Czytasz wiadomości znalezione dla frazy: projekty domów na wąskie działki
Wiadomość
  szerokość działki pod budowę...

Mam taki problem: za moją działką sąsiad posiada swoją, użytkuje ją raczej
rekreacyjnie, ostatnio wspomniał o zamiarze sprzedaży i ta oferta jest dla
mnie bardzo interesująca  /bym w ten sposób powiększył swoją działkę/
oprócz
ceny..... za działkę +/- 700 m2 życzy sobie ponad 100.000..... a moje
pytanie jest takie: czy jak sprzeda komuś to działka spełnia wymogi pod
budowę domu biorąc pod uwagę jej szerokość 15 m ? długa na ponad 40 metrów
ale wąska! przecież trzeba odliczyć po chyba 3 metry z każdej strony a
więc
w ten sposób działka robi się już szeroka na tylko 9 metrów..... czy są
jakieś przepisy to normujące? Dziękuje za wskazówki....


bez problemu znajdziesz projekty domów na wąską działkę, nawet na 15 m
cena trochę wygorowana, ale ja za moją (Zagłębie, k/Sosnowca) dałem 90 tys
za 575 m2,
wiec te 700 m2 za 100 tys to nie tak źle

pozdr
przemek

 
  szerokość działki pod budowę...



Mam taki problem: za moją działką sąsiad posiada swoją, użytkuje ją raczej
rekreacyjnie, ostatnio wspomniał o zamiarze sprzedaży i ta oferta jest dla
mnie bardzo interesująca  /bym w ten sposób powiększył swoją działkę/
oprócz
ceny..... za działkę +/- 700 m2 życzy sobie ponad 100.000..... a moje
pytanie jest takie: czy jak sprzeda komuś to działka spełnia wymogi pod
budowę domu biorąc pod uwagę jej szerokość 15 m ? długa na ponad 40 metrów
ale wąska! przecież trzeba odliczyć po chyba 3 metry z każdej strony a
więc
w ten sposób działka robi się już szeroka na tylko 9 metrów..... czy są
jakieś przepisy to normujące? Dziękuje za wskazówki....


da sie znalezc projekt na dzialke 15m co nie oznacze ze jest to latwe i
przypadnie do gustu potencjalnemu inwestorowi. ja bym raczej widzial 3m z
jednej strony i 4m z drugiej bo trudno jest miec okna tylko z przodu i z
tylu, wiec zostanie 8 metrow. dodatkowo z przodu musi byc garaz wiec ilosc
okien od frontu bedzie jeszcze mniejsza.

najwazniejsze to sprawdz miejscowy plan zagospodarowanie przestrzennego a
jezeli nie ma to warunki zabudowy

a ziemia to towar chodliwy w Twojej okolicy? ja bym goscia przetrzymal.

pzdr.,
uC

  długa działka

Witam wszystkich,
mam działkę 24 metry szerokości i 100 metrów długości. Czy na tym można w
ogóle coś sensownego wybudować? Proszę o pomoc.


Witam.

Na stronie

http://www.wmmurator.com.pl/Katalog/waska.htm

jest kilka projektow domów na wąskie działki.

  Projekt - proszę o krytykę
a) tylko 1 auto??? 1 auto to jak mieszkasz w bloku w centrum miasta

b) schody wąskie i zakręcone - kompletna pomyłka robic w domu
takie wąskie schody

ale ogólnie dość dobry, bryła mi sie nie podoba - ilosc
daszków...przesada
RM

Witam

przegladam te gotowe projekty i przegladam i nic nie ma :-)
znalalzem taki:

http://projekty.muratordom.pl/projekt?IdProjektu=203

Sielski się nazywa. Wjazd na działkę mam od zachodu.

Myslelismy nad drobnymi modyfikacjami - zamiast toalety spizarka, toaleta
w pomieszczeniu gospodarczym, poszerzenie garażu, u gory jedna łazienka.

Można prosic o krytykę - najchetniej konstruktywna ;-)

pozdrawiam
Mateusz


 
  Nowy dom
Kochani!
Przypuszczam, że macie takich tematów ja mój na pęczki
ale spędzam kolejny dzień na wertowaniu archiwum i pomału wymiękam ;-)
A wiec do rzeczy: postanowilismy z męzem że zdecydujemy się na domek.
Ponieważ będzie on w 100 % finansowny z kredytu hipotecznego chcemy żeby był
prosty, tani ale przede wszystki wygodny i oszczedny.
Wybralismy dwa projekty, które są bardzo do siebie podobne . Bardzo proszę o
waszą opinię na temat tych domków. Szczerze i prosto z mostu - im więcej
wskazówek tym lepiej ;-)

Zacznę od tego, który mnie się bardziej podoba:
http://www.archeton.pl/index.aspx - projekt "STOJAN"
Zrezygnowalibyśmy tylko z wykuszy, w lustrzanym odbiciu i z racji wąskiej
działki taras z boku a nie z tyłu.

A teraz prawie taki sam:
http://www.archeton.pl/index.aspx# - projekt "FIGA"

Wielkie dzięki za wyrozumiałość i licze na wasze opinie
Kasia

  jeszcze raz-piwnica
jestem na etapie projektu domu i mam dwa(na razie dwa)powazne dylematy:
1.chce podpiwniczyc pod garazem(ok.35 m kw),podloze piaszczyste,mam waska
dzialke,wiec chce wykorzystac max terenu.duzo ludzi odradza mi budowanie
piwnicy ze wzgledu na koszta.czy to prawda i ile to moze kosztowac?(czesc
pod garazem ma miec 4 male pomieszczenia,gospodarcze i spizarnia)
2.porotherm czy max?(a moze cos innego?)

wielkie dzieki,ale dopiero zaczynam....

  17 metrow - czy nie za malo?
Witam,

Mam na oku dzialke (okolo 35a), ktora ma jedna podstawowa wade - niestety
jest waska (jej szerokosc to 17m). W zwiazku z tym zastanawiam sie, czy na
takiej dzialce nie bede mial problemow z postawieniem domku. Zakladajac
odleglosc od granicy dzialki 4m z jednej strony i 3m z drugiej (przychylnosc
sasiada) pozostaje 10m na chalupke. Pytanie - czy w zwiazku z tym nie bede
mial duzego ograniczenia projektow domow (chcialbym wybudowac cos w
granicach 140-170m)? Czy 3-4 metry wystarczy na swobodny przejazd na tyl
dzialki samochodem (czasem rowniez dostawczym/ciezarowym)? Jakie sa przepisy
dotyczace odleglosci od granicy dzialki jezeli sciana przy granicy nie ma
okien i jakie wtedy pojawiaja sie problemy z projektem (moze ktos mial taka
sytuacje)?
Z gory dziekuje za wszelkie info.
Pozdrawiam,

Pawel

  17 metrow - czy nie za malo?

Mam na oku dzialke (okolo 35a), ktora ma jedna podstawowa wade - niestety
jest waska (jej szerokosc to 17m). W zwiazku z tym zastanawiam sie, czy na
takiej dzialce nie bede mial problemow z postawieniem domku. Zakladajac
odleglosc od granicy dzialki 4m z jednej strony i 3m z drugiej (przychylno
sc
sasiada) pozostaje 10m na chalupke. Pytanie - czy w zwiazku z tym nie bede
mial duzego ograniczenia projektow domow (chcialbym wybudowac cos w
granicach 140-170m)? Czy 3-4 metry wystarczy na swobodny przejazd na tyl
dzialki samochodem (czasem rowniez dostawczym/ciezarowym)? Jakie sa przepi
sy
dotyczace odleglosci od granicy dzialki jezeli sciana przy granicy nie ma
okien i jakie wtedy pojawiaja sie problemy z projektem (moze ktos mial tak
a
sytuacje)?


Przede wszystkim za zgodą sąsiada możesz postawić dom na samej granicy dział
ki. A i z projektem nie powinieneś mieć kłopotu. Jeśłi chcesz to zobaczę jak
to wygląda [ale minimalna odległość to chyba metr].
Pozdrawiam
ALAMO

  17 metrow - czy nie za malo?
Warunki jakim powinny odpowiadac budynki i ich usytuowanie (Rozporzadzenie
MGPiB z 14.12.94 par. 12 ust. 4, 5 i 6):
3 m do granicy od sciany bez okien, 4 m od sciany z oknami. A jak sasiad sie
zgodzi to i w granicy lub 1,5 m od granicy.  W tym wypadku nalezy jednak
zachowac odleglosci pomiedzy scianami budynkow na sasiednich dzialkach
wynikajace z przepisow j.w. (np pomiedzy scianami z oknami musi byc 8 m.
mg^

Witam,

Mam na oku dzialke (okolo 35a), ktora ma jedna podstawowa wade - niestety
jest waska (jej szerokosc to 17m). W zwiazku z tym zastanawiam sie, czy na
takiej dzialce nie bede mial problemow z postawieniem domku. Zakladajac
odleglosc od granicy dzialki 4m z jednej strony i 3m z drugiej
(przychylnosc
sasiada) pozostaje 10m na chalupke. Pytanie - czy w zwiazku z tym nie bede
mial duzego ograniczenia projektow domow (chcialbym wybudowac cos w
granicach 140-170m)? Czy 3-4 metry wystarczy na swobodny przejazd na tyl
dzialki samochodem (czasem rowniez dostawczym/ciezarowym)? Jakie sa
przepisy
dotyczace odleglosci od granicy dzialki jezeli sciana przy granicy nie ma
okien i jakie wtedy pojawiaja sie problemy z projektem (moze ktos mial taka
sytuacje)?
Z gory dziekuje za wszelkie info.
Pozdrawiam,

Pawel


  Waska dzialka
Witam

Mam mozliwosc kupna dzialki. Szerokosc: 18 m, dlugosc: b. dluga :), z czego
jest mozliwosc wydzielenia 30 ar budowlanych reszta to dzialka rolna. Jest
to taka waska kiszka usytuowana we wsi przy drodze miedzy domami.

1. Czy 18 m wystarczy na dom jednorodzinny, jak z doborem projektow - pewnie
indywidualny?
2. Odleglosci od granicy: 4 m od granicy daje max. szerokosc domu 10m. Czy
sa to warunki negocjowalne np. u wojta, w gminie, czy sztywno okreslone w
prawie budowlanym?
3. 30 ar budowlane to dla mnie duzo, gdybym chcial w przyszlosci podzielic
to na 2 dzialki zapewne bedzie to niemozliwe? Koniecznosc wydzielenia drogi
spowoduje, ze dzialka by miala 14 m szerokosci - za waska. Czy tak?

  Waska dzialka

Witam
[..]

1. Czy 18 m wystarczy na dom jednorodzinny, jak z doborem projektow -
pewnie indywidualny?


rzeczywiście trochę wąska, ale jak nie dasz okien po bokach, to masz
chałupę na 12 m - po trzy z każdej strony.
oczywiście teoretyczne ;-).
Zdaje mi się jednak, że wśród tych setek gotowców uda się wygrzebać coś
na taką wąską działkę, bo aż taka wąska to ona nie jest.
Ja mam np. projekt, gdzie krótszy wymiar domu na 8.90m, więc od biedy
też by wszedł na Twoją działkę, kwestia tylko usytuowania wzlędem stron
świata. Mój musiałby stać bokiem na Twojej działce, ale da się...

2. Odleglosci od granicy: 4 m od granicy daje max. szerokosc domu 10m.
Czy sa to warunki negocjowalne np. u wojta, w gminie, czy sztywno
okreslone w prawie budowlanym?


raczej nienegocjowalne

3. 30 ar budowlane to dla mnie duzo, gdybym chcial w przyszlosci
podzielic to na 2 dzialki zapewne bedzie to niemozliwe? Koniecznosc
wydzielenia drogi spowoduje, ze dzialka by miala 14 m szerokosci - za
waska. Czy tak?


Możesz potem ustanowić śłużebność na pasku przy domu, ale nie wiem, czy
droga do ew. sąsiada pod samymi oknami to najszczęśliwsze rozwiązanie...

pozdr
robercikus

  Waska dzialka

|
| Mam mozliwosc kupna dzialki. Szerokosc: 18 m, dlugosc: b. dluga :), z
czego
| jest mozliwosc wydzielenia 30 ar budowlanych reszta to dzialka rolna. Jest
| to taka waska kiszka usytuowana we wsi przy drodze miedzy domami.
|
| 1. Czy 18 m wystarczy na dom jednorodzinny, jak z doborem projektow -
pewnie
| indywidualny?

Gdzies były w necie projekty domów na wąskie działki. Szukaj :)

| 2. Odleglosci od granicy: 4 m od granicy daje max. szerokosc domu 10m. Czy
| sa to warunki negocjowalne np. u wojta, w gminie, czy sztywno okreslone w
| prawie budowlanym?

Od jednejstrony moze ci sie uda 3m gdyby było bez okien.

| 3. 30 ar budowlane to dla mnie duzo, gdybym chcial w przyszlosci podzielic
| to na 2 dzialki zapewne bedzie to niemozliwe? Koniecznosc wydzielenia
drogi
| spowoduje, ze dzialka by miala 14 m szerokosci - za waska. Czy tak?

Niby tak. Ale mozna by spróbować zrobic taki myk: najpierw wybudować dom a
dopiero potem wydzielic dzialke dojazdową do dalszej czesci dzialki.
O ile jest zakaz budowania na granicy czyli musisz zachowac odstęp 4m od
granicy - to podzielic dzialke po ścianie istniejącego budynku chyba by sie
dało :)

b.

  Waska dzialka

1. Czy 18 m wystarczy na dom jednorodzinny, jak z doborem projektow -
pewnie indywidualny?


Gotowce tez sa. Dosyc ciekawe. Architekci jakby bardziej sie starali
majac przed soba duze wyzwanie.

2. Odleglosci od granicy: 4 m od granicy daje max. szerokosc domu 10m.
Czy sa to warunki negocjowalne np. u wojta, w gminie, czy sztywno
okreslone w prawie budowlanym?


W gminie radzili mi aby trzymac sie tych zasad.

3. 30 ar budowlane to dla mnie duzo, gdybym chcial w przyszlosci
podzielic to na 2 dzialki zapewne bedzie to niemozliwe? Koniecznosc
wydzielenia drogi spowoduje, ze dzialka by miala 14 m szerokosci - za
waska. Czy tak?


To juz bardzo wasko. Lepiej ustanowic sluzebnosc przejazdu - tylko ze
sasiad (albo Ty) bedziesz jezdzil pod sciana domu.

AF

  Waska dzialka
da sie wstawić chatę nawet ponad 200 m na 300 m2 powierzchni


Mam mozliwosc kupna dzialki. Szerokosc: 18 m, dlugosc: b. dluga :), z
czego jest mozliwosc wydzielenia 30 ar budowlanych reszta to dzialka
rolna. Jest to taka waska kiszka usytuowana we wsi przy drodze miedzy
domami.

1. Czy 18 m wystarczy na dom jednorodzinny, jak z doborem projektow -
pewnie indywidualny?
2. Odleglosci od granicy: 4 m od granicy daje max. szerokosc domu 10m. Czy
sa to warunki negocjowalne np. u wojta, w gminie, czy sztywno okreslone w
prawie budowlanym?
3. 30 ar budowlane to dla mnie duzo, gdybym chcial w przyszlosci podzielic
to na 2 dzialki zapewne bedzie to niemozliwe? Koniecznosc wydzielenia
drogi spowoduje, ze dzialka by miala 14 m szerokosci - za waska. Czy tak?

--
Pozdrawiam i dziekuje za pomoc.
Z.


  Waska dzialka


Mam mozliwosc kupna dzialki. Szerokosc: 18 m, dlugosc: b. dluga :), z
czego jest mozliwosc wydzielenia 30 ar budowlanych reszta to dzialka
rolna. Jest to taka waska kiszka usytuowana we wsi przy drodze miedzy
domami.

1. Czy 18 m wystarczy na dom jednorodzinny, jak z doborem projektow -
pewnie indywidualny?
2. Odleglosci od granicy: 4 m od granicy daje max. szerokosc domu 10m. Czy
sa to warunki negocjowalne np. u wojta, w gminie, czy sztywno okreslone w
prawie budowlanym?
3. 30 ar budowlane to dla mnie duzo, gdybym chcial w przyszlosci podzielic
to na 2 dzialki zapewne bedzie to niemozliwe? Koniecznosc wydzielenia
drogi spowoduje, ze dzialka by miala 14 m szerokosci - za waska. Czy tak?


Witam !
Moja ma 18,65 m na prawie 50 .
Projekty są tylko trzeba pogrzebać (Archon, Dom w Lukrecji, kolendrze,
bukszpanie, mandarynkach) - wielkości około 120m p.u.
Moja ma wjazd od strony 50m więc jest domek szeroki a niezbyt głęboki (od
drogi muszę odejsc 6 m a z tyłu 4 m i pozostaje 8,60 na domek.

Pozycjonowanie wg stron swiata mi pasuje (wjzad od poludnia)

Mozesz wybrac gotowca za 1300-1800 i adaptować za okolo 1k pln.
Ja wacham  sie przy indywiduyalnym za 3.5k pln.

Warunki odległościowe narzuca albo prawo budowlane albo uszczegolawnia
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. U mnie jest plan i nie ma
mozliwosci odstępstwa (zadna zgoda sasiada nie pozwoli budowac inaczej niz
plan)

Drogęu mnie wydzielili 5m bo o 4m nie chceli słuchać więc zostanie Ci
działka 13 metrów a to kicha wąska......

Pzdr

Dawidek

  Projekt domu 'Bluszcz L'
Witam,

Dziękuję za wszystkie rady i słowa otuchy przed wyborem tego projektu.
Faktycznie działkę mamy niedużą bo 15 m szerokości na 70 m długości. Zawsze
nam brakuje 2 metrów aby wybrać coś co nam się podoba. Raz jeszcze po
waszych radach przemyślimy to wszystko i może faktycznie w przypadku takiej
działki warto zrobić projekt indywidualny. Pomimo wyższych kosztów które i
tak są nie za duże.


Dzialka o 15 m szerokosci jest waska, ale nie bardzo waska. Zaprojektowanie
tutaj funkcjonalnego i estetycznego domu jest wyzwaniem, choc do pokonania.
Zwlaszcza ze dzialka jest dostatecznie dluga, a to z kolei daje pewne ciekawe
szanse. Na przyklad, taki ot pomysl: dom niejako dwuczesciowy, kuchnia z salonem
i lazienka dla gosci z jednej strony, od strony wejscia, sypialnie i lazienka
dla domownikow z drugiej, a taras i korytarz laczacy posrodku - calosc
zadaszona. Moim zdaniem, taki dom moglby byc ladny i funkcjonalny, choc
oczywiscie jego wybudowanie wiazaloby sie z nieco wyzszymi kosztami, np. z
powodu wyzszych kosztow ocieplenia.

Natomiast jakos trudno sobie wyobrazic, by mozna bylo dopasowac jaki projekt
gotowy. Aha, jeszcze jedno. Osobiscie sadze, ze warto miec wlasna wizje, chocby
zgrubna, jak sie chce mieszkac, a nie wszystko zostawiac architektom. Ale to
moje przekonanie, nie kazdy musi je podzielac...

Pozdrawiam,

  Waska dzialka

Witajcie;-)))

Znalezlismy z mezem dzialke w ktorej sie zakochalismy od pierwszego
"spotkania", dzialka jest super, tylko ma jedna wade, jest strasznie
waska -
15 metrow szerokosci. Moze ktos z Was budowal na waskiej dzialce


Ja się przymierzam.
Ma 16,5 metra.
Wybrałem projekt domu który sie tam mieści.
Poszukaj wśród bliżniaków, na pewno coś znajdziesz.

  Waska dzialka
Ja zaczynam budowę na działce 16m.Przerabiałem projekt musiałem skasować
okna w jednej ścianie Za zgodą sąsiada można postawić dom bliżej niż 3m od
granicy pod warunkiem że ściana nie będzie miała okien.Ściany z oknami nawet
ze zgodą sąsiada nie wolno stawiać bliżej niż 4m.

Witajcie;-)))

Znalezlismy z mezem dzialke w ktorej sie zakochalismy od pierwszego
"spotkania", dzialka jest super, tylko ma jedna wade, jest strasznie
waska -
15 metrow szerokosci. Moze ktos z Was budowal na waskiej dzialce, czy da
sie
przeskoczyc odleglosc od granicy dzialki (3-4)? Jezeli sasiedzi dadza mi
pisemna zgode za wybudowanie sie w granicy, to architekt w gminie bedzie
mial jeszcze jakies zastrzezenia???

Z pozdrowieniami,

Kaliope

Barbara Łączna

ICQ 73558372


  projekt pod wąską działkę - proszę o ocen
Witam,
Mam do dyspozycji wąską działkę - 18m od drogi i ok 29,5m długości (tylna
granica idzie pod małym skosem). Wjazd jest od wschodu. Poszukuję jakiegoś
projektu pod tą działkę tak żeby, garaż był w bryle budynku, jeden pokój na
parterze i dwa, trzy na poddaszu. Dodatkowo na dole musi być łazienka z
prysznicem.
Znalazłem taki projekt:
http://www.extradom.pl/projekt-domu-APIS-ID-3546.html?typ=wszystkie&p...

Ogólnie podoba mi się wygląd zewnętrzny jak i rozmieszczenie pomieszczeń w
środku. Jedynie chyba schody są trochę za wąskie (szerokość drzwi czyli
mniej niż jeden metr). Dodatkowo kominek chciałbym przesunąć na środek - tak
żeby był przy kominie;).
Co Wy myślicie o tym projekcie?

Z góry dziękuję za odpowiedź!
Pozdrawiam

  projekt pod wąską działkę - proszę o ocen

Mam do dyspozycji wąską działkę - 18m od drogi i ok 29,5m długości (tylna
[...]
Dodatkowo na dole musi być łazienka z prysznicem.
[...]
Znalazłem taki projekt:
http://www.extradom.pl/projekt-domu-APIS-ID-3546.html?typ=wszystkie&p...


nie wiem jakie masz priorytety, ale dach w tym domu tani nie bedzie.
Lazienka na dole jest mikroskopijna, prysznic zmiescisz, WC tez... i tyle :)
Zerknij na wymiary domu + odleglosci od granicy (3 lub 4m) i sprawdz czy ten
dom wejdzie Ci na dzialke. Nie rozumiem zwrotu "18m od drogi".

  dach plaski - ciekawe projekty (pytanie)
Witam
Dojrzewam do budowania... Przejrzalem juz setki projektow domow (w
wiekszosci z dachem spadzistym) i caly czas mam niedosyt projektow domow z
dachem plaskim - jakos te bardzo mi sie podobaja. Szukam czegos na waska
dzialke (19*30) przy czym dluzszy bok domu nie moze przekraczac ok 14m.
Wejscie do domu nie musi byc od wezszej strony. Bez trudu mozna odszukac
projekty domow z dachem spadzistym, lecz dach plaski chyba odszedl w
zapomnienie lub nie jest "trendy" ;), lub moj nowicjat w zakresie szukania
projektow przebiega w sposob nader trudny. Powierzchnia uzytkowa, ktora ze
wzgledow ekonomicznych jest ograniczona do powiedzmy 140m, jak i rozmiary
dzialki znacznie ograniczaja poszukiwania. Moze ktos trafil na jakas ciekawy
projekt spelniajacy wymienione warunki.
Wiem, ze brzmi to jak lista zyczen (dodalbym z checia kominek ;)), ale licze
ze jest tutaj choc kilku zwolennikow plaskich dachow ktorzy (moze) mieli
wiecej szczescia w poszukiwaniach.
Pozdrawiam
Kri Z
  Waska dzialka z wjazdem od poludnia

Mam waska (18x40) dzialke z wjazdem od poludnia i szukam sposobu
na sensowne umieszczenie domu. Umieszczenie od ulicy spowoduje,
ze salon i wyjscie na ogrod bedzie na polnoc i ponoc nie jest
to zalecane rozwiazanie.
Cofniecie domu do tylu powoduje, ze ogrod jest od frontu, a ja bym
nie chcial aby kazdy gosc wchodzil do domu przez ogrod. Dodatkowo
trace mase miejsca na dojazd, a przestrzen za domem bedzie
praktycznie niewykorzystana. Ponadto nie mam pomyslu jak wtedy
od frontu (waskiego) zmiescic w domu garaz, wejsce i salon z wyjsciem
na taras -  w zadnym katalogu nie widzialem takiego projektu.
Powaznie rozwazam umieszczenie jednak domu od ulicy i ogrod na polnoc
- dzialka jest dluga i dom nie bedzie w stanie zacienic calego ogrodu.
Czy ktos ma pomysl na taka dzialke lub ma ogrod na polnoc i
jakies spostrzezenia? Tylko nie piszcie, ze zle wybralem dzialke.

pozdrawiam,
Tomek


Nasunelo mi się, ze ja bym na takiej dzialce ustawil niezalezny garaz z
przodu dzialki, może bokiem do drogi, pozniej dom ze spadkami w strone
ulicy, a co wazniejsze, ze spadem w strone ogrodu wówczas będzie
zaslanial taras nieco mniej, jeśli by krokwia była rownolegle do
dlugosci dzialki. Ino nie wiem czy da się do takiego ustawienia polaci
dachowej jakis sensowny projekt dobrac.

A ogrod z przodu domu, to tez nie jest calkiem glupie rozwiazanie, znal
co najmniej dwa domy znajomych/rodziny, którzy tak maja i jest OK.
Wszystko zalezy od tego czy ulica jest ruchliwa, czy nie ruchliwa, jak
duzo ludzi, znajomych, rodziny, ineteresantow cie odwiedza - jaki tryb
zycia prowadzisz. To już twoja decyzja.

  Waska dzialka z wjazdem od poludnia
Mam waska (18x40) dzialke z wjazdem od poludnia i szukam sposobu
na sensowne umieszczenie domu. Umieszczenie od ulicy spowoduje,
ze salon i wyjscie na ogrod bedzie na polnoc i ponoc nie jest
to zalecane rozwiazanie.
Cofniecie domu do tylu powoduje, ze ogrod jest od frontu, a ja bym
nie chcial aby kazdy gosc wchodzil do domu przez ogrod. Dodatkowo
trace mase miejsca na dojazd, a przestrzen za domem bedzie
praktycznie niewykorzystana. Ponadto nie mam pomyslu jak wtedy
od frontu (waskiego) zmiescic w domu garaz, wejsce i salon z wyjsciem
na taras -  w zadnym katalogu nie widzialem takiego projektu.
Powaznie rozwazam umieszczenie jednak domu od ulicy i ogrod na polnoc
- dzialka jest dluga i dom nie bedzie w stanie zacienic calego ogrodu.
Czy ktos ma pomysl na taka dzialke lub ma ogrod na polnoc i
jakies spostrzezenia? Tylko nie piszcie, ze zle wybralem dzialke.

pozdrawiam,
Tomek

  Waska dzialka z wjazdem od poludnia
Witam

Mam w dorobku projekt domu na dzialce 15x100m z zagospodarowaniem terenu.
"Trudne" dzialki sa dla mnie wyzwaniem :)

Jezli jestes zainteresowany - zapraszam.
Konsultacje nic nie kosztuja
Mam waska (18x40) dzialke z wjazdem od poludnia i szukam sposobu
na sensowne umieszczenie domu. Umieszczenie od ulicy spowoduje,
ze salon i wyjscie na ogrod bedzie na polnoc i ponoc nie jest
to zalecane rozwiazanie.
Cofniecie domu do tylu powoduje, ze ogrod jest od frontu, a ja bym
nie chcial aby kazdy gosc wchodzil do domu przez ogrod. Dodatkowo
trace mase miejsca na dojazd, a przestrzen za domem bedzie
praktycznie niewykorzystana. Ponadto nie mam pomyslu jak wtedy
od frontu (waskiego) zmiescic w domu garaz, wejsce i salon z wyjsciem
na taras -  w zadnym katalogu nie widzialem takiego projektu.
Powaznie rozwazam umieszczenie jednak domu od ulicy i ogrod na polnoc
- dzialka jest dluga i dom nie bedzie w stanie zacienic calego ogrodu.
Czy ktos ma pomysl na taka dzialke lub ma ogrod na polnoc i
jakies spostrzezenia? Tylko nie piszcie, ze zle wybralem dzialke.

pozdrawiam,
Tomek


  Waska dzialka z wjazdem od poludnia
Wpisałem na stronie nowydom.onet.pl szeroko ć działki 18m i jeden garaż i
... znalzł mi 75 domów. Może jednak cos znajdziesz.

Poza tym, garaż możesz umie cić pod ziemią =zyskasz  ciane frontową na
salon itd.

Co do usytuowania domu na działce, ustawiłbym dom na południu. Jak piszesz,
działkę masz długą, więc południowe słońce będzie miało spokojnie co
o wietlać mimo cienia rzucanego przez dom. Pisałem podobnego posta, pt. "Jak
ustawic dom?" 12.11.2002 - zobacz odpowiedzi.

Pozdrawiam

Kombinuj Pan, kombinuj...



Mam waska (18x40) dzialke z wjazdem od poludnia i szukam sposobu
na sensowne umieszczenie domu. Umieszczenie od ulicy spowoduje,
ze salon i wyjscie na ogrod bedzie na polnoc i ponoc nie jest
to zalecane rozwiazanie.
Cofniecie domu do tylu powoduje, ze ogrod jest od frontu, a ja bym
nie chcial aby kazdy gosc wchodzil do domu przez ogrod. Dodatkowo
trace mase miejsca na dojazd, a przestrzen za domem bedzie
praktycznie niewykorzystana. Ponadto nie mam pomyslu jak wtedy
od frontu (waskiego) zmiescic w domu garaz, wejsce i salon z wyjsciem
na taras -  w zadnym katalogu nie widzialem takiego projektu.
Powaznie rozwazam umieszczenie jednak domu od ulicy i ogrod na polnoc
- dzialka jest dluga i dom nie bedzie w stanie zacienic calego ogrodu.
Czy ktos ma pomysl na taka dzialke lub ma ogrod na polnoc i
jakies spostrzezenia? Tylko nie piszcie, ze zle wybralem dzialke.

pozdrawiam,
Tomek


  Prośba o opinie.... projekt Manuela
Witam,

serdecznie dziękuję za Wasze odpowiedzi. Nie boję się krytycznych uwag - nawet
o nie proszę.

Powody dlaczego wybraliśmy (projekt nie jest jeszcze zakupiony) ten dom:
1) Reprezentacyjny parter - prowadzimy dom otwarty
2) Gabinet do pracy na parterze
3) Możliwość zamknięcia kuchni ścianką przesuwaną np. drewnianą
4) wąska działka max 20 metrów, ale za to długa - za domem można stworzyć
prawdziwy ogród osłonięty domem od ulicy
5) tylko jedno okno (od gabinetu) na ulicę (oprócz balkonu na klatkę schodową i
korytarz)
6) możliwość ustawienia pralki w pomieszczeniu gospodarczym na dole, a w pralni
właściwej zrobienie w przyszłości sauny
7) proste schody
8) jeśli chodzi o przestrzeń komunikacyjną, to nie lubimy wąskich korytarzy i
małych przedpokoików
9) skosy w pomieszczeniach na górze są, aczkolwiek nam takie skosy bardzo się
podobają - wraz z lukarnami, gdy słońce wpada do pokoju od góry
10) rozumiem, że każda lukarna, balkonik podrażają koszt budowy domu, ale ...

Pyt:
co sądzicie o zastosowaniu łańcuchów zamiast rynien pionowych?

Pozdrowienia,
Marcin

  tylko 17 mertow :(
Witam!

Niedlugo stane sie wlascicielem dzialki budowlanej o szerokosci ok. 17m.  
Istnieje duze prawdopodobienstwo ze bedzie mozna postawic dom w granicy, jednak
wtedy sasiadujaca sciana musialaby byc bez okien. Czy jest realne postawienie
na takiej dzielce domu, ktory spelnialby wszystkie wymogi prawne? Czy ktos
poleci jakies gotowe projekty tak waskich domow ze "slepa" tylna sciana?

Z gory dziekuje za odpowiedzi!
Pozdrawiam!

  tylko 17 mertow :(
Czy ktos  poleci jakies gotowe projekty tak waskich domow ze "slepa" tylna


sciana?

Na stronie
http://www.wmmurator.com.pl/Katalog/waska.htm
jest dział pt Dom an waska dzialke. Moze znajdziesz tam cos dla siebie.
Wojtek

  tylko 17 mertow :(

Witam!

Niedlugo stane sie wlascicielem dzialki budowlanej o szerokosci ok. 17m.
Istnieje duze prawdopodobienstwo ze bedzie mozna postawic dom w granicy, jednak
wtedy sasiadujaca sciana musialaby byc bez okien. Czy jest realne postawienie
na takiej dzielce domu, ktory spelnialby wszystkie wymogi prawne? Czy ktos
poleci jakies gotowe projekty tak waskich domow ze "slepa" tylna sciana?


Hmmm, 17 m - 2*4m = 9 m. 9 metrowa krotsza sciana domu (ta dluzsza mozna postawic
wzdluz) to raczej nie najgorzej... Ja mam na szerokosci 22 m sciane o dlugosci 14 m
i jest git. Chyba, ze chodzi o usytuowanie domu wzgledem stron swiata...
Pzdr,
Piotr <POKRECStruski.

  problem z warunkami zabudowy
Witam,

Dwa dni temu otrzymałem ze swojego urzędu gminy warunki zabudowy.
Ponieważ wcześniej kupiłem projekt (wiem że błąd) we wnioskuo WZ wypisałem
potrzebną mi pow zabudowy, kąt nach dachu, dołaczyłem rzuty elewacji.
W wydanych warunkach są jednak punkty które być moze uniemożliwia mi
wybudowanie domu który chciałem i chce wybudować.
W warunkach zabudowy piszą:

1.)"Dach dwuspadowy, kalenica główna prostopadła do obowiazującej linii
zabudowy."
Pytanie czy projek dach dwuspadowy?
Wg urzednika który podbił się na decyzji (podobno to nie on przygotowywał
opinię) jest to dach dwuspadowy tyle ze budynek ma dwie kalenice.
Czy dach dwuspadowy moze miec dwie kalenice?

2.) w innym punkcie kazali mi się odsunąć od granicy działki o 5 do około
4,5 m od granicy sąsiedniej działki.
Ja planowałem wybudować sie 3 m od granicy (elewacja bez okien) w innym
przypadku budynek sie nie zmiesci.

3) w kolejnym punkcie max szerokość elewacji frontowej ustalili mi na 13m a
ja chiałem mieć 13,3 lub 13,6.

Co mozna z tym zrobić?

najlepiej uzasadnić?
Czy to że działka waska, i chce tak a nie inaczej wystarczy? Czy ktos moze
cos doradzić?

Pozdrawiam
K.S.

  dzialka 22x68 - czy to ma sens?
Witajcie,

Czesze siec od paru godzin i trudno mi dojsc do jakichkolwiek rozsadnych
wnioskow... wiec mam prosbe o porade do Was.

Znalazlem w pieknym miejscu dzialke o wymiarach 22x68m - prostokacik, krotszy
bok od drogi.

Moj przyszlosciowy plan zaklada dom jednorodzinny o pow. okolo 150m2 + garaz
na dwa auta. Jak ogladam gotowe projekty, to cos mi sie wydaje, ze ta dzialka
moze byc za waska... i to nie daje mi spokoju.

Bede wdzieczny za Wasze puszczenie wodzy fantazji/wszelkie
komentarze/uwagi/wskazowki. Co sadzicie o takiej koncepcji na tym gruncie?

Z gory dziekuje za wszystko, co konstruktywne, pozdrawiam,

  dzialka 22x68 - czy to ma sens?

Znalazlem w pieknym miejscu dzialke o wymiarach 22x68m - prostokacik, krotszy
bok od drogi.


Ladna choc lekko dluga, ale to nie wada.

Moj przyszlosciowy plan zaklada dom jednorodzinny o pow. okolo 150m2 + garaz
na dwa auta. Jak ogladam gotowe projekty, to cos mi sie wydaje, ze ta dzialka
moze byc za waska... i to nie daje mi spokoju.


Coz za upor w narodzie, aby garaze budowac.
Zadam byc moze dziwne pytanie
czemu dom z dwoma garazami, za ktore zaplacisz 150 000zl ma tylko 150m2
??? To jakas wersja miimalistyczna. Garaze beda stanowily 25% powierzni
budowanej. Przy dwu garazach to dom powinien miec z 500m2.
Myslales o tym, ze koszt grzania tych garazy bedzie spora czescia w
koszcie grzania calego domu ?
Nie byloby lepiej i taniej zbudowac:
a) jeden garaz 25m2 gdzie mozesz sobie dlubac w autku + jakies hobby
prowadzic + jedna zadaszona wiata
b) zero garazy, jesli nie dlubiesz w autku, zamiast tego duza wiata

Bede wdzieczny za Wasze puszczenie wodzy fantazji/wszelkie
komentarze/uwagi/wskazowki. Co sadzicie o takiej koncepcji na tym gruncie?


Jesli przyjac 4+4=8 to 22-8=14m, czyli szeroki budynek.
Zalezy jak sa strony swiata i plan zagospodarowania dla tego terenu, ale
jakby postawic dom np bokiem do drogi to miejsca jest w brod.

Z gory dziekuje za wszystko, co konstruktywne, pozdrawiam,


Mam nadzieje, ze bylo konstruktywnie.

BR
Igus'

  dzialka 22x68 - czy to ma sens?
Pewnego wiosennego dnia, *rfk* wyszczebiotał(a):

Witajcie,
Znalazlem w pieknym miejscu dzialke o wymiarach 22x68m - prostokacik,
krotszy bok od drogi.

Moj przyszlosciowy plan zaklada dom jednorodzinny o pow. okolo 150m2
+ garaz na dwa auta. Jak ogladam gotowe projekty, to cos mi sie
wydaje, ze ta dzialka moze byc za waska... i to nie daje mi spokoju.

Bede wdzieczny za Wasze puszczenie wodzy fantazji/wszelkie
komentarze/uwagi/wskazowki. Co sadzicie o takiej koncepcji na tym
gruncie?


Mamy pas startowy ;) 18 x 105 m
Wpasowaliśmy w to Dom zaciszny z Muratora
http://projekty.muratordom.pl/projekt?IdProjektu=75&IdKolekcji=
Z zaadaptowanym poddaszem będzie tego ponad 170 m2
Garaż mamy pojedyńczy, ale jakbym miałą teraz się budować to zrezygnowałabym
z garażu w domu, postawiła wiatę albo garaż osobno a w miejsce garażu
zrobiła spiżarnio-graciarnio-rowerownię ;)

  Dostalem plan zabudowy ale... (poratujcie)

sciana frontowa budynku nie moze byc szersza niz 12m Dlaczego???!!!!!
mialem
zamowic projekt o szerokosci 14,89m Dzialka ma szerokosc 26m i po bokach
nie
przebiega zadna droga (z jednej strony sklep z drugiej 2 poziomowy stary
budymek) Na dzialce niema zadnych lini rurociagow ani nic innego, dzialka
ma
wymiary 26 m x 53m w poblizu niema zadnego domku jednorodzinnego. Na mapie
obrys na ktorym moge posadowic dom ma 4 m szerokosc oprocz przodu 5m
(droga)
Niewiem co robic z gosciem nieda sie gadac ja zalamuje rece co robic
zamawiac projekt usadawiac?? a jak mi niewydadza pozwolenia na budowe??

Zalamany
Sawa
Malawi 375
W planie 320x100x100

Napisz do Komisji Odwoławczej - nam pierwotnie pozwolili na postawienie


garażu wolnostojącego min.10 m od plotu i ulicy, chociaż z obu stron
sąsiedzi mieli przy ulicy ok. 1-2m w głebi działki. Przy istniejącej
zabudowie wyszło, że garaż powinien stać w połowie odległości między domem a
ogrodzenien najlepiej na środku dzialki. Po opisaniu tejże sytuacji i
niemożności poszerzenia w przyszłości ulicy (ulica wąska i krótka z zakrętem
+ zabudowa) i braku wizji lokalnej oraz braku rozumu u urzędnika poszło o
szczebel wyżej właśnie do takiej Komisji.
Wróciło z poprawką (2m od linii ogrodzenia) i jakimiś konsekwencjami dla
urzędu bo podobno było wiecej takich udanych orzeczeń.
KKasia



--
Archiwum grupy: http://niusy.onet.pl/pl.misc.budowanie

  Dom na dwoch działkach?
Chcę kupić działkę budowlaną 10arow ale niestety dość wąska 19m. Ogladałem
projekty domów i wiekszość ma minimalne rozmiary działki to 20m-22m. Obok
tej działki jest druga do kupienia (niestety dodatkowe 15tys). Czy jezeli
bym miał dwie to coś trzeba zmieniać? przekwalifikowywać?
Na razie zaczynam przygode z domem wiec proszę o prostą i szybką odpowieć.
Czy gdzieś na stronach można znaleźć co należy gdzie załatwić gdy się buduje
dom? Jakiś przewodnik?
  Dom na dwoch działkach?

Chcę kupić działkę budowlaną 10arow ale niestety dość wąska 19m. Ogladałem
projekty domów i wiekszość ma minimalne rozmiary działki to 20m-22m. Obok
tej działki jest druga do kupienia (niestety dodatkowe 15tys). Czy jezeli
bym miał dwie to coś trzeba zmieniać? przekwalifikowywać?


Re : Trzeba przeprowadzić scalenie.

Na razie zaczynam przygode z domem wiec proszę o prostą i szybką odpowieć.
Czy gdzieś na stronach można znaleźć co należy gdzie załatwić gdy się
buduje
dom? Jakiś przewodnik?


Re :
1) "Poradnik majstra budowlanego"
2) Prawo budowlane
3) Google
4) Muratory

AR

  Dom na dwoch działkach?

| Chcę kupić działkę budowlaną 10arow ale niestety dość wąska 19m. Ogladałem
| projekty domów i wiekszość ma minimalne rozmiary działki to 20m-22m. Obok
| tej działki jest druga do kupienia (niestety dodatkowe 15tys). Czy jezeli
| bym miał dwie to coś trzeba zmieniać? przekwalifikowywać?

Re : Trzeba przeprowadzić scalenie.


A coś się zmieniło od 2001 roku, kiedy dostaliśmy pozwolenie na dom stojący
okrakiem na dwóch działkach (bez scalenia i żadnego gadania w tym temacie ze
strony Starostwa Powiatowego) ???

Janusz Pawlinka

  Dom na dwoch działkach?
Kris, nikt nie da ci właściwej odpowiedzi na forum!
Musisz sprawdzić jakie są plany zagospodarowania,
czy jak się one tam nazywają. W planach powinno
być zaznaczone jakie domy i na jakich działkach powinny
być budowane (bliźniaki, wolnostojące, zwierzowce...).
Kto jest właścicielem poszczególnych działek nie ma znaczenia.
Scalanie i inne takie nie są wymagane (raczej chiba tak).
Takie plany są w gminach ogólnodostępne.
Papier pisany dostajesz w WZiZT i to jest podstawa do
szukania projektu/kupowania działki.

W Twoim wypadku może być:
a. bez problemu możesz budować gdzie chcesz,
b. możesz wybudowac tylko na działce Twojej i po lewej stronie,
c. jak w b. ale na Twojej i działce po prawej stronie.
d. działki sąsiednie to działki pod usługi,
e. itp
Punkty b) i c) to np typowa zabudowa bliźniacza.
Jeżeli domek na takiej zabudowie spełni wymagania
odległości od granic to wcale nie musi być to bliźniak
(ze ślepą ścianą).

19 m to nie jest aż tak mało.

Chcę kupić działkę budowlaną 10arow ale niestety dość wąska 19m. Ogladałem
projekty domów i wiekszość ma minimalne rozmiary działki to 20m-22m. Obok
tej działki jest druga do kupienia (niestety dodatkowe 15tys). Czy jezeli
bym miał dwie to coś trzeba zmieniać? przekwalifikowywać?


  Konkretny dom na konkretnej działce

Chyba Cię trochę rozumiem, bo sama swego czasu też dostałam "opiernicz" (nie
tutaj) za swój projekt, w którym się niemal zakochałam, a który wzbudził
dość sporo kontrowersji ;-)


:)

Z tym, że padła już w tym wątku propozycja "obcięcia" garażu o ten odcinek.
Może nie będzie to miało większego wpływu na jego funkcjonalność.
Musiałabyś sprawdzić ile ma szerokości (z rzutu trudno wywnioskować).


4,20 minus ściana :) Nie wiem czy  to dużo czy mało bo nie jeżdżę
autem ;)

Możesz mieć identyczny, ale lepiej rozplanowany - wewnątrz, względem granic
działki i względem stron świata :)


No cóż, próbuję się skontaktować z autorką projektu, zobaczę co z tego
wyjdzie.

Myślałam, że dałoby się ten projekt obrócić o 90 stopni tak, by wejście było
od północy, taras od południa, garaż od zachodu (na tyłach domu), ale jest
kilka problemów - taras, wprawdzie byłby od południa, ale wychodziłby na
dość wąski obszar ziemi i zaraz miałabyś płot, a do garażu musiałabyś zrobić
dojazd (wzdłuż ściany na której masz okno kuchenne). Czyli to też nie jest
idealne rozwiązanie.


Nieeeeeee, odpada, ja chcę mieć prawdziwy, wymarzony ogród za tarasem,
a nie płot :)

Zgadza sie - działki nie kupiłam jeszcze i trudno mi podjąć decyzję,
dlatego teraz zwalam myślenie na Was ;) Choc przy moim uporze pewnie i
tak zrobię na odwrót niż mi radzą ;))))

  Tani dom - projekt ASIA
hej
projekt mi sie podoba, sam oscylowalem w tych okolicach ;) zobacz jaki
podobny:
http://www.mtmstyl.pl/projekt.asp?id=257
ale jednak pozniej poza konwencja domu parterowego z uzytkowym poddaszem
wszystko uleglo zmianie:
http://www.lk-projekt.pl/lk-projekt.php3?l=katalog_a&k=258&p=perspektywy
moze warto sie zastanowic? ;)
fakt - bungalow daje Ci duza powierzchnie do zagospodarowania, ale trzeba
miec duza dzialke...
my wybralismy lk258, bo nie musimy sie spieszyc z szybkim wykonczeniem gory
(na razie jest nas troje - synek urodzil sie w piatek!) i mamy waska
dzialke, poza tym chcemy jeszcze miec przydomowa oczyszczalnie...

pozdr,

  Tani dom - projekt ASIA

projekt mi sie podoba, sam oscylowalem w tych okolicach ;) zobacz jaki
podobny:
http://www.mtmstyl.pl/projekt.asp?id=257


No o tym tez myslalem, nawet bardziej mi sie tyl podoba ale przod wole z Asi.

ale jednak pozniej poza konwencja domu parterowego z uzytkowym poddaszem
wszystko uleglo zmianie:
http://www.lk-projekt.pl/lk-projekt.php3?l=katalog_a&k=258&p=perspektywy


hihi, od takich projektow zaczynalem, przeszedlem potem w strone dachu czterospadowego.

moze warto sie zastanowic? ;)
fakt - bungalow daje Ci duza powierzchnie do zagospodarowania, ale trzeba
miec duza dzialke...


co do dzialki to nie mam problemu

my wybralismy lk258, bo nie musimy sie spieszyc z szybkim wykonczeniem gory
(na razie jest nas troje - synek urodzil sie w piatek!) i mamy waska
dzialke, poza tym chcemy jeszcze miec przydomowa oczyszczalnie...


Zycze powodzenia w wykonczaniu, napisz moze cos o kosztach budowy jesli ja juz rozpoczales.

Dzieki za info i pozdrawiam

toa

  minimalne dległosci domu od....
witam

- odleglosci tak pisze przepiszca trzeb najpierw zaczac ustalac w gminie -
podstawa
- jezeli jest plan miejscoy to mozn zrobic wypis i bedziesz miec czarno na
bialym
- lub wystapic o WZiZT zanim zakupisz dzialke - mozna a bedziesz mial na
pismie a koszt znow nie jest powalajacy
- czy ta dzialka jest za waska czy nie to tak naprawde zalezy od tego co
chcesz na niej miec
  i jakie jest jej otoczenie, dojazd sasiedztwo - nie demonizowalbym w
kazdym razie na zapas
  no i na ile jest wg ciebie atrakcyjna pod wzgledem umiejscowienia,
finansowym etc
- projektowalem na 15metrowej dzialce i jest ok choc ustawienie do stron
swiata wydawalo sie nieco
  problematyczne na pierwszy rzut oka
- projekt indywidualny jest tu i w ogole lepszym rozwiazaniem bo kosztowo
  w ostatecznym rozrachunku nie bedzie az takich roznic a ostateczny zysk
jest zdecydowanie wiekszy
  uczestniczy sie w projektowaniu wlasnego domu i ma sie kontrole nad kazdym
fragmentem

zatem pozdrawiam i zycze powodzenia

  Ktora dzialka lepsza 28*40 czy 22*50
Ja mam działkę 29x40 i wjazd od północnego zachodu (bardziej zachodu).
Bardzo dobrze dało się dopasować każdy projekt, chociaż wolałbym mieć
działkę 29x80 (jest obok mnie wolna), ale te ceny. Uważam jednak, że jeśli
ktoś znajdzie projekt na wąską działkę, to kwestia gustu, czy będzie
bardziej prostokątna, czy nie.
Największe notowania mają działki z wjazdem od północy, gdyż część ogrodowa
jest lepiej doświetlona. Z drugiej strony znajomy mi mówił, ze ma właścnie
taką działkę i niestety zbyt nagrzany jest salon w lecie i najchętniej dom
by obrócił.

Arek

Prowadzimy w rodzinie podzial gruntu na dzialki. Po rozmowie z geodeta
okazalo sie ze musimy wybierac pomiedzy podzialem na dzialki 28*40 ( 40
strona poludniowa, wjazd poludnie) lub 22*50 ( 50 strona poludniowa,
wjazd polnoc). Podzial na te bardziej podluzne jest drozszy o 1/3. Co
wybrac ? Teoria mowi ze bardziej kwadratowe dzialki sa lepsze.

miro131


  projekt wlasny

Przy ocenie prosze wziac pod uwage, ze ma to byc dom tani i latwy w
budowie. Dlatego tez jest kwadratowy i z racji bliskiego umiejscowienia
kuchni lazienki i WC, mala instalacje wod-kan.
Trudno uwierzyc ale do tego projektu doszedlem wychodzac z projektu
Muratora C02 tudzież www.ciepledomy.pl   LMB20 (prawie ten sam projekt).

P.S.
Umiejscowienie domu: polnoc na prawym gornym narozniku, wjazd na dzialke w
lewym dolnym narozniku.

Z niecierpliwościa czekam na opinie.

P.P.S.
Do kogo musze sie zwrocic zeby ktos mi zaakceptowal taki projekt i abym wg
niego mogl budowac. Czy wybrac podobny projekt gotowy i uzgodnic zmiany czy
tez trzeba to zrobic inaczej (lub inaczej bedzie lepiej i taniej)?


hmmm , no nie bardzo funkcjonalny, poszukaj lepszego typowego i ewentualnie
zrób zmiany, bedzie taniej, w necie znajdziesz masę projektów różnych do
wyboru.
a odnośnie uwag,- komin w salonie przy drzwiach ? jak tam wstawisz kominek?
kombinuj tak aby w przejściach nie było wąskich gardeł( min szer 1,20 m )
buduj chałupę z garażem, jeden koszt.
 powodzenia Ali

  projekt wlasny

hmmm , no nie bardzo funkcjonalny, poszukaj lepszego typowego i ewentualnie
zrób zmiany, bedzie taniej, w necie znajdziesz masę projektów różnych do
wyboru.


Juz chyba przejrzalem wszystkie projekty gotowe w internecie i nie
znalazlem ladnego malego domu parterowego :(

a odnośnie uwag,- komin w salonie przy drzwiach ? jak tam wstawisz kominek?
kombinuj tak aby w przejściach nie było wąskich gardeł( min szer 1,20 m )
buduj chałupę z garażem, jeden koszt.


Tak to sa sensowne uwagi. Mogę przesunąć wejście salone w lewo.
Wszędzie sa przejscia ok 1,2m oprócz przejścia przy garderobie z powodu
dodatkowej szafy zatem możliwa ewentualna zmiana.
Co do garażu to najlepiej by pasowała lewa ściana bo tam jest wjazd na
działkę ale jest też to ściana południowo-zachodnia a więc najbardziej
nasłoneczniona.
Planowalem w dalszej przyszlości natomiast dostawic dodatkowy budynek z
garażem.

Dzięki za uwagi.

  Identyfikacja domku - pomocy!

Domek to polowa blizniaka (7-8m szerokosci). Faktycznie jest "wcisniety" w
dosc waska dzialke - tak na oko ok. 11-12m. Jezeli chodzi o dlugosc, to
mysle, ze 10m nie przekracza.


Z pewnością, gdyby byl blizniakiem to wygladaloby to w miare normalnie.
Jednak jako samodzielny budynek bardzo mi sie nie podoba ...

A ja proponuje domek, ktory wybudowalem ... ;)

http://www.techbud.com.pl/dom-dostepny-projekt.htm

  dom z wejsciem od poludnia

witam
mam pytanie. Usytuowanie mojej dzialki narzuca mi wykonanie domu w kotrym
wejscie bedzie od poludnia. Slyszalem od znajomego ze nie bede mial slonca w
domu. Projekty ktore mi sie podobaja nie maja zazwyczaj za duzo okien z boku.
Bardzo chetnie uslyszal bym Wasza opinie na ten temat Moze ktos kiedys mial taki
sam dylemat i podzieli sie tym ze mna


Mniej ważne gdzie jest wejście ważniejsze z której strony są okna
najważniejszych pomieszczeń dziennych. Najlepiej gdy są w strefie
południowo-zachodniej bo więcej słońca w godzinach popołudniowych, a w
dzisiejszych czasach dość późno wraca się do domu z pracy.:)
Sypialnie mogą być od wschodu - słońce po przebudzeniu.
Ale wiele zależy od indywidualnych upodobań, ukształtowania
działki, okolicy itd..

Gorzej jakbyś miał wąską działkę a co za tym idzie możliwość
usytuowania okien tylko z dwóch stron budynku.

  D79 prośba o opinie

Proszę o opinię nt projektu D79 Subtelny:
http://www.projekty.murator.pl/prezentacja.htm?IdProjektu=218


Niby fajnie, bo rodzice tu, salon tam, dzieci gdzie indziej, ale jak sie
przygladam blizej to:

ilosc pionow kanalizacyjnych - 3,
hol - kilkanascie metrow kwadratowych przeznaczonych na waskie korytarze,
wprost po wejsciu masz widok na kuchnie,

Ja bym po prostu nie chcial tak mieszkac jak to proponuje autor
projektu, choc momentami widze, ze on mial jakis swoj plan.

Ze zmian które chciałbym wprowadzi, to:
- zlikwidowanie schowka, będzie zamiast małej ubikacji


Zmian w srodku to ja bym chcial tak duzo ze lepiej poszukac innego projektu.

- zlikwidowanie wiaty i zrobienie z niej p.gospodarczego na skład opału wraz z wejściem do p.gosp. w domu


taka wiata ma sporo zalet.

- brak odeskowania na elewacji


Dlaczego ?

To czesto daje bardzo ladny efekt.

ps. rodzina 2+2, działka 0,8ha, front będzie od zachodu


Znaczy wejscie od zachodu ?

To taras nie wypadnie od poludnia ?

KJ Siła Słów

  Budowanie blizej niz 3m od granicy - stan prawny

|  A czy dzialka o szerokości 20 m to "odstepstwo od obowiązujących
| warunków technicznych"? Na taka waska dzialke bardzo ciezko znalezc
| jakikolwiek
No bez przesady przeciez dom o szerokości 12 m nawet z wjeściem to dość
szeroko.


Jak w takim razie znalezc projekt na dom o szerokosci 12 m? i zeby mial 5
pokoi?
M.

  Budowanie blizej niz 3m od granicy - stan prawny

| A czy dzialka o szerokości 20 m to "odstepstwo od obowiązujących
| warunków technicznych"? Na taka waska dzialke bardzo ciezko znalezc
| jakikolwiek

| No bez przesady przeciez dom o szerokości 12 m nawet z wjeściem to dość
| szeroko.

Jak w takim razie znalezc projekt na dom o szerokosci 12 m? i zeby mial 5
pokoi?
M.


nie wiem, czy może być piętrowy,
znam dom o szerokości max. 6 metrów(!!!),
na dole salon łączony z kuchnią i gabinet,
na górze 3 sypialnie i łazienka,
całość ok. 150 m2

  Budowanie blizej niz 3m od granicy - stan prawny

 A czy dzialka o szerokości 20 m to "odstepstwo od obowiązujących warunków
technicznych"? Na taka waska dzialke bardzo ciezko znalezc jakikolwiek
projekt z wejsciem od strony gdzie dzialka jest wezsza.. A jesli sa to
malutkie domki 2 pokojowe, co mi nie odpowiada..


Sasiadka ma dzialke o szerokosci 18,90. Linia zabudowy z jednej strony 9 m
(planowana droga) z drugiej standard czyli 3 (2 bez okien). Zostalo na dom
niecale 7-8 m. I okazalo sie, ze da rade. Dom ma ok 200 m2 pow uzytkowej, 2
kondygnacje. Wyglada jak bardzo zgrabny "jamnik" jesli patrzysz z boku, ale
od frontu to prawdziwy "dworek". Dobry architekt potrafi cuda zdzialac.
Oczywiscie sasiad zaszalal i troszke mu sie scianka kolankowa wyzsza o 1 m
zrobila co spowodowalo, ze dom proporcje stracil. Ale gdyby byl wybudowany
zgodnie z projektem to bylby bardzo ladny a tak jest ladny.

  Wymiary działki

Spoko, lukdes Ci to wytłumaczy i w tym przypadku się z nim zgodzę.
Na taką wąska działeczkę ciężko będzie znaleźć projekt typowy, więc
raczej zostaje Ci projekt indywidualny. Troche droższy, ale da Ci gwarancję
tego, czego oczekujesz po domu. Jest to w kazdym razie wykonalne.


Jest jeszcze jeden problem z tą działką. Mianowicie droga jest od południa, a
las od północy - więc tam gdzie planowalismy salon i jakis taras. Według tego
co przeczytałem (między innymi na tej grupie) to niezbyt dobrze. Myśle jednak,
że dom mi "wejdzie" (to dom z bali: szerokość około 6-8 metrów i ustawiony
prostopadle do drogi - jeszcze nie wybrałem konkretnego, mam obejrzeć w
weekand konkretne realizacje) ale boje się czy to będzie ładnie wyglądać i czy
nie będzie mi przeszkadzać w przyszłości (jak wybudują się sąsiedzi).

  Co myślicie o tym projekcie?
Witam wszystkich grupowiczów.

Przymierzam się do budowy domu, lecz niestety ograniczaja mnie koszty i
rozmiar działki (chyba jednak bardziej to pierwsze). Oboje z żoną wybraliśmy
projekt SMYK z pracowni Archeton http://www.archeton.pl/index.aspx (mam
nadzieję, że ten link tam prowadzi). Co o nim myślicie? Wady? Osobiście boje
się, że ma za wąski salon, ale żona twierdzi, że wystarczy. Na stronie
Archetonu wyceniony on jest na ok. 220tyś ale mam nadzieję zmieścić się ze
wszytskim w góra 200tyś. Jest tam również ten sam projekt w wersji nieco
większej (SMYK2), ja osobiście skłaniam się ku niemu, ale żona się boi, że
nie zmieścimy się w zakładanym budżecie.
I jeszcze mam pytanie czy ma ktoś może dośwaidczenia z systemem grzewczym
LEGALETT (płyta fundamentowa i strop), gdyż zastanawiamy się nad takim
rozwiązaniem.

Pozdrawiam.

Dariusz Czajkowski

  Zdecydowalem sie na dom, prosze o ocene

Trudno mi uwierzyć w zmieszczenie się w kosztach podawanych przez biuro
projektowe. [...]


Dzieki za obiektywne opinie, ktore daja do myslenia.

Dom jest przeznaczony dla 3-osobowej rodziny. Technologia budowy  -
prawdopodobnie prefabrykaty z betonu komorkowego . Licze, ze zmiescimy sie w
300 kPLN...

Bedziemy starali sie uproscic projekt, zeby troche zejsc z kosztow (np.
rezygnacja z 1 balkonu i 1 drzwi zewnetrznych, 1-platowe drzwi balkonowe
zamiast 2-platowych itp.). Chcemy rowniez uporzadkowac sprawe kominow (o ile
sie da).

Projekt byl wybierany troche na szybko, zeby zdazyc z ulga budowlana, ale
nie lekkomyslnie. No i wszystkim sie spodobal :-) Pasuje tez do nieco
skomplikowanej sytuacji dzialki (waski wjazd przez sluzebnosc, domy sasiadow
blisko granic dzialki itp.)

Dzieki jeszcze raz za opinie.

Pracus24

  budowa domu - waska dzialka

że muszę przesunąć do 1,5m , bo rozmiary działki niepozawlają mi


dziekuje za odpowiedz

zakladajac, ze uda mi sie uzyskac zgode na zmniejszenie rozmiarow o te 1,5
metra lub uda mi sie dogadac z wlascicielem dzialki sasiadujacej i wybudowac
segment z jednej i drugiej strony przylegajacy do sasiednich scian -
zostanie mi 7,5 m szerokosci dzialki. Dam rade wybudowac cos na tym?
Przegladalem troche projektow zarowno domow w zabudowie szeregowej jak i
segmentow (o wolnostojacych nie wspomne) i wszedzie ta szerokosc jest
wieksza.

Ma ktos jakies doswiadczenia w budowniu na tak waskiej dzialce?

pozdrawiam

  budowa domu - waska dzialka

| że muszę przesunąć do 1,5m , bo rozmiary działki niepozawlają mi

dziekuje za odpowiedz

zakladajac, ze uda mi sie uzyskac zgode na zmniejszenie rozmiarow o te 1,5
metra lub uda mi sie dogadac z wlascicielem dzialki sasiadujacej i
wybudowac
segment z jednej i drugiej strony przylegajacy do sasiednich scian -
zostanie mi 7,5 m szerokosci dzialki. Dam rade wybudowac cos na tym?
Przegladalem troche projektow zarowno domow w zabudowie szeregowej jak i
segmentow (o wolnostojacych nie wspomne) i wszedzie ta szerokosc jest
wieksza.

Ma ktos jakies doswiadczenia w budowniu na tak waskiej dzialce?

pozdrawiam


Ja mieszkam w szeregówce, której szerokość wynosi 6,2m, i jest bardzo ok,
jeśli chodzi o rozkład pomieszczeń. Rzuty poniżej:
http://www.prodom-inwest.com/pics/inwestycje/czteryporyroku/rzut-part...
http://www.prodom-inwest.com/pics/inwestycje/czteryporyroku/rzut-part...

Pozdrawiam
Jacek P.

  Jesienne mamusie 2006 - część II
elmagra my na dole niestety bedziemy mieli malenkie wc tylko toaleta i umywalka plus ewentualnie malutka szafka, mi tez bardzo sie podoba jak na dole jest malutki pokoik bo na starosc nie trzeba po schodach latac ale my nie mielismy zbyt duzego wyboru co do projektow bo mamy waska dzialke, a kiedys moze jak bedzie taka koniecznosc to zmniejszymy salon tam za schodami i tam zrobimy maly pokoik a teraz poki jestesmy mlodzi bedzimy cieszyc sie duza przestrzenia w salonie. Mnie zycie nauczylo ze "to sie lubi co sie ma" bo gdybym miala duzo kasy i szeroka dzialke moj dom wygladalby zupelnie inaczej - bardziej fikusnie a tak ... byleby na swoim

[ Dodano: Wto 29 Sty, 2008 20:33 ]
  Jaka wielkość działki
na kazdym projekcie jest zawsze podana wielkość zabudowy czyli ile mkw zajmuje na działce budynek.
Na podstawie podanego przez Ciebie przykładu:
1. aby postawić dom (razem z min. odległościami, balkonami, tarasami) potrzebujesz 506mkw działki (23,0 x 21,9 m). 700mkw daje dodatkowy ogródek 200mkw czyli licząc po szerokości będzie to pas ok 9 m długości w głąb działki - zbyt duzo to nie jest.
2. sam budynek zajmie na twojej działce 143,5 mkw (na projekcie jest to powierzchnia zabudowy). Możesz to zawsze policzyć ogólnie wg wymiarów domu - na tym projekcie to max 177mkw + ok 10mkw tarasu. Miejsca na działce zostaje więc 513mkw w tym ten ok 200m ogródek + teren po bokach i z przodu domu.

Jak dla mnie to działka za mała. Ja też szukam działki pod budowę i najmniejsza jaka w ogóle wchodzi w grę to 900mkw. Optymalnie byłoby dla mnie 1200mkw (max 1500), bo ja nie szczególnie lubię dłubać w ziemi ani latać z kosiarką a 12 arów to chyba będę w stanie jakoś ogarnąć bez bólu.

Wazne są tez wymiary samej działki, bo mniejsza działka ale o korzystniejszych wymiarach (kwadratu) potrafi dać wrażenie większej przestrzeni niż wąska ale długa. Wszystko zależy od tego co preferujesz.
  problem z projektem
prosze o pomoc!!!!!
jestem na etapie sprzedazy domu murowanego i po sprzedazy chce zaczac budowac dom z bali badz drewniany. posiadam dzialke o wym.13m x 320m. jest waska i dluga, wiec wymiary domu sa ograniczone. dom musi miec max. szer 6 metrow. powierzchnia uzytkowa domu chce by miala 120-140 metrow. z poddaszem, z podpiwniczeniem w ktorym bedzie garaz i koniecznie 5 pokoi.przeszukalam setki katalogow i nic nie znalazlam. gdy wpisuje wymiary dzialki do wychodza mi zawsze projekty dla domkow rekraacyjnych. ja chce dom caloroczny. bardzo prosze o pomoc.
  dom
P.Wojtku wspólnie z żoną podjelismy decyzję o budowie domu w konstrukcji szkieletowej koło Słupska Mamy już wybrany projekt z firmy Archon.Jest to dom o pow.użytkowej 80mkw nadajacy sie na wąską dzialkę.Proszę o zaproponowanie firmy wykonawczej ,najepiej z woj.pomorskiego oraz o podpowiedż czy taki projekt murowany mozna wykonać w szkielecie : adres wijunia@wp.pl
  Szkielet drewniany
Byłem, problem w tym, ze dysponuję wąską działką 17,60x50m. Poszukuję domu parterowego, niepodpiwniczonego z 3 sypialniami. Spodobał mi się dom prezentowany w miesięczniku Ładny Dom, nr 3, Marzec 2004, str.16-17. Domek ten został zaprojektowany przez Marka Biskota. Nie wiem czy jescze działa jego biuro projektowe, nie odpowiada na moje maile z prośbą o namiary na ten projekt. I dlatego szukam dalej. Może uda mi się znaleźć coś podobnego.
Pzdr
  Dom na wąską działkę
Witam serdecznie od dzisiaj jetem szczęśliwym właścicielm działki 1886 m2 lecz szerokości 15,90 m i rozważam poważnie (z uwagi na koszta jak i możliwość szybkiego, zamieszknia) budowę domu na szkielecie drewnianym ale .......najbardziej funkcjonalnym byłby taki jak ten :http://www.projekty.ign.com.pl/index.php?p=detail&id=203 czy kosztownym byłaby adaptacja tego projektu ? A najlepiej to szukałbym gotowego firmy budujacej domy szkieletowe. Co do firmy chętnie prosiłbym o namiary z okolicy śląska. Docelowa budowa domu to Paniówki.
Z góry dzieki za pomoc Pozdrowienia Tomi.
  Dom z bala w jakiej odległosci od granicy sasiada
Witam.Jestem tu poraz pierwszy ,wydaje mi sie ze nie ostatni.Zdecydowłam sie na budowe domu z bali .Wybarłam projekt ,problemy pojawiły sie w urzedzie.Działka moja jest waska 15 m urzednicy nie potrafia do konca wypowiedziec sie w jakiej odległosci od granicy sasiada moge usytuować mój budynek.Jedni twierdza 1,5m -jesli bedzie sciana ślepa,inni 4 m jeszcze inni 6 m .postanowiłam zasiegnać rady na tym forum. Bardzo prosze o pomoc .Dziekuje
  Dom z bala w jakiej odległosci od granicy sasiada
Witam ,tak jak juz pisałam jestem ponownie.Panie Wojciechu po pierwsze cytat :"Dla wnioskowanego zamierzenia inwestycyjnego przyjeto-wysokość zabudowy-do dwóch kondygnacji nadziemnych (druga w poddaszu);-z uwagi na na wąską szerokość działki dopuszcza sie realizację budynku przy wschodniej granicy;szerokość elewacji frontowej ok.10m z tolerancą do 20%."Wybrałam projekt Konwalia2 -z katalogu,Działka ma szerokość 15 m .Czy jest mozliwe postawienie takiego domu ?czy nie ? Zrezygnuje z okna .Jakie jeszcze warunki mam spełnić?sasiedzi nie maja nic przeciwko odległości 3 m od granicy ,ich posesje sa oddalone o 25 m od miejsca gdzie wyznaczono moja budowe.Jeśli bedzie Pan tak dobru i podpowie mi coś bedę wdzieczna .Anna
  Mamusie na emigracji..
A ja mam juz glowe kwadratowa od rysowania planow domu Na szczescie zrobilismy juz plan parteru ( a byl najgorszy) i zostalo nam poddasze i piwnica, ale mysle ze to juz nie bedzie takie trudne My mamy dzialke waska i dlatego nie mozna kupic gotowego projektu tylko samemu trzeba pokombinowac Poza tym na tych polskich stronach z projektami te domki jakies sa takie dziwne i podobne do siebie ( tutaj jest calkiem inne budownictwo i moze mi sie tylko tak wydaje) i stworzylismy przez to cos swojego co sie nam bardzo podoba
Z cegla to faktycznie bedzie problem bo z tego co ja slyszalam to trzeba czekac w kolejce 3 miesiace.
Moze ten ped na materialy budowlane jest spowodowany tym ze jezeli osoba zdobedzie pozwolenie na budowe domu do konca tego roku to podatek na materialy bedzie jeszcze nizszy. bo od nowego roku podwyzka
  LETNIE MAMUSIE odcinek 5
O Lida jeszcze Ty jesteś , super Dzięki

Mi też bardzo podobają się domki parterowe, takie rozłożyste. My niestety co do projektu mieliśmy ograniczony wybór ze względu na działkę- długa, wąska i na górce. Uważam, że domek o powierzchni 100m w zupełności wystarczy. Wiadomo, że kiedyś dzieci i tak nie będą chciały mieszkać z rodzicami tylko pojdą na swoje. U nas powierzchnia użytkowa to około 200 m. Dom z zewnątrz wydaje się mały ale tak naprawdę jest za duży. Na poddaszu są 4 pokoiki, garderoba i duża łazienka, parter to wiatrołap, salon połączony z kuchnią i holem, łazienka oraz pokój- jadalnia. W piwnicy mamy pralnię, małą łazienkę, tzw. imprezownię, hol i kotłownie.
Lida no to czeka Was sporo wyzwań. Ale najgorzej zacząć, później już jakoś poleci. Gdybym mogła Ci w czymś pomóc, śmiało pytaj.
  jak chcecie uzadzic swoje mieszkanie.....
bardzo proszę . Mamy wąską działkę i to było główne kryterium poszukiwań. Projekt oczywiście został powiększony do wymiarów naszej działki i trochę zmodyfikowany np kuchnia ma 12,5 m salon jak pisałam wcześniej 37 m i taras jest inaczej zrobiony tak że nie tracę na wielkości salonu i ma inny kształt, no i pokoje na górze też są większe. Aha mamy jeszcze piwnicę pod połową domu a zamiast kotłowni na dole mam mały gabinet ma 6,5 m. Najbardziej cieszę się z przestronnej kuchni

http://www.projekt-domu-parterowego.pl/projekt-domu-APS%2053-3009-5.html
  Kwiatki i roslinki
Sylwia jak kupiłam ten dom 8 lat temu, jakoś tak, to ogród wyglądał jak stara zaśmiecona łąka ze starymi
drzewami owocowymi, jednym normalnym drzewem i jednym orzechem.
Nie wycieliśmy wszystkich drzew zostało 5 sztuk, jedno śliwo-wiśnie dosadziłam. Polecam ma fajne kolory,
ładnie kwitnie i można je przycinać, Ja lubię zieleń, mieszkamy w mieście, więc trzeba się jakoś odgrodzić od
bloków, które są niedaleko. Właśnie pnie drzew służą mi jako podpory do bluszczy - Hedery
czasami przy większych mrozach przymarza, za to latem szybko odrasta i jest go pełno. Powojnikami też obsadziłam
pnie drzew. Każdy na początku myśli, że ogródek się nie rozrośnie, nie prawda. Najgorsze są pierwsze trzy lata,
kiedy umacnia się system korzeniowy i zamiast cieszyć oko na górze, roślinka namiętnie rozrasta się pod ziemią,
a my czekamy i czekamy. Po trzech latach zaczyna się prawdziwy rozrost na powierzchni.
Polecam iglaki do kompozycji, lato jest krótkie wiadomo, a zimą też by się chciało na zielone popatrzeć.

Sąsiad ma staw, ale fakt zabiera on trochę miejsca w ogrodzie, ale ja mam za to super widok z górnego tarasu.
Sylwia narysuj sobie plan swojego ogrodu wraz z domem i spróbuj nanieść na papierze projekt ogrodu, jak masz
wąską działkę to na środku powinny być jakieś elementy w poprzek, lub skosie, może być też owal, aby optycznie działkę
poszerzyć.Zaplanuj ścieżki i miejsce na odpoczynek, potem roślinki w klombach i gotowe.

Ja teraz zachwycam się liliami, uwielbiam je, tak jak na wiosnę tulipany, warto pomyśleć o takim miejscu na kwiaty
cebulowe, są wieloletnie i pięknie co roku wzrastają.
  Projekt MAJA
Witam serdecznie!
Bardzo sie ciesze ze ktos zainteresowal sie tym projektem, bo juz zaczynalam watpic czy bede mogla wymienic sie z kims swoimi spostrzezeniami , doswiadczeniami na temat MAJI
Ja rowniez jestem na etapie poczatkowym wlasnie uzgadniamy z architektem czy MAJA zmiesci sie na naszej dzialce, poniewaz mamy dosyc waska dzialke i ciezko bylo znalezc cos odpowiedniego
W kazdym razie MAJA to nasz ostateczny wybor
Zastanawiamy sie jeszcze czy poszerzyc domek o drugi garaz czy zostawic wszystkie okna i jesli bedzie trzeba to zlikwidujemy slupki z jednej strony domku i skrocimy wystajacy daszek, ale to tylko w przypadku gdy zajdzie taka koniecznosc.
Ja kombinowalam przeniesc wykusz z oknami do salonu a kuchnie zrobic zamknieta ale architekt doradzil ze wtedy konstrukcja sie zmieni domu taka przerobka by duzo kosztowala i nie zgodzil by sie na nia autor projektu
Powiedzial tez ze caly urok w tym ze ten salon jest otwarty kuchnia tez bo to dodaje wiecej przestrzeni i wykusz przy kuchni
Chcialam zamknac kuchnie tylko dlatego zeby goscie nie zagladali co tam robie, ale mysle ze przy tym ustawieniu poprostu goscie beda siedzieli w salonie a nie w wykuszu (tutaj sobie zrobie duzo zieleni i z rodzinka bedziemy spozywali posilki)
Mam jeszcze mnostwo innych dylematow oczywiscie
Mam pytanko do Ciebie Kamus dlaczego wybrales wlasnie ten projekt i jakie przerobki zechcesz w nim zrobic
A swoja droga nie wiem dlaczego tak malo osob interesuje sie tym projektem , poniewaz calkiem ladny domek chyba ze poprostu nie wszyscy sie odzywaja:(
Pozdrowienia:)
  Projekty
dziewczynki napiszcie jak zabrałyscie sie za wybór projektu bo ja oglądam,oglądam ale i tak nie wiem co wybrac.chcey dom z poddaszem do 130m+50m dla rodzicow+garaż i nie moge nic znalezc.
na co zwracac uwage przy wyboze??


ja tez teraz wybieram projekt wiec jak natrafię na taki "dla Ciebie" to wkleje tutaj

na co zwrócić uwagę Ja patrze na:
1. usytuowanie względem stron świata (gdzie mam jakie pokoje, żeby większośc dnia słońce było w salonie, wschodziło w okolicach sypialni a zachodziło gdziebądź )
2. szerokosc domu ... mój musi byc dosyć wąski ok 20m. poniewaz taką mam weższą działkę. Teraz przepisy mówią że dom moze stanąć tak żeby było min. 3m z kazdej strony do płotu.
3. usytuowanie schodów - żeby nie było widoczne wnętrze salonu. Tzn jesli np. wracam do domu i małż ma gosci to zebym mogła sie przemknąć na górę i przebrac, albo kiedy Zu bedzie nastolatką to tez zeby mogła sobie z gośćmi przechodzic bez przeszkadzania nam rozwalonym na sofach w salonie
4. wielkość kuchni - nie chce miec wiszących szafek wiec chce zeby kuchnia była dosyc duża
5. chce miec na dole 1 goscinny pokój

itd itp jak jeszcze na cos wpadne to dam znać
  Projekt domu Antares
Projektu domu Antares

Dom PARTEROWY Z PODDASZEM UŻYTKOWYM, z garażem dwustanowiskowych, niepodpiwniczony, dla 5-6 osobowej rodziny. Na parterze zlokalizowano obszerną strefę dzienną, gabinet, sypialnię rodziców z łazienką oraz część gospodarczą. Na poddaszu znajduje się strefa nocna z 3 sypialniami i wydzieloną łazienką oraz pralnią i strychem. Budynek mieści się na wąskiej działce 19,97m po zamianie okien na luksfery w ścianie bocznej od strony pomieszczeń gospodarczych.
Bardzo dogodne rozwiązanie funkcjonalne wewnątrz budynku.
  Projekt domu Tosia
Projektu domu Tosia

Zgrabny, niewielki dom jednorodzinny, zaprojektowany na wąską działke, dla 4 osobowej rodziny, nadający się na dom całoroczny lub letniskowy. Drzwi wejściowe oraz jedno z wyjść tarasowych chronione są przed opadami funkcjonalnymi podcieniami. Z wiatrołapu dostępne jest wygodne pom. gospodarcze z piecem CO oraz wbudowany garaż. Kuchnię, w zależności od upodobań inwestorów, można pozostawić otwartą na ustawny pokój dzienny lub zamknąć ścianką działową. Na poddaszu zaprojektowano 3 wygodne sypialnie oraz dość dużą łazienkę.
  Projekt domu Z11
Projektu domu Z11

Dom ten może być zbudowany szybko i niewielkim kosztem. Budynek jest mały i przez to ekonomiczny w eksploatacji. Brak wewnętrznych ścian konstrukcyjnych umożliwia dowolną aranżację wnętrza, uzależnioną od potrzeb użytkowników. Kompozycja elementów elewacji sprawia, że bryła budynku może wyglądać tradycyjnie lub nowocześnie (oszczędne detale, okna bez podziału, faktura ścian).
Wewnątrz domu /”WARIANT A” –podstawowy/, optymalnie zagospodarowano niewielką powierzchnie. Salon częściowo podzielono drzwiami składanymi, aby w ciągu dnia pełnił funkcję przestronnego pokoju dziennego, a nocą może stanowić wydzielony aneks sypialny. Dodatkowo zaprojektowano dwa niezależne pokoje tak, aby w niewielkim wnętrzu mogła zamieszkać nawet 4-osobowa rodzina. W przedsionku i w holu zaplanowano miejsca na szafy wnękowe.
„WARIANT B” przewiduje wejście od strony krótszego boku przez np. zadaszoną werandę – wtedy budynek będzie mógł być usytuowany na wąskiej działce lub na placu nasłonecznionym od strony frontowej budynku.
Projekt ten może być wykonany w kilku innych wariantach: np.; z tarasem bocznym, z wykuszem w jadalni. Wszystkie projekty posiadamy w wersji odbicia lustrzanego.
 
  Projekt domu Gwiazda
Projektu domu Gwiazda

Gwiazda to dom z poddaszem użytkowym dla cztero-pięcioosobowej rodziny. Dom zaprojektowano na planie kwadratu o boku długości dwanaście metrów i przekryto kopertowym dachem. Każda z elewacji została ozdobiona lukarną. Bryłę domu akcentują przedni i tylni wykusz, oraz podcienie wejściowy i ogrodowy wsparte na kolumnach z przyporami. Dom dzięki niewielkim wymiarom zmieści się na małej, również wąskiej działce. Tradycyjna spokojna architektura domu łatwo wpasuje się w otoczenie i na pewno spodoba się sąsiadom. Dom jeszcze bardziej spodobać się może jego właścicielom - głównie dzięki bardzo funkcjonalnemu wnętrzu. Parter domu to duży salon z jadalnią, połączony z holem i częściowo otwartą kuchnią. Wejście do domu wiedzie przez podcień wejściowy - co ważne dla rodziny z dziećmi: schody na poddasze znajdują się blisko wejścia. Z kuchni można przejść do korytarza - schowka gospodarczego - połączonego ze spiżarnią i garażem. Z garażu przechodzimy do kotłowni. Na parterze zaprojektowano dodatkowy pokój mogący służyć jako gabinet czy biblioteczka, lub ewentualnie dodatkowa sypialnia gościnna. Można również wykorzystać tę przestrzeń jako dodatkową część salonu - np. pokój telewizyjny. Poddasze to trzy sypialnie, w tym jedna z własną łazienką i garderobą - apartament państwa domu. Na poddaszu zaplanowano również pralnię. Dzięki dużym lukarnom sypialnie prawie nie mają "skosów".
  Projekt domu Puchatek
Projektu domu Puchatek

Projekt domu jednorodzinnego dla rodziny 4-5 osobowej, z poddaszem użytkowym. Dom z garażem wysuniętym do przed ścianę frontową budynku doskonale nadaje się na wąską działkę, lub na działkę przy ruchliwej ulicy, gdzie inwestor chce akustycznie i wizualnie odgrodzić się od drogi. Ten niewielki dom ma na parterze przestronny salon z kominkiem , z aneksem jadalnym, otwarty na kuchnię i hol, z widocznymi schodami. Na poddaszu mieszczą się trzy sypialnie i łazienka. Dom jest prosty w konstrukcji, łatwy w budowie. Sympatyczny, pełen wdzięku wygląd idzie tu w parze z wygodnym i funkcjonalnym wnętrzem. Pracownia posiada projekt w odbiciu lustrzanym.
  Projekt domu Dom z piętrem
Projektu domu Dom z piętrem

Piętrowy dom dla rodziny czteroosobowej, o prostej bryle, bezpretensjonalnej architekturze. Pasujący na wąską działkę, szczególnie wśród istniejącej ścisłej zabudowy. Na parterze zaprojektowano dużą otwartą przestrzeń dzienną oraz pomieszczenia techniczne. Na piętrze mieszczą się trzy wygodne sypialnie - bez skosów - oraz łazienka i garderoba. Wariantowo dom występuje w wersji z garażem - na szerszą działkę. Dostępne jest odbicie lustrzane.
  Projekt domu Solidny
Projektu domu Solidny

Dom dla rodziny 4-5 osobowej, parterowy z użytkowym poddaszem. budynek ma zwartą bryłę, przekrytą dwuspadowym dachem z naczółkami, a od frontu dobudowany wygodna garaż. Na parterze, oprócz pokoju dziennego z kominkiem i jadalnią z wykuszem zaprojektowano dodatkowy pokój i łazienkę. Na poddaszu mieszczą się trzy sypialnie z łazienką i garderobą. Strych nad garażem można wykorzystać na pralnię-suszarnię lub magazyn dostępny z garażu. Dom doskonale nadaje się na wąską działkę. Pracownia posiada projekt w odbiciu lustrzanym.
  Projekt domu Zalesie
Projektu domu Zalesie

Wygodny dom dla 4-5osobowej rodziny. Spokojna stonowana bryła współgra z funkcjonalnym wnętrzem. Dom pasuje na wąską działkę, mimo że posiada dwustanowiskowy garaż. Wnętrze: na parterze mieści się duży salon, kuchnia z aneksem oraz gabinet, na poddaszu zaplanowano cztery sypialnie, duży pokój kąpielowy i garderobę. Pracownia posiada projekt w odbiciu lustrzanym.
  Projekt domu Sokol
Projektu domu Sokol

Reprezentacyjny piętrowy dom, dający wrażenie wygody i luksusu. Budynek przykryty wielospadowym dachem, z wieloma elementami ozdobnymi. Wnętrze zaprojektowano wokół dużego holu z eleganckimi zabiegowymi schodami. Część wejściowa to sień z szatnią i spiżarnią po bokach, zapewniającymi bezpośredni dostęp do garażu i kuchni. Część dzienna jest wzbogacona o gabinet-bibliotekę i pokój rekreacyjny. W łazience obok można umieścić saunę. Ponieważ dom przeznaczono dla licznej rodziny na piętrze zaprojektowano aż pięć pokoi, w tym sypialnię rodziców z odrębną łazienką i garderobą. Z piętra dodatkowo można dostać się schodami na strych, który może być wariantowo zaadaptowany na jednoprzestrzenne studio. Wszystko to tworzy harmonijną całość. Dom mimo niemałych wymiarów mieści się na dość wąskiej działce. Pracownia posiada odbicie lustrzane projektu.
  Projekt domu Dom na medal2
Projektu domu Dom na medal2

Pojedyńcza wersja domu na medal, z dachem nad częścią garażową zakończonym naczółkiem. Projekt doskonale nadaje się na mieszkanie dla 4-5 osobowej rodziny. Można go posadowić nawet na dość wąskiej działce. Jednoprzestrzenne wnętrze salonu z jadalnią i holem oraz dodatkowy pokój z łazienką na parterze, oraz trzy wygodne sypialnie na poddaszu ( z minimalnymi skosami ), tworzą wygodne miejsce do życia. Dodatkowo we wnętrze wkomponowano kilka pomieszczeń pomocniczych - garderób i schowków. Poddasze nad garażem może pełnić rolę strychu lub pomieszczenia mieszkalnego. Pracownia posiada projekt w odbiciu lustrzanym.
  Projekt domu Luna zm 1
Projektu domu Luna zm 1

Dom PARTEROWY, niepodpiwniczony z garażem jednostanowiskowym z czterospadowym dachem, przeznaczony dla 5 osobowej rodziny. Można go usytuować na stosunkowo wąskiej działce (min.18,68m przy zastąpieniu okien na jednej z elewacji bocznych luksferami). Wnętrze domu zostało podzielone na dwie strefy: strefę dzienną i nocną. W strefie dziennej - ogólnodostępnej znajduje się: obszerny pokój dzienny z z jadalnią i kuchnią z przyległą spiżarką oraz wydzielone WC. Z pokoju dziennego można bezpośrednio wyjść na taras na którym znajduje się zewnętrzny kominek . Jednym z atutów tego domku jest widok z kuchni na strefę wejściową. Strefa nocna umieszczona jest po lewej stronie projektowanego budynku, posiada trzy pokoje, łazienkę oraz sypialnię rodziców z własną łazienką.Warianty projektu:Luna,Luna1,LunaII-z garażem dwustanowiskowym.
Projekt jest wersją o 1 metr mniejszą od Luny. Posiada widowiskowy kominek usytuowany na tarasie. Sypialnia rodziców ma wydzieloną własną łazienkę.
  Projekt domu Z24
Projektu domu Z24

Projekt Z24 to dom idealny dla cztero/pięcio-osobowej rodziny. Tania i prosta w realizacji, a zarazem atrakcyjna bryła budynku przekryta jest kopertowym dachem. Wejście do budynku dostępne z podcienia. Elewację frontową urozmaica ciekawe okno narożne zapewniające widok z kuchni na ulicę i na ogród.

Funkcjonalny układ pomieszczeń sprawia, że budynek jest niezwykle wygodny w użytkowaniu. W wiatrołapie wygospodarowano miejsce na szafę oraz zaprojektowano dodatkowe przejście bezpośrednio do kuchni przez pomieszczenie spiżarni umożliwiające np. rozładowanie zakupów. W części dziennej jadalnia i kuchnia łączą się jednoprzestrzennie z jasnym pokojem dziennym, z którego jest wyjście na całkowicie zadaszony taras. W kuchni przewidziano praktyczną spiżarkę.

Centralna lokalizacja komina i obszernego pomieszczenia gospodarczego jest dodatkowym atutem tego domu (np. możliwość prostego wykonania instalacji energooszczędnych). Dom jest parterowy, co ułatwi rozprowadzenie kanałów wentylacji mechanicznej z rekuperacją w przestrzeni nadsufitowej.
Strefę nocną tworzą trzy sypialnie i łazienka. W całym domu wygospodarowano sporo miejsca na szafy wnękowe. Optymalny rozkład pomieszczeń powoduje, że dom może funkcjonować bez okien w ścianach bocznych, dzięki czemu zmieści się na stosunkowo wąską działkę.

Projekt może wystąpić w odbiciu lustrzanym, bądż na życzenie w wariancie z garażem czy oknami w ścianach bocznych (zobacz inne warianty). Dostępna jest także wersja projektu tego domu z poddaszem użytkowym Z84.
 
Więcej informacji na temat wiązarowej konstrukcji dachu - opisaliśmy w krótkim artykule w dziale PORADY.
  Projekt domu Pierwszy2
Projektu domu Pierwszy2

Wersja Pierwszego domu z garażem wysuniętym przed front domu. Projekt doskonale pasuje na wąską działkę. Dom ma prostą konstrukcję, oszczędną formę - dzięki temu jest niedrogi w budowie. Funkcjonalne wnętrze mieści: na parterze obszerny salon z półotwartą kuchnią, pomieszczenie gospodarcze, garaż i dodatkowy pokój, na poddaszu trzy sypialnie i łazienkę. Posiadamy wersje z garażem z boku pod nazwa "Pierwszy dom III" oraz bez garażu pod nazwą "Pierwszy dom". Posiadamy również wersję krótszą - bez dodatkowego pokoju na parterze. Pracownia posiada projekt w lustrzanym odbiciu. Podstawowa wersja projektu występuje w wersji z dwoma oknami lub jednym oknem w ścianie szczytowej na poddaszu nad wejściem
  Projekt domu D05
Projektu domu D05

Dom parterowy dla rodziny 4-5 osobowej, zaprojektowany na trudną działkę z drogą dojazdową od strony południowej, lub na wąską działkę (wariant rzutu). Istnieje możliwość zagospodarowania strychu. Na parterze zaprojektowano pokój dzienny częściowo połączony z holem i kuchnią z wyjściem na taras z podcieniem. Duża kuchnia z aneksem jadalnym otwiera się na przestrzeń przed domem przez przeszklony wykusz. Kotłownia dostępna jest z przedsionka i posiada osobne wyjście na zewnątrz. Pomieszczenie gospodarcze przy kuchni - pralnia lub spiżarnia. Pracownia posiada wersje projektu: na wąską działkę, na działkę z wejściem od ogrodu. Dostępne są też wersje w odbiciu lustrzanym.
  Projekt domu Przytulny
Projektu domu Przytulny

Przytulny to prawdziwy podmiejski dom, siedziba dla szczęśliwej rodziny. Dom emanuje spokojem, statecznością, ale również radością i energią - to dzięki połączeniu tradycyjnych elementów architektury z nowoczesnością. Bryła domu z wysuniętym do przodu garażem doskonale wkomponuje się w wąską działkę. Wnętrze domu zaprojektowano oddzielając część dzienną na parterze (gdzie oprócz salonu znajduje się również zaplecze techniczne i gabinet oraz łazienka) od sypialni na poddaszu. Na piętrze znajdują się trzy wygodne sypialnie, garderoba i łazienka. Każda sypialnia ma wyjście na balkon. Pracownia posiada wersję odbicia lustrzanego projektu.
  17 metrow - czy nie za malo?
Tylko trzeba pamietac o takim szczególe, ze gdy cokolwiek bedzie trzeba
zrobic przy elewacji to bedzie trzeba wejsc na dzialke sasiada (moze nie
bedzie mial nic przeciw, ale jak sie zmieni sasiad ?! - róznie to bywa). Nie
wspominam, ze przy budowie bedzie trzeba mu troche "zdemolowac" dzialki -
kopanie na fundamenty itd. Moje zdanie jesli tylko to jest mozliwe to co
najmniej 1m (powiedzialbym, ze to minimalne minimum :-)), polecam co
najmniej 2 m.
Sam sie zastanawiam nad takim rozwiazaniem i :
- najpierw rozwazalem budowe w granicy lub w minimalnej odleglosc (ok.1m),
ale szybko przekonalem sie , ze w granicy odpada (patrz wczesniejsze
argumenty)
- potem zaczalem sie zastanawiac czy oddalic sie na 1m, 2m, a moze 3m ?. I
mysle sobie tak, 1m to troche malo, aby swobodnie ustawic drabine, na nia
wejsc itd, przejscie miedzy budynkiem i ogrodzeniem o szerokosc 1m to troche
za waskie (moje zdanie), no to mówie 2m bedzie optymalnie, a teraz sie
zastanawiam czy nie zrobic 3m, bo :
- nie bede musial miec pozwolenia od sasiada (chociaz slownie - czyt. nie
pisemnie - wyrazil zgode)
- przy szerokosci 3m bede mógl zrobic (od razu przy budowie, lub pózniej)
miejsce na "dodatkowy" samochód, np. dla zony, dziecka itp., czy chocby dla
gosci.
Jak ustale ostatecznie ... zobacze ...
Aha, a tak w ogóle to moge sobie pozwolic na taka odleglosc, bo mam z
drugiej strony troche swobody, po prostu chce miec wiecej miejsca (z tej
drugiej strony), na zielen.

Mozna postawic dom na granicy z sasiadem. Sa dwa warunki:
 - od strony sasiada sciana bez okien
 - zgoda pisemna sasiada
Wtedy mozna ustawic dom i jeszcze troche zostanie.
BTW: sa projekty domow o frontach 10-12 m.

pozdrawiam

Marcin B.

"Sometimes truth is stranger than fiction"


  17 metrow - czy nie za malo?
:-----Oryginalna wiadomość-----

:Wysłano: 1 czerwca 2000 19:50

:Temat: 7 metrow - czy nie za malo?
:
:
:

:dyskusyjnych nap

:
:| Mam na oku dzialke (okolo 35a), ktora ma jedna podstawowa wade
:- niestety
:| jest waska (jej szerokosc to 17m). W zwiazku z tym zastanawiam
:sie, czy na
:| takiej dzialce nie bede mial problemow z postawieniem domku. Zakladajac
:| odleglosc od granicy dzialki 4m z jednej strony i 3m z drugiej
:(przychylno
:sc
:| sasiada) pozostaje 10m na chalupke. Pytanie - czy w zwiazku z
:tym nie bede
:| mial duzego ograniczenia projektow domow (chcialbym wybudowac cos w
:| granicach 140-170m)? Czy 3-4 metry wystarczy na swobodny przejazd na tyl
:| dzialki samochodem (czasem rowniez dostawczym/ciezarowym)?
:Jakie sa przepi
:sy
:| dotyczace odleglosci od granicy dzialki jezeli sciana przy
:granicy nie ma
:| okien i jakie wtedy pojawiaja sie problemy z projektem (moze
:ktos mial tak
:a
:| sytuacje)?
:
:Przede wszystkim za zgodą sąsiada możesz postawić dom na samej
:granicy dział
:ki. A i z projektem nie powinieneś mieć kłopotu. Jeśłi chcesz to
:zobaczę jak
:to wygląda [ale minimalna odległość to chyba metr].
:Pozdrawiam
:ALAMO
:
:
:
Cześć
Jest jednak jeden szkopuł. Dom w granicy, ściana bez okien i zgoda sąsiada -
to się zgadza. Ale kolejna możliwość odsunięcia się do granicy to 3m.
Reasumując Jeśli ściana nie ma okien (mogą być luksfery) to są dwie
możliwości - 3m od granicy lub w granicy. Ni ma wyjść pośrednich. Jeśli są
okna to jest tylko jedno wyjście - nie mniej niż 4m. Pamiętać należy jednak
o linii zabudowy (od drogi, lub przy działkach narożnikowych) Wtedy może to
być nawet 6 m (tak jest u mnie.)

Mit Freundlischen Gruessen/Pozdrawiam
Cyryl Stanisławski
NEW!!! mail to:

tel. +48 (61) 8199243
fax. +48 (61) 8170812

  Odkupienie kawalka dzialki od sasiada.
Witam,

| Nie jestem pewien czy to dobry pomysł, czy na pewno w momencie ślubu obie
| działki staną się współwłasnością? No i oczywiście do momentu ślubu
ciężko
| będzie wam cokolwiek zrobić na dwóch działkach na raz. A jakiekolwiek
| darowizny czy odsprzedaż całości czy części udziału to dodatkowe koszty
| notarialne.

To dosyć skomplikowane przedsięwzięcie. Potem co? Ona potem podaruje
Ci połowę udziału w swojej, a Ty jej połowę w swojej? Koszmarna
papierkologia. W chwili zawarcia małżeństwa, to Wy stajecie się
jednością, ale Wasze działki niestety nie. To nie jest tak, że
Wasze ziemie też się łączą w tej chwili :-) Lepiej, kup na siebie,
scal działki (albo i nie, po cholere?), a potem jej zrób darowiznę,
jeśli chcecie mieć to na współwłasność. Zwróć uwagę, że podatek
od darowizny jest mniejszy w I grupie podatkowej.


Kurde. Wlasnie miedzy innymi chcialbym uniknac darowizn.

Jeszcze raz przedstawie problem.

Problem 1) Mam troche waska dzialke (16m)  i zeby znalezc ladny projekt chce
dokupic jeszcze ziemi od sasiada - on sie na to zgadza. (wiem ze moge sie
przysunac
przy odpowiednich warunkach, ale chce kupic kawalek ziemi) - z tego co
mowicie
to jest to do zalatwienia mimo malych rozmiarow tego paska.

Problem 2) Jesli dobrze rozumiem to nawet po tym  jak sie pobiore z
narzeczona dzialka i dom bedzie
nadal moja wlasnoscia. Chcialbym jednak zeby miala do tego pelne prawa.
Co mozemy zrobic? (zeby bylo jak najtaniej i jak najlepej :) )
Myslalem, ze moznaby wykorzystac jakos to, ze dokupuje troche gruntu, a
potem budujemy sie juz
razem.

Prosze jeszcze o jakies sugestie jak do podejsc.

Pozdrawiam, Zbyszek.

  GL-41, kto z nim walczyl

|  Czy ktoś wie jak poradzić sobie z ciasną toaletą (w dziwnym miejscu)
na
| parterze oraz mikroskopijnym gabinetem - też na parterze ?
Nie upieram się przy gotowcu - ale generalnie układ mi odpowiada
co do kibelka i gabinetu - pytałem o doświadczenia (czytaj zmiany)


To jeszcze kilka uwag:

Warto z pewnością poprawić: reprezentacja po wejściu - brak przestrzeni holu
i czytelnej funkcji. To jak klimaty wielkiej płyty z Ursynowa. Na osi kanapy
drzwi - też niezręcznść - jeżeli oś, to okno-okno lub okno-drzwi.  WC parter
na ścianę kuchni, proporcje kuchni szerzej niż głębiej, podobnie dom,
orientacja powinna być dla tego projektu północ w dół (od wejścia),
lustrzane odbicie nie wskazane, jezeli kuchnia w lewo prosto na zachód,
chyba, że duzy nawis dachu nad tarasem wspólnym z p.dziennym pozbyć się
też wykusza jadalni, do tarasu nie m prostej drogi z tacą z kuchni. Gabinet:
jeżeli usługi, tak, nawet przewidzieć wejście z przedsionka - ale jeżeli
miejsce bardziej do spokojnej pracy czy spotkań, biblioteka, nie przy
wejściu i powiązane z ogrodem - nie wiem jak z otoczeniem.

Warto podawać orientację i sytuację. to dużo wnosi.
Dom w oderwaniu od działki tylko przypadkiem może być dobry.

Dam przykład architektury kolegów po fachu, których parę m-cy temu miałem
przyjemnośc poznać, dostosowanej do trudnej działki (jak pamiętam, mniej
więcej 17x300m): http://www.medusagroup.pl/projektyzernica.htm oraz
adaptację na dom własny współautora poprzedniego linka
http://www.medusagroup.pl/projektyloft.htm - oba projekty publikowane
wielokrotnie w prasie. Czy pewnie wielu Wam znany, Dom przyszłości w
Choszczówce (Warszawa) http://www.jems.pl/polska.html , także ciekawy dom,
też JEMSa, wzorowany na architekturze przedwojennej Gutta w Łomiankach przy
ul. Wąskiej 4 (elewacja od ulicy najgorsza, warto zobaczyć od ogrodu.

Zapytajcie ludzi, którzy mają indywidualne projekty dobrych biur o wrażenia.
W Warszawie mogę wskazać kilka takich miejsc, z resztą Polski gorzej, ale
pewnie inni wiedzą. Apel do wszystkich budujących i remontujących: nie
ograniczajcie się do tego co publikuje murator. Jeżeli poszukujecie czegoś
interesującego, pytajcie.

Pozdr, Mariusz, 2M

  problem z warunkami zabudowy

Witam,

Dwa dni temu otrzymałem ze swojego urzędu gminy warunki zabudowy.
Ponieważ wcześniej kupiłem projekt (wiem że błąd) we wnioskuo WZ wypisałem
potrzebną mi pow zabudowy, kąt nach dachu, dołaczyłem rzuty elewacji.
W wydanych warunkach są jednak punkty które być moze uniemożliwia mi
wybudowanie domu który chciałem i chce wybudować.
W warunkach zabudowy piszą:

1.)"Dach dwuspadowy, kalenica główna prostopadła do obowiazującej linii
zabudowy."
Pytanie czy projek dach dwuspadowy?
Wg urzednika który podbił się na decyzji (podobno to nie on przygotowywał
opinię) jest to dach dwuspadowy tyle ze budynek ma dwie kalenice.
Czy dach dwuspadowy moze miec dwie kalenice?

2.) w innym punkcie kazali mi się odsunąć od granicy działki o 5 do około
4,5 m od granicy sąsiedniej działki.
Ja planowałem wybudować sie 3 m od granicy (elewacja bez okien) w innym
przypadku budynek sie nie zmiesci.

3) w kolejnym punkcie max szerokość elewacji frontowej ustalili mi na 13m a
ja chiałem mieć 13,3 lub 13,6.

Co mozna z tym zrobić?

najlepiej uzasadnić?
Czy to że działka waska, i chce tak a nie inaczej wystarczy? Czy ktos moze
cos doradzić?

Pozdrawiam
K.S.


Może rozważ zrobienie projektu indywidualnego... Wiem, że to może
'boleć', bo masz już gotowca, ale jak budujesz pierwszy dom to błąd
musiał się gdzieś pojawić... Indywidualny zrobią Ci wg Twojej koncepcji
i potrzeb, a uwzględnią warunki prawne i terenowe. Może tak być
najlepiej. Procedura zmiany WZ może dłuugo trwać i stracisz kolejne
miesiące, a... budowa dalej będzie stać ;-).
pozdrawiam
robercikus

  problem z warunkami zabudowy

1.)"Dach dwuspadowy, kalenica główna prostopadła do obowiazującej linii
zabudowy."
Pytanie czy projek dach dwuspadowy?


Tak, to jest dach dwuspadowy

  Wg urzednika który podbił się na decyzji (podobno to nie on przygotowywał

opinię) jest to dach dwuspadowy tyle ze budynek ma dwie kalenice.
Czy dach dwuspadowy moze miec dwie kalenice?

2.) w innym punkcie kazali mi się odsunąć od granicy działki o 5 do około
4,5 m od granicy sąsiedniej działki.
Ja planowałem wybudować sie 3 m od granicy (elewacja bez okien) w innym
przypadku budynek sie nie zmiesci.


Jeśli inaczej budynek ci się nie zmieści, to chyba to nie jest dobry
projekt... Natomiast sam warunek jest leciutką nadinterpretacją
minimalnej odległości 4m - może to z czegoś wynika, ale jeśli nie, to
pewnie dla ściany bez okien urząd zgodzi się na 3m .

3) w kolejnym punkcie max szerokość elewacji frontowej ustalili mi na 13m a
ja chiałem mieć 13,3 lub 13,6.


W tej sprawie urząd powinien zgodzić się na poszerzenie - rzeczywiście
powinieneś tam pójść i zapytać. Procedura ustalania tej szerokości
wynika z rozporządzenia min. Pola, który nakazał wyciąganie średniej z
okolicznej zabudowy. Często jest to zabudowa typu 'sześcian mieszkalny',
A czy nie masz tam dodatkowego warunku "plus-minus 20%"?

Co mozna z tym zrobić?

najlepiej uzasadnić?
Czy to że działka waska, i chce tak a nie inaczej wystarczy?


Ja argumentowałem, że planuję zbudowanie konkretnego domu (załączyłem
szkice, bo jeszcze nie miałem kupionego projektu) i że nie wystarcza mi
12m szerokości frontu... Zmienili bez problemu, ale chodziło tylko o to,
a nie o przysunięcie do 3m. Uwaga! Trwało niestety miesiąc (chyba - a
może dwa?) i potem jeszcze uprawomocnienie....

  Też poproszę o ocenę projektu: AP55

Ostatnio parę osób prosiło o ocenę projektu, to ja też poproszę. Wpadł nam
z żoną w oko ostatnio domek AP55 i bardzo nam się podoba. Ktoś miał do
czynienia? Ktoś zechce go ocenić? Także pod kątem kosztów wykonania - sam
widzę że ściany ma dość skomplikowane, ale za to dach w miarę prosty.
W zasadzie zmienilibyśmy tam tylko dwie rzeczy - dodali podpiwniczenie,
oraz zrobili przejście bezpośrednio z kuchni do salonu. No i ewentualnie
zlikwidowali spiżarnię (zwłaszcza że będzie piwnica).


Oj przeszedłem przez to niedawno. :-)) też wybierałem projekt.
Moje uwagi, oczywiście subiektywne:
1. zdecydowanie za mały garaż, zwłaszcza za wąski. Mam obecnie podobny i
szlag chce mnie trafić jak mam przejść wkoło brudnego samochodu.
2. Po co Ci balkony? Z wcześniejszych naszych korespondencji wynika, że masz
bardzo dużą działkę. Nie lepiej wyjść do ogródka? Balkony to miejsce
gromadzenia się kurzu i brudu  wszelkiej maści. Dopuki nie są one wielkie
(typu taras), to nie będziesz z nich korzystał.. Zbędny element podrażający
budowę, a potem eksploatację - posadzki, przecieki, malowanie balustrad itp.
no i dodatkowe mostki cieplne.
3. Trochę małe pokoiki, zdecydowanie masz rację że wywalasz ścianę między
kuchnią i salonem
4. Przy tak małej powierzchni domu też dołożyłbym piwnicę przynajmniej pod
częścią środkową domu, nawet bez pokoju na wprost wejścia - kotłownia i
pralna jak znalazł - komin jest pomiędzy wiatrołapem a kuchnią. Wtedy też
możnaby zmniejszyć pomieszczenie gospodarcze w garażu (po co tam ten komin,
jeśli dobrze widzę - tam miała być kotłownia?) lub zrezygnować z tej ścianki
na rzecz np szafek na końcu gażu.
Projekt sympatyczny, ale uważam, że nie tani w budowie. Ale to moje
odczucia, tak na gorąco.
Pozdrawiam
Juras

  Też poproszę o ocenę projektu: AP55

1. zdecydowanie za mały garaż, zwłaszcza za wąski. Mam obecnie podobny i
szlag chce mnie trafić jak mam przejść wkoło brudnego samochodu.


W opisie projektu jest że można powiększyć garaż do dwustanowiskowego,
konstrukcja dachu jest taka że nie powinno to zepsuć bryły domu, więc
pewnie dałoby się poszerzyć bez problemu. Tylne pomieszczenie przy piwnicy
nie będzie potrzebne, więc długość też się zwięszy.

2. Po co Ci balkony? Z wcześniejszych naszych korespondencji wynika, że masz
bardzo dużą działkę. Nie lepiej wyjść do ogródka? Balkony to miejsce
gromadzenia się kurzu i brudu  wszelkiej maści. Dopuki nie są one wielkie
(typu taras), to nie będziesz z nich korzystał.. Zbędny element podrażający
budowę, a potem eksploatację - posadzki, przecieki, malowanie balustrad itp.
no i dodatkowe mostki cieplne.


Heh, dyskusja na temat "balkony czy nie" to prawie jak "piwnica czy nie".
Generalnie kwestia gustu - wiem o problemach o których piszesz, ale po
prostu lubię balkony, podobają mi się i chciałbym je mieć. Szczególnie
właśnie takie jak w tym projekcie - osłonięte dachem.

Na balkon możesz sobie wyjść z pokoju w szlafroku i kapciach, wieczorem
usiąść na chwilę przed snem, poza tym moja działka jest "widokowa" - a
zawsze z balkonu ładniejszy widok.

3. Trochę małe pokoiki, zdecydowanie masz rację że wywalasz ścianę między
kuchnią i salonem


Nie mówiłem o całej ścianie :-)  Chcę tylko zrobić przejście.

Generalnie wolimy z żoną dom podzielony na poszczególne pomieszczenia niż
podejście gdzie jest jeden wielki pokój podzielony tylko logicznie na
kuchnię, jadalnię i salon. IMHO kwestia gustu.

  Dostalem plan zabudowy ale... (poratujcie)

| sciana frontowa budynku nie moze byc szersza niz 12m Dlaczego???!!!!!
mialem
| zamowic projekt o szerokosci 14,89m Dzialka ma szerokosc 26m i po bokach
nie
| przebiega zadna droga (z jednej strony sklep z drugiej 2 poziomowy stary
| budymek) Na dzialce niema zadnych lini rurociagow ani nic innego,
dzialka
ma
| wymiary 26 m x 53m w poblizu niema zadnego domku jednorodzinnego. Na
mapie
| obrys na ktorym moge posadowic dom ma 4 m szerokosc oprocz przodu 5m
(droga)
| Niewiem co robic z gosciem nieda sie gadac ja zalamuje rece co robic
| zamawiac projekt usadawiac?? a jak mi niewydadza pozwolenia na budowe??

| Zalamany
| Sawa
| Malawi 375
| W planie 320x100x100

| Napisz do Komisji Odwoławczej - nam pierwotnie pozwolili na postawienie
garażu wolnostojącego min.10 m od plotu i ulicy, chociaż z obu stron
sąsiedzi mieli przy ulicy ok. 1-2m w głebi działki. Przy istniejącej
zabudowie wyszło, że garaż powinien stać w połowie odległości między domem
a
ogrodzenien najlepiej na środku dzialki. Po opisaniu tejże sytuacji i
niemożności poszerzenia w przyszłości ulicy (ulica wąska i krótka z
zakrętem
+ zabudowa) i braku wizji lokalnej oraz braku rozumu u urzędnika poszło o
szczebel wyżej właśnie do takiej Komisji.


Mysle, ze najwazniejsze jest jednak ustalenie powodow takiego stanu i
wymagania. Nie da sie ukryc, ze nieraz wymagania wydaja sie bezsensowne ale
wynikaja z pomyslu na "wyglad" otoczenia. U mnie np. jest wymog stosowania
stromych dachow i ograniczenia wysokosci do 10 m w szczycie. Sasiedzi sie
buntowali bo przeciez wygodniej jest zrobic 2 pietra i plaski dach z tarasem
a nie stromy dach i meczyc sie na poddaszu. Ale dzieki temu w gminie
wszystkie domy wygladaja podobnie. A nie jeden klocek, drugi dworek a
trzecia stodola. Mnie sie to podoba. Od tego jest WZiZT, zeby sie z nimi
zapoznac i dopiero kupowac projekt (przepraszam za wymadrzanie sie, ale tego
nauczylem sie z grupy).

W mojej okolicy sie to sprawdza. Przez ulice mam granice z inna gmina. Tam
jest kompletna dowolnosc. Dlatego obok szeregowcow jak z Holandii stoja
sobie ladne klocki a obok "cyganski" palacyk. Mnie sie to nie podoba ale
przeciez wolnosc wyboru jest wazniejsza. Na szczescie ja trafilem na gmine,
ktora utrafila w moje gusta.

vpw

  Jak uniknąć mostka termicznego

| Osobiscie mysle ze nie ma
| tu miejsca na dyskusje
wlasnie tu jest miejsce na tego rodzaju dyskusje, jezeli
mieszkales w
bloku i budujesz teraz dom ( a to dotyczy ponad polowy
grupowiczow )
przewaznie nie masz wlasnych doswiadczen, oczekujesz pomocy od
innych
a i tak sam podejmiesz decyzje.


:-) U mnie w projekcie dwa balkoniki byly niezwykle rachityczne -
ladnie wygladaly w projekcie (i z daleka - obecnie, na budynku
sasiadow), ale nie dalam sie wpuscic w glupote. Obecnie mieszkam z
balkonem ok. 3 m2 - stoja na nim dwa rowery, latem susze pranie.
Kiedys byly kwiatki (zanim zaczelam budowe domu ;-) ), ale przez
rowery trudno bylo je podlac. Taki maly balkon jest bez sensu, a w
projekcie mialam jeszcze mniejsze.
Po zmianach balkon od poludnia zostal powiekszony, ile z niego
wyjdzie - jeszcze nie wiem, szacuje na ok. 4 m2 na gotowo. Da sie
wyjsc, kwiatki jest gdzie powiesic, posciel powietrzyc na foteliku.
No i - zima bedzie choinka ze swiatelkiem :-).
Drugi minibalkonik od zachodu (waski bok od pn) zamienil sie w duzy
taras - zadaszenie wejscia go wyolbrzymilo (wyjdzie pewno
kilkanascie m2 na gotowo.) Jednoczesnie jest to jedyne
naslonecznione miejsce (na dzialce mam duzo starych drzew, ktore
daja przyjemny polcien latem). Moja rodzinka tu sie bedzie opalac -
zmieszcza sie lezaki, koce, i co kto chce. Kwiatki - wiszace na
poreczach. Zadnych suszacych sie szmat i poscieli! - bo to
najbardziej odkryte, reprezentacyjne miejsce.
A w ogole na "czyste" graty przewidzialam duze pom.gosp. z pralnia i
suszarnia. "Brudne" graty (np. doniczki z ziemia) - znajda miejsce w
garazu.
Tak ze - balkony - tylko dla ozdoby, dla choinki zima, opalania
sie...

Poza tym jek podejmiesz niewlasciwa
decyzje bedziesz mial na kogo zwalic ..  ;-)


;-))) No wlasnie - jaka to wygoda ;-)

Joanna

  Konkretny dom na konkretnej działce

X-No-Archive:yes

| Bardzo chętnie usłyszałabym też Wasze opinie na temat samego projektu

Dla mnie ten projekt jest nieporozumieniem jeśli chodzi o wielkości
pomieszczeń.
Sama zobacz:
- gigantyczny garaż (największe pomieszczenie z całego domu) - 34 m2 (po
grzyba tyle??)


Garażu nie buduję na razie - btw. zauważ, że w projekcie w garażu jest
też pomieszczenie gospodarcze.

- bardzo duży przedsionek - 6.6 m2 (4 m2 w zupełności by wystarczyły)
- spory i właściwie niepotrzebny hol - 8m2


To prawda.

a
- mikroskopijne pokoiki-sypialnie - 8-10m2 (8 metrów to jest naprawdę
klitka)


Tam zamiast trzech będą dwa pokoje z garderobą, projekt to przewiduje
i ja tak zrobię.

- niezbyt duża łazienka
- nie za duża kuchnia (choć w ostateczności ujdzie)


Kuchnia mi pasuje, co do łazienki - w garderobie chce miec pralnię,
więc w łazience będzie ciut więcej miejsca.

Ktoś chyba z rozmachem rozpoczął projektowanie od garażu, a potem mu miejsca
zabrakło ;-)


Bronię tego projektu ponieważ w całej sieci nie znalazłam lepszego
(dla moich potrzeb i do mojego gustu i estetyki).

Z wymiarami działki mogą być problemy (w odniesieniu do tego projektu, bo
sama działka jest ok).
1.4 m to zbyt dużo, by można było cokolwiek "wyżebrać" w gminie. Zwłaszcza,
że działka nie należy do wąskich.


1,4? Wg. mnie 0,4 bez okien.

Moja rada - poszukaj na spokojnie czegoś innego albo pomyśl o projekcie
indywidualnym. Zapłacisz wprawdzie więcej, ale paradoksalnie lepiej na tym
wyjdziesz, bo będziesz miała dokładnie to, co sobie wymarzyłaś i w dodatku
idealnie wpasowane w Twoją działkę.


Hm, sama nie wiem. Mnie ten dom się podoba - jest prosty, nie za duży,
ma co trzeba i z zewnątrz nie wygląda jak "chatka puchatka zmiksowana
z pałacykiem" :) Wahanie mam bardziej co do działki niż co do domu :)

pzdr :)

  Uśmiech Penelopy
Bardzo ciekawa (i moim zdanie słuszna) opinia. Dom wymaga przestrzeni i nie
nadaje sie do wcisniecia w waska szczeline.

Moze pan Lukasz zechce skomentowac projekt do ktorego ja sie przymierzam:
bungalow z gabinetem tutaj link
http://www.stylowydom.com.pl/projekty/bzg1/bzg1.html.

Moja dzialka ma wymiary 25,3 x 62 m. Wjazd od strony wezszej z polnocy.
Ogrod na poludniu. Sasiednie dzialki maja powierzchnie nie mniejsze niz 1000
m2. Okoliczne domy nowe, parterowe z poddaszem uzytkowym.  Zalezy nam na
parterowym domu (mozliwa przerobka poddasza na uzytkowe w odleglej
przyszlosci), z gabinetem i 2 sypialniami dla dzieci + sypialnia głowna,
mamy po 32 lata, zona pracuje głownie w domu. Jestesmy w stanie przeznaczyc
na wybudowanie i wykonczenie czesci domu (tak aby zamieszkac) niewiele
wiecej niz 200 tys.

Pozdrawiam

witam

- na rys podanym na stronie "producenta" podano min wymiry dzialki na
ktorej
ten projetk uzyska pozwolenie na budowe
ale chcac zeby on nie "rozsadzil" dzialki to tej dzilce trzeba dodac po 1
"0"-rze do kazdego wymiaru i podzielic na pol zeby mialo to sens

- w jakiej relacji do stron swiata ma stac?
- jakie sa wasze potrzeby - wtedy mozan okreslic czy ten uklad funkcji ma
sens

uwagi do bezimiennego ukladu kresek jakim jest gotowiec (autorska opiniia)
-  taka uinwestycja i tyle pienidzy za gotowca - strata pieniedzy
czy nie lepiej samemu wypracowac dom marzen o takich parametrach na ktory
was przeciez
(co widac) stac?
moze brakuje projektantow? :)

prosze wybaczys surowosc wypowiedzi
ale wystarczajaca duzo widac w polsce dobrych wzorcow prawdziwej
architektury regionalnej
i tradycyzujacej

wiecej i konkretniej po zapoznaniu sie z modelem grupy ludzi majacej
uzytkowac tej wielkosci powierzchnie i kubature

 



PROJEKTY DOMÓW PROJEKT
projekty projekty domow
projekty małe domy projekty projekty małych domów
projekty budowlane projekty domów
projekty domów łódź projekty
projekty projekty malych domow
Projekty domów w zabudowie szeregowej
projektów domów parterowych
projektów domów piętrowych
Projekty domów ARCHETON
projekty domów małych
projekty domow najtansze
Projekty domów podpiwniczonych
Projekty domów Poznań
projekty domow star
  • log 1 2 pl
  • numer 4800
  • baza danych mysql
  • atsc hdtv
  • rolety balkonowe