dobudowki (7x12) z uzytkowym poddaszem (dach dwuspadowy) w
tym duza czesc to garaz.
Bez projektow przylaczy, bo te istnieja.
Wydaje mi sie ze to jednak drogo (w Gliwicach).


drogo.

D.

  Pozwolenie z biurem projektowym?
Witam!

| To za projekt budowlany czy wykonawczy ?!

co rozumiesz pod pojeciem wykonawczy ?
mam zaprojektowane wszystkie szczegoly konstrukcyjne (zbrojenie, przekroje
belek etc). To jest wg ciebie budowlany czy wykonawczy ?


Budowlany to taki ktory wystarczy do uzystaknia pozwolenia, natomiast
wykonawczy to taki w ktorym sa zawarte _wszystkie_ szczegoly konstrukcji.

| Przymierzam sie do rozbudowy czesci domu i architekt za projekt
| wykonaczy (w tym wszystkie konstrukcje) wstepnie zazyczyl sobie 5.000
| zl.
drogo.


Wlasnie tez wydaje mi sie to wygorowana cena, tym bardziej ze architekt nie
ma tu specjalnie duzo do zrobienia (w sensie koncepcyjnym)
Potrzebuje po prostu rzemieslnika ktory przelej na papier dokladnie to co
sobie zaplanowalismy, oczywiscie jezeli bedzie mial jakas genialna mysl,
czy inne ciekawe rozwiazanie to przyjme je z radoscia ;)

Pozdrawiam!
A.

  Zgubili mi czwarta kopie projektu w urzedzie!

Nie przecenialbym wartosci pieczeci i podpisow. Wiemy ,ze architekci to
"prawie" artysci, przez przypadek noszacy rowniez miano inzyniera ale za ich
dzie a na razie nie trzeba placic jak za dziela dawnych mistrzow p dzla i d uta.
Najcenniejsze w powyzszym przypadku s  zmiany projektu, na ktore trzeba
poswiecic czas i pomyslunek. W tym przypadku 400 zl nie wydaje sie za duz
kwot . Gdyby jednak chodzilo tylko o skompletowanie dodatkowego egzemparza,
bez zmian, to 400 zlociszy to jednak przesada.
Do konca nie rozumiem tez autora postu, dostaje pozwolenie na budowe ale w
zasadzie zlozone projekty juz nie sa aktualne, bo maja byc zmieniane?
PZDR


Jasio Jasio widac ze nie masz pojecia ani o tym co zawiera projekt
budowlany i ile go osob robi, ani czym sie zajmuje architekt.
Zapewniam Cie, ze architekt jest duzo bardziej "inzynierem" niz np.
elektryk czy informatyk, a takze ze sa tacy architekci, ktorzy za
swoja prace biora duzo wiecej niz dawni mistrzowie dluta i pedzla
(tzn. w ichnich czasch), jakkolwiek tacy raczej rzadko projektuja
domy, zwlaszcza dla katalogow.
pzdr

  uprawnienia budowlane a projekt

[...] projektant ma obowiazek nalezec to tej izby?
PS. Nie chodzi tu o projekt domu tylko o siec
wewnetrzna (komputerowa)


Jeżeli według prawa budowlanego coś wymaga projektu, to autor tego
projektu ma być członkiem izby. Kierownik budowy i ewentualna reszta
towarzystwa takoż :)

Pozdrawiam

  Skad wziac kierownika budowy i jak mu placic ?

W jaki sposob szuka sie kierownika budowy i jak placic za jego prace ?

Adam

--
Wysłano z vortalu budowlanego Monter.pl-http://www.news.monter.pl


Kierownikiem budowy moze byc osoba, ktora zdobyla
odpowiednie wyksztalcenie w tym kierunku, a nastepnie
po okresie praktyki w zakresie wykonstwa i zdaniu egzaminu
z tego zakresu ,uzyskala odpowiednie uprawnienia.
Uprawnienia budowlane wykonawcze moze posiadac:

a) Technik Budownictwa (tj. po ukonczeniu technikum
o specjalnosci konstrukcyjno-budowlanej), moze posiadac uprawnienia:
"do kierowania robotami budowlanymi w ograniczonym zakresie"

b) Inzynier Budownictwa (tj.. po ukonczeniu studiow na wydziale
Budownictwa Ladowego i Wodnego), moze posiadac uprawnienia:
"do kierowania robotami budowlanymi" (bez ograniczen).

(Uchwala Nr 42/R/03 z 17 grudnia 2003 roku Krajowej
Rady Polskiej Izby Inzynierow Budownictwa)

W praktyce odbywa sie to w ten sposob ze, jezeli realizuje sie
maly obiekt, o niewielkim znaczeniu i skomplikowaniu wykonastwa
np. dom jednorodzinny, kierownikiem budowy moze byc osoba z
uprawnieniami. Z tym ze pojawia sie ona tam tylko w kilku
decydujacych momentach tj. kilka-kilkanascie razy podczas
calego okresu realizacji budowli (zatem cena za taka usluge
jest dosc plynna i zalezy od wielu czynnikow). Najlepiej
zadzwonic do kilku inzynierow posiadajacych uprawnienia
wykonawcze przedstawic projekt/opis techniczny, spotkac sie dogadac
(lub spytac o osobe godna polecenia) i ustalic cene.

Pozdrawiam h4v5

  Stara ulga budowlana a kominek

| Witam,

| Czy zakup kominka i obudowy kominka podlega odliczeniom od (starej)
dużej
| ulgi budowlanej ?

| Siemka
| W teori nie

Dlaczego nie?


 Właśnie. Podajcie mi przepis, który zabrania odliczenia
integralnej części domu mieszkalnego zawartej w
projekcie budowlanym, jaką jest (przynajmniej w moim
przypadku) kominek wraz z obudową...

Janusz Pawlinka

  rozpoczynam budowe - kilka problemow organizacyjnych.

Z czego wynika te 6m od drogi (to chyba dla Ciebie najistotniejsze
ograniczenie), jeśli z warunków zabudowy - spróbuj wystąpić o ich zmianę z
uzasadnieniem. Rozumiem, że jest to nieprzekraczalna/obowiązujące linia
zabudowy.


Tak, dokladnie, i chociazby w Urzedzie Gminy zapieraja sie, ze jest to
sprawa calkowicie ostateczna.

Mój sąsiad dostał zgodę na 4m, podczas gdy pozostali (ze mną
włącznie) 6m linii nieprzekraczalnej. Jeśli dłuższy bok Twojej działki (a
tym samym droga) jest na linii NS sprawa jest na dobrej drodze.


Tak jest.

W prawie budowlanym, w części odnoszącej się do odległości minimalnych jest
odpowiedni zapis, mówiący o odstępstwach w szczególnych sytuacjach.


zgoda ta, badz jej brak warunkuje mi projekt, nie chce kupowac projektu
zakladajac, ze dostane takie zezwolenie na przekroczenie tej lini, i
jednoczesnie wykorzystujac posiadanie projektu jako argument szczegolnej
sytuacji.
po prostu wiem, ze dostane zezwolenie - kupuje projekt taki jak mi
odpowiada, nie dostane - kombinuje z brakiem okien itp, zeby zmiescic dom.

pozdrawiam

Daniel.

  Zlecenie dla architekta-konstruktora

Ale
zgoda, że jest do pomyślenia taki przepis, że wolno wybudować dom
bez projektu, z tym że w wypadku katastrofy budowlanej i inwestor
i budowniczy są skazani na bezwzględną karę więzienia (chyba, że
któryś poniósł śmierć w tej katastrofie).


Tego nie rozumiem. Jezeli zawali mi sie moj dom, wybudowany na mojej
dzialce, to jest moja sprawa  i mojego ubezpieczyciela - nikogo wiecej.
Moze ja lubie sobie ustawiac cegly jedna na drugiej, przykrywac dachem i
zawalac ?
Jezeli ucierpi na tym osoba trzecia, to moze mnie podac do sadu
i walczyc o wieksze odszkodowanie.

Ale jak wiadomo prawo nie jest do rozumienia, tylko do tego,
zeby sluzylo czlowiekowi.

pozdrawiam
pluton

  Czy pod inwestycje mozna wyciac drzewa bez zezwolenia ?
Na mapie do wniosku o warunki zabudowy i zagospodarowania terenu tych drzew
mogło nie być, gdyż była to na pewno mapa do celów opiniodawczych, czyli
pobrana z zasobu geodezyjnego - nieaktualizowana. Dopiero na potrzeby
projektu budowlanego zamawiasz u geodety mapę do celów projektowych, ten
idzie w teren i nanosi wszyskie obiekty terenowe, których nie było do tej
pory na mapie zasadniczej. A tak swoją drogą, to przed kupnem działki, można
przecież mniej więcej rozpoznac teren - drzewa przeciez widać gołym okiem...

pzdr
pbs

Przy tworzeniu mapy do celów projektowych rezolutny geodeta naniusl mi 4
drzewa w miejscu gdzie ma stac moj dom. Na mapie o warunkach zabudowy tych
drzew nie bylo.

Moze ktos wie jak moge te drzewa wyciac (mam juz kupiony  projekt i
adaptacje do dzialki), ile to kosztuje i jaka jest procedura wycinki -
ponoc po 1 maja (juz w UE) wycinke drzew pod inwestycje bedzie mozna
prowadzic bez kar i ograniczen. Czy tak bedzie rzeczywiscie?

Adam Szmigielski

--
Wysłano z vortalu budowlanego Monter.pl-http://www.news.monter.pl


  odbiór techniczny domu
Witam
Chcę kupić dom za atrakcyjną cenę postawiony na działce budowlanej jako
budynek letniskowy/gospodarczy(tak jest w ogłoszeniu) i sprzedający
twierdzi, że tylko trzeba załatwić odbiór techniczny domu(jest murowany,
z garażem pod częścią mieszkalną, wygląda jak solidny normalny dom)a mu
się nie chce załatwiac tych spraw ponieważ nie ma czasu.
Czy taki odbiór techniczny jest możliwy? Tzn. żeby przekształcić stan
prawny tego domu na całoroczny mieszkalny a nie letniskowy/gospodarczy,
i co potrzeba-projekt? A moje główne pytanie czy to jest wogóle możliwe.
Działka jest wprawdzie budowlana, ale dom letniskowy/gospodarczy więc
żaden inspektor budowlany tego nie sprawdzał i jak on teraz sprawdzi czy
ten dom się nadaje do całorocznego zamieszkania po np 8 latach od
postawienia takiego domu?

Pozdrawiam

  Waska dzialka
Witam

Mam mozliwosc kupna dzialki. Szerokosc: 18 m, dlugosc: b. dluga :), z czego
jest mozliwosc wydzielenia 30 ar budowlanych reszta to dzialka rolna. Jest
to taka waska kiszka usytuowana we wsi przy drodze miedzy domami.

1. Czy 18 m wystarczy na dom jednorodzinny, jak z doborem projektow - pewnie
indywidualny?
2. Odleglosci od granicy: 4 m od granicy daje max. szerokosc domu 10m. Czy
sa to warunki negocjowalne np. u wojta, w gminie, czy sztywno okreslone w
prawie budowlanym?
3. 30 ar budowlane to dla mnie duzo, gdybym chcial w przyszlosci podzielic
to na 2 dzialki zapewne bedzie to niemozliwe? Koniecznosc wydzielenia drogi
spowoduje, ze dzialka by miala 14 m szerokosci - za waska. Czy tak?

  Waska dzialka

|
| Mam mozliwosc kupna dzialki. Szerokosc: 18 m, dlugosc: b. dluga :), z
czego
| jest mozliwosc wydzielenia 30 ar budowlanych reszta to dzialka rolna. Jest
| to taka waska kiszka usytuowana we wsi przy drodze miedzy domami.
|
| 1. Czy 18 m wystarczy na dom jednorodzinny, jak z doborem projektow -
pewnie
| indywidualny?

Gdzies były w necie projekty domów na wąskie działki. Szukaj :)

| 2. Odleglosci od granicy: 4 m od granicy daje max. szerokosc domu 10m. Czy
| sa to warunki negocjowalne np. u wojta, w gminie, czy sztywno okreslone w
| prawie budowlanym?

Od jednejstrony moze ci sie uda 3m gdyby było bez okien.

| 3. 30 ar budowlane to dla mnie duzo, gdybym chcial w przyszlosci podzielic
| to na 2 dzialki zapewne bedzie to niemozliwe? Koniecznosc wydzielenia
drogi
| spowoduje, ze dzialka by miala 14 m szerokosci - za waska. Czy tak?

Niby tak. Ale mozna by spróbować zrobic taki myk: najpierw wybudować dom a
dopiero potem wydzielic dzialke dojazdową do dalszej czesci dzialki.
O ile jest zakaz budowania na granicy czyli musisz zachowac odstęp 4m od
granicy - to podzielic dzialke po ścianie istniejącego budynku chyba by sie
dało :)

b.

  Waska dzialka

1. Czy 18 m wystarczy na dom jednorodzinny, jak z doborem projektow -
pewnie indywidualny?


Gotowce tez sa. Dosyc ciekawe. Architekci jakby bardziej sie starali
majac przed soba duze wyzwanie.

2. Odleglosci od granicy: 4 m od granicy daje max. szerokosc domu 10m.
Czy sa to warunki negocjowalne np. u wojta, w gminie, czy sztywno
okreslone w prawie budowlanym?


W gminie radzili mi aby trzymac sie tych zasad.

3. 30 ar budowlane to dla mnie duzo, gdybym chcial w przyszlosci
podzielic to na 2 dzialki zapewne bedzie to niemozliwe? Koniecznosc
wydzielenia drogi spowoduje, ze dzialka by miala 14 m szerokosci - za
waska. Czy tak?


To juz bardzo wasko. Lepiej ustanowic sluzebnosc przejazdu - tylko ze
sasiad (albo Ty) bedziesz jezdzil pod sciana domu.

AF

  Waska dzialka
da sie wstawić chatę nawet ponad 200 m na 300 m2 powierzchni


Mam mozliwosc kupna dzialki. Szerokosc: 18 m, dlugosc: b. dluga :), z
czego jest mozliwosc wydzielenia 30 ar budowlanych reszta to dzialka
rolna. Jest to taka waska kiszka usytuowana we wsi przy drodze miedzy
domami.

1. Czy 18 m wystarczy na dom jednorodzinny, jak z doborem projektow -
pewnie indywidualny?
2. Odleglosci od granicy: 4 m od granicy daje max. szerokosc domu 10m. Czy
sa to warunki negocjowalne np. u wojta, w gminie, czy sztywno okreslone w
prawie budowlanym?
3. 30 ar budowlane to dla mnie duzo, gdybym chcial w przyszlosci podzielic
to na 2 dzialki zapewne bedzie to niemozliwe? Koniecznosc wydzielenia
drogi spowoduje, ze dzialka by miala 14 m szerokosci - za waska. Czy tak?

--
Pozdrawiam i dziekuje za pomoc.
Z.


  nowy + pytanko
Czesc.
Grupe sledze od jakiegos czasu ale do tej pory sie nie odzywalem. Poniewaz
wyglada na to, ze powaznie biore sie za budowe domy chcialbym uczestniczyc w
tej grupie (jezeli pozwolicie) nie tylko jako bierny obserwator ale i
aktywny uczestnik. Oczywiscie z poczatku bede bardzie potrzebowal Waszej
pomocy ale z czasem jak "wgryze" sie w temat to chetnie pomoge innym.

Jestem na etapie sporzadzania umowy z architektem. W ramach umowy projektant
ma mi wykonac:
- projekt przylacza elektrycznego, gazowego, wod-kan,
- projekty branzowe,
- projekt architektoniczno-budowlany,
- projekt konstrukcyjny,
dodatkowo zobowiazuje sie do pelnienia funkcji kierownika budowy do konca
2003 roku.
W celu realizacji budowy projektant zapewnia:
- warunki techniczne przylaczenia gazu, wod-kan,
- decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu,
- warunki techniczne oraz umowe przylaczenia do sieci elektroenergetycznej,
- uzgodnienia projektu w zakresie p-poz,
- uzgodnienia projektu w zakresie wymagan higenicznych i zdrowotnych,
- decyzje z Urzedu Miejskiego w Szczecinie zatwierdzajaca projekt budowlany,
- pozwolenie na budowe z UM.

Na poczatek mam dwa pytania:
Co jeszcze mozna tu wlaczyc co biuro projektowe jest w stanie wykonac?
Czy kwota 15000 za te uslugi to duzo czy malo?

Pozdrawiam
Leslaw Rodz

  nowy + pytanko

Nie biore projektu powtarzalnego. Projekt jest robiony na zamowienie
na
pochyla dzialke dla domu 250m pow uzytkowej.


Cena projektu indywidualnego, tzn. tworzonego z inwestorem i
dostosowana do jego potrzeb, uwzgledniajaca warunki terenu,
technologie wznoszenia, wynosi okolo 5% inwestycji, warto od
projektanta wymagac przedmiaru robot i tzw, "slepego kosztorysu",
obecnie mozna poprosic rowniez o wykonanie "wizualizacji" wtedy
zobaczysz jak w rzeczywistosci bedzie wygladal Twoj dom i jego
wnetrze. Nadzor autorski to okolo 25% kosztow projektu. Warto rowniez
pomyslec o kierowniku budowy - bardzo czesto wykonawcy nie maja
uprawnien i "zalatwiaja" podpis, fachowy nadzor budowy przez Twojego
czlowieka tez moze przyczynic sie do oszczednosci w materialach i
robociznie ( do 10% gwarantowane - :-)  ). Jezeli budowlaniec ma
swojego kierownika budowy, to Ty zaproponuj inpektora nadzoru !!
Pamietaj, oszczednosci na budowie rob w rzetelnym rozliczaniu
materialow i wykonawcow, w organizacji procesu budowlanego lub
swiadomie w wyborze technologii a w tym pomorze Tobie porzadby projekt
i fachowy nadzor.

konczacy stan surowy ...

wojtas

  nowy + pytanko

| Nie biore projektu powtarzalnego. Projekt jest robiony na
zamowienie
| na pochyla dzialke dla domu 250m pow uzytkowej.
Warto rowniez
pomyslec o kierowniku budowy


Dorzuce tylko - na podstawie wlasnych zlych doswiadczen - niech mnie
reka boska i cala moja rodzina broni od nadzoru autorskiego
architekta! Oraz od tego, by projektant (architekt) byl moim
kierownikiem budowy!
Efektem obserwacji postepowania architekta na sasiedniej budowie
byl: 1) moj kierownik budowy, 2) moj inspektor nadzoru, oraz 3) ja,
dociekliwa i up### baba, kazaca sobie wszystko tlumaczyc.;-))) i
porownujaca wszystkie informacje budowlancow z ksiazkami, artykulmi,
itd.
Na obrone moich pogladow niech bedzie jeden (z wielu) przyklad:
budowe, ktora prowadzil architekt (jako kierownik budowy) trzeba
bylo dwa razy ratowac - 2 razy ugial sie strop... zaoszczedzil na
konstrutorze. :-((( To nie byla na szczescie moja budowa. Ale
roznych sztuk wyczynial wiecej (bywalcy pl.misc.budowanie troche
wiedza...).
Podobno wyjatkowo zle trafilam.

Pamietaj, oszczednosci na budowie rob w rzetelnym rozliczaniu
materialow i wykonawcow, w organizacji procesu budowlanego


Nie warto oszczedzac na jakosci materialow, i nie warto przeplacac
za jakosc iluzoryczna (np. wydatki na pompe cieplna zwroca sie po
okolo 60 latach ;-) )

i fachowy nadzor.


Nie architekta! Ksztalconego budowlanca-praktyka!

Pozdrawiam - Joanna

  nowy + pytanko

Dorzuce tylko - na podstawie wlasnych zlych doswiadczen - niech mnie
reka boska i cala moja rodzina broni od nadzoru autorskiego
architekta! Oraz od tego, by projektant (architekt) byl moim
kierownikiem budowy!


a ja dodam jeszcze za zadne skarby architekt-kobieta, moj znajomy
zamowil projekt i nadzor u architekta-kobiety i nie dosc, ze musial
zmieniac caly projekt to jeszcze brygada budowlana ciagle pila alkohol
i kradla materialy...

Nie architekta! Ksztalconego budowlanca-praktyka!


a najlepiej to poprosic takiego co to "cale zycie budowal" zeby nasze
pomysly na dom przelal gdzies na papier  bo pieczatke to zawsze mozna
zalatwic, chocby za pol litra ... ;-)

wojtas

  Okres "działania" ulgi ?
Witam

Może ktoś mógłby rozwiać moje wątpliwości : jak długo "działa" duża ulga
budowlana ? mam na myśli jak długo będę mógł sobie odliczać wydatki na
budowę domu od momentu rozpoczęcia korzystania z ulgi ? Coś mi dzwonni, że 3
lata - czy to prawda? Waham się mianowicie, czy odliczyć sobie poniesione
pod koniec zeszłego roku wydatki na projekt i geodetę - jest tego ~2000zł,
więc ódzyskałbym z tego 11,5% = ~230zł . Natomiast ,jeśli dobrze rozumiem ,
za początek odliczeń z tytułu ulgi US uznałby 1999r, więc zostałyby mi już
tylko 2000 i 2001 - to troszkę mało (nie zdążę odliczyć wszystkich
wydatków).
Czy dobrze rozumuję, że lepiej dać sobie spokój z tymi 230zł i zacząć
odliczenia od bieżącego roku ? A może mogę "niechcący zapomnieć" odliczyć
tego teraz i dorzucić potem do tego co się uzbiera za 2000r ?

Pozdrowienia

Maciej Rusinek
Poznań

  Nowe przepisy (11-07-2003)
to wszystko trzeba nadal mieć, tzn opinię kominiarską, warunki z gazowni,
projekty itp - zmienia się tylko tryb wydawania decyzji - nie trzeba zgody
tylko trzeba żeby nikt nie zgłosił protestu ;)
ja złożyłem papiery jeszcze "po staremu" bo jeśli dobrze pójdzie to i tak
będzie to szybciej niż gdybym musiał czekać do 11 lipca a potem jeszcze
miesiąc na ewntualny protest
wg zapewnień pracowników odpowiedniego wydziału z decyzją wyrabiają się w
ciągu 2 - 3 tygodni, ale moze to tylko zapewnienia......
=======
Mustafa

| zmieni się tyle, że nie trzeba będzie pozwolenia  na budowę przyłączy
tylko
| zgłoszenie i po 30 dniach braku protestu można budować
| =======
| Mustafa

Czy dotyczy to także wewnętrzego przyłącza gazowego ? W chwili obecnej mam
skrzynkę na ścianie domu i muszę zrobić przyłącze do kotłowni i kuchni. Do
tej pory trzba było starać się o pozwolenie: a więc opinia kominiarska,
warunki z gazowni, stosowny kwit do gminy, miesiąc odczekać. Czy teraz
będzie łatwej ? Do czego sprowadzą się formalności ? Gdzie można znaleźć
informacje na temat zmian w prawie budowlanym ?

Dzięki

Paweł


  Pogłębianie piwnicy, a fundamenty

Jakieś sugestie, uwagi?

Pozdrawiam
Tomasz


radziłbym konsultowac sie z odpowiednim specjalista budownalnym, to
niebezpieczna sprawa, tym bardziej, że juz były z tym kłopoty, nie radziłbym
kierowac sie tylko opiniami na grupie... Takie fundamenty przedłuża sie
własnie takimi etapowymi podkopami i zalewaniem betonem...ale POD NADZOREM
FACHOWCA, a te pomysły z tymi stalowymi belkami...pytac fachowca...
A wogóle to bardzo kosztowna sprawa i duże ryzyko, to nie jest sprawa,
kiesko położonych kafelek, albo przeciekajacej rury...to jest PODSTAWA
domu....UWAŻAJ..to nie żarty....
Mam pewne doswiadczenie, wykonywałem fundament swojego domu, na gruncie
podmokłym, robiłem potem drenaż opaskowy, który ciagle pracuje...i jest moim
ciagłym, drobnym niepokojem;)...jednak wszystko jest robione pod nadzorem i
jak narazie od 10 lat wszystko pracuje i stoi super....ale zatkanie odływu z
drenażu moze spowodowac ok 10 cm wody w piwnicy....
Jeszce raz dla Twojego dobra apeluje, nie rób niczego w fundamentach sam bez
nadzoru i konsultacji z dobrym inżynierem budowlanym, a najlepiej zrób
projekt, aby ktos w razie czego przejał odpowiedzialnosc....Chyba nie chcesz
stracic domu..
No i moze warto pomyslec o jakiejsz uprawnionej ekipie, która to zrobi...a
wtedy mozna , w razie czego skożystac z ubezpieczenia.
A może nie warto ładowac się w te kłopoty i koszty, ja sobie specjalnie
wybudowałem garaz i piwnice o wysok 2,10 m i jest zupełnie ok. A dodatkowo
50 % podatku:)

pozdrawiam

Wiesiek

  Indywidualny projekt domu - Warszawa - 18 000
Projekt kosztuje tyle ile wycenia go autor
cena jest wypadkowa  "slawy"  architekta  (choc przy duzych nazwiskach nie
spodziewaj sie ze bedzie on projketowal , prace i tak robia zatrudnieni
studenci )  oraz zakresu i dokladnoscia projketow.
Wg mnie jest to drogo  poniewaz do pozwolenia potrzebujesz projket budowlany
( w skrocie , plan zagospodarowania , architektura , konstrukcja ) co do
instalacji wystarcza schematy uproszczone  i tak wykonawca danej instalacji
bedzie "projketowal" przed i w trakcie roboty i wiele rzeczy pozmieniasz.
cena moglaby byc dobra jesli w zakresie bylby to projket wykonawczy
wszytkich branz + projkety przylaczy  no i nic dodatkowego  po twojej
stronie .
wypytaj o takie rzeczy jak : mapa do celow projketowych ,  uzgodnienia
lokalizacyjne  , warunki przylaczenia  .... kto przygotowuje i sklada
wnioski , kto placi za te elemnty ?
Witam,

Dzis rozmawialem z architektem i zaproponowal  cene za projekt domu ok
18000 z tego
wszystkie projekty robione przez fachowcow, po ok 3 000 zl:
-konstrukcyjne
- instalacji woda, kan.
- grzewcza, etc.
czyli razem mabyc to 9000
i za projekt archit. i koordynacje 9000
razem: 18 000

Generalnie w sklad tej ofery wchodza wszystkie projekty potrzebne do
uzyskania pozwolenia.

Czy ktos tez tyle placil?

pozdrawiam
Erazm


  Czy projekty instalacji wewnetrznej sa wymagane do pozwolenia na budowe?
ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY w sprawie szczegółowego zakresu i
formy projektu budowlanego

§12.1.Część rysunkowa (projektu budowlanego) powinna przedstawiać:
5) zasadnicze elementy wyposażenia technicznego, ogólnobudowlanego,
umożliwiającego użytkowanie obiektu budowlanego zgodnie z jego
przeznaczeniem, w tym:
a) instalacje oraz urządzenia budowlane: sanitarne, grzewcze, wentylacyjne i
gazowe,
b) instalacje i urządzenia budowlane: elektryczne i telekomunikacyjne oraz
instalację piorunochronną,
----------------------
Można z powyższego domniemywać, że w projekcie powinny być instalacje.
Jeżeli w projekcie domu nie było części instalacyjnej, a urząd wydał mimo
tego pozwolenie na budowę, to wszystko jest ok! Moim zdaniem do zgłoszenia o
zakończeniu budowy wystarczy dołączyć protokoły pomiarów i sprawdzeń.

Ja kilka lat temu w starym domu wykonywałem instalację gazową i załatwiałem
na nią pozwolenie na budowę
obecnie - WSZYSTKO ZALEŻY OD URZĘDNIKA.
pozdr
Zbyszek

  Zamiana komina Schiedel

| Witam

| Zaczynam temat budowy stanu surowego-mam 2 wyceny od poleconych ekip.
| I mam
| wątpliwości - w projekcie mam komin Schiedel (2 kanały + 4 wentalacja) .
| Kazda z ekip proponuje komin murowany z cegły. Jakie rozwiązanie jest
| lepsze
| i bardziej ekonomiczne (nie tylko przy budowie ,ale w późniejszym
| użytkowaniu)?

Postawilbym na Shiedla


A ja nie. Jest drogi i tyle. Dla ekipy budowlanej znacznie łatwiej jest
użyć Schiedel'a i skoro proponują murowany , który jest dla nich
znacznie bardziej pracochłonny to dobrze o nich świadczy bo nie
pozwalają Ci marnować kasy na bzdury (oczywiście pod warunkiem, że nie
podbijają przez to ceny).

| A tak BTW - w okolicy Lublina dom   parter i poddasze 125 m2
| niepodpiwniczony na planie prawie kwadratu (wykusz) , lane fundamenty
| (wykopane zalane z gruchy zaizolowane ocieplone i zasypane), ściany nośne
| wewn. z cegły bez tynków, ściany zewn. - Belit 24cm bez ocieplenia i
| tynkow,
| stropy Terriva w częsci (10m2) strop otwarty, scianki działowe , schody
| żelbet zabiegowe, komin - czyli stan bez dachu - robocizna 17 do
| 18.000 to
| cena znośna ?


Nie znam cen w Lublinie ale ja w Bydgoszczy płacę za ten zakres prac
24tys za 240m2 (w tym jest 50m2 garaż i 25 pracownia nad garażem)

Pozdrawiam
Sławas

 



PROJEKTY DOMÓW PROJEKT
projekty projekty domow
projekty małe domy projekty projekty małych domów
projekty domów łódź projekty
projekty projekty malych domow
Projekty domów na wąską działkę
projekty domów na wąskie działki
Projekty domów w zabudowie szeregowej
projektów domów parterowych
projektów domów piętrowych
Projekty domów ARCHETON
projekty domów małych
projekty domow najtansze
Projekty domów podpiwniczonych
Projekty domów Poznań
  • swidosliwa odmiany
  • mecze Wisly Krakow
  • regulator pid laborka
  • crazy frog malaysia
  • grom surfing