Mam taki problem: za moją działką sąsiad posiada swoją, użytkuje ją raczej rekreacyjnie, ostatnio wspomniał o zamiarze sprzedaży i ta oferta jest dla mnie bardzo interesująca  /bym w ten sposób powiększył swoją działkę/ oprócz ceny..... za działkę +/- 700 m2 życzy sobie ponad 100.000..... a moje pytanie jest takie: czy jak sprzeda komuś to działka spełnia wymogi pod budowę domu biorąc pod uwagę jej szerokość 15 m ? długa na ponad 40 metrów ale wąska! przecież trzeba odliczyć po chyba 3 metry z każdej strony a więc w ten sposób działka robi się już szeroka na tylko 9 metrów..... czy są jakieś przepisy to normujące? Dziękuje za wskazówki....

bez problemu znajdziesz projekty domów na wąską działkę, nawet na 15 m
cena trochę wygorowana, ale ja za moją (Zagłębie, k/Sosnowca) dałem 90 tys
za 575 m2,
wiec te 700 m2 za 100 tys to nie tak źle

pozdr
przemek

Mam taki problem: za moją działką sąsiad posiada swoją, użytkuje ją raczej rekreacyjnie, ostatnio wspomniał o zamiarze sprzedaży i ta oferta jest dla mnie bardzo interesująca  /bym w ten sposób powiększył swoją działkę/ oprócz ceny..... za działkę +/- 700 m2 życzy sobie ponad 100.000..... a moje pytanie jest takie: czy jak sprzeda komuś to działka spełnia wymogi pod budowę domu biorąc pod uwagę jej szerokość 15 m ? długa na ponad 40 metrów ale wąska! przecież trzeba odliczyć po chyba 3 metry z każdej strony a więc w ten sposób działka robi się już szeroka na tylko 9 metrów..... czy są jakieś przepisy to normujące? Dziękuje za wskazówki....

da sie znalezc projekt na dzialke 15m co nie oznacze ze jest to latwe i
przypadnie do gustu potencjalnemu inwestorowi. ja bym raczej widzial 3m z
jednej strony i 4m z drugiej bo trudno jest miec okna tylko z przodu i z
tylu, wiec zostanie 8 metrow. dodatkowo z przodu musi byc garaz wiec ilosc
okien od frontu bedzie jeszcze mniejsza.

najwazniejsze to sprawdz miejscowy plan zagospodarowanie przestrzennego a
jezeli nie ma to warunki zabudowy

a ziemia to towar chodliwy w Twojej okolicy? ja bym goscia przetrzymal.

pzdr.,
uC

Na stronie

http://www.wmmurator.com.pl/Katalog/waska.htm

jest kilka projektow domów na wąskie działki.

b) schody wąskie i zakręcone - kompletna pomyłka robic w domu
takie wąskie schody

ale ogólnie dość dobry, bryła mi sie nie podoba - ilosc
daszków...przesada
RM

Witam przegladam te gotowe projekty i przegladam i nic nie ma :-) znalalzem taki: http://projekty.muratordom.pl/projekt?IdProjektu=203 Sielski się nazywa. Wjazd na działkę mam od zachodu. Myslelismy nad drobnymi modyfikacjami - zamiast toalety spizarka, toaleta w pomieszczeniu gospodarczym, poszerzenie garażu, u gory jedna łazienka. Można prosic o krytykę - najchetniej konstruktywna ;-) pozdrawiam Mateusz

Zacznę od tego, który mnie się bardziej podoba:
http://www.archeton.pl/index.aspx - projekt "STOJAN"
Zrezygnowalibyśmy tylko z wykuszy, w lustrzanym odbiciu i z racji wąskiej
działki taras z boku a nie z tyłu.

A teraz prawie taki sam:
http://www.archeton.pl/index.aspx# - projekt "FIGA"

Wielkie dzięki za wyrozumiałość i licze na wasze opinie
Kasia

wielkie dzieki,ale dopiero zaczynam....

Mam na oku dzialke (okolo 35a), ktora ma jedna podstawowa wade - niestety
jest waska (jej szerokosc to 17m). W zwiazku z tym zastanawiam sie, czy na
takiej dzialce nie bede mial problemow z postawieniem domku. Zakladajac
odleglosc od granicy dzialki 4m z jednej strony i 3m z drugiej (przychylnosc
sasiada) pozostaje 10m na chalupke. Pytanie - czy w zwiazku z tym nie bede
mial duzego ograniczenia projektow domow (chcialbym wybudowac cos w
granicach 140-170m)? Czy 3-4 metry wystarczy na swobodny przejazd na tyl
dzialki samochodem (czasem rowniez dostawczym/ciezarowym)? Jakie sa przepisy
dotyczace odleglosci od granicy dzialki jezeli sciana przy granicy nie ma
okien i jakie wtedy pojawiaja sie problemy z projektem (moze ktos mial taka
sytuacje)?
Z gory dziekuje za wszelkie info.
Pozdrawiam,

Pawel

Mam na oku dzialke (okolo 35a), ktora ma jedna podstawowa wade - niestety jest waska (jej szerokosc to 17m). W zwiazku z tym zastanawiam sie, czy na takiej dzialce nie bede mial problemow z postawieniem domku. Zakladajac odleglosc od granicy dzialki 4m z jednej strony i 3m z drugiej (przychylno sc sasiada) pozostaje 10m na chalupke. Pytanie - czy w zwiazku z tym nie bede mial duzego ograniczenia projektow domow (chcialbym wybudowac cos w granicach 140-170m)? Czy 3-4 metry wystarczy na swobodny przejazd na tyl dzialki samochodem (czasem rowniez dostawczym/ciezarowym)? Jakie sa przepi sy dotyczace odleglosci od granicy dzialki jezeli sciana przy granicy nie ma okien i jakie wtedy pojawiaja sie problemy z projektem (moze ktos mial tak a sytuacje)?

Przede wszystkim za zgodą sąsiada możesz postawić dom na samej granicy dział
ki. A i z projektem nie powinieneś mieć kłopotu. Jeśłi chcesz to zobaczę jak
to wygląda [ale minimalna odległość to chyba metr].
Pozdrawiam
ALAMO

Mam mozliwosc kupna dzialki. Szerokosc: 18 m, dlugosc: b. dluga :), z czego
jest mozliwosc wydzielenia 30 ar budowlanych reszta to dzialka rolna. Jest
to taka waska kiszka usytuowana we wsi przy drodze miedzy domami.

1. Czy 18 m wystarczy na dom jednorodzinny, jak z doborem projektow - pewnie
indywidualny?
2. Odleglosci od granicy: 4 m od granicy daje max. szerokosc domu 10m. Czy
sa to warunki negocjowalne np. u wojta, w gminie, czy sztywno okreslone w
prawie budowlanym?
3. 30 ar budowlane to dla mnie duzo, gdybym chcial w przyszlosci podzielic
to na 2 dzialki zapewne bedzie to niemozliwe? Koniecznosc wydzielenia drogi
spowoduje, ze dzialka by miala 14 m szerokosci - za waska. Czy tak?

Witam [..] 1. Czy 18 m wystarczy na dom jednorodzinny, jak z doborem projektow - pewnie indywidualny?

rzeczywiście trochę wąska, ale jak nie dasz okien po bokach, to masz
chałupę na 12 m - po trzy z każdej strony.
oczywiście teoretyczne ;-).
Zdaje mi się jednak, że wśród tych setek gotowców uda się wygrzebać coś
na taką wąską działkę, bo aż taka wąska to ona nie jest.
Ja mam np. projekt, gdzie krótszy wymiar domu na 8.90m, więc od biedy
też by wszedł na Twoją działkę, kwestia tylko usytuowania wzlędem stron
świata. Mój musiałby stać bokiem na Twojej działce, ale da się...

2. Odleglosci od granicy: 4 m od granicy daje max. szerokosc domu 10m. Czy sa to warunki negocjowalne np. u wojta, w gminie, czy sztywno okreslone w prawie budowlanym?

raczej nienegocjowalne

3. 30 ar budowlane to dla mnie duzo, gdybym chcial w przyszlosci podzielic to na 2 dzialki zapewne bedzie to niemozliwe? Koniecznosc wydzielenia drogi spowoduje, ze dzialka by miala 14 m szerokosci - za waska. Czy tak?

Możesz potem ustanowić śłużebność na pasku przy domu, ale nie wiem, czy
droga do ew. sąsiada pod samymi oknami to najszczęśliwsze rozwiązanie...

pozdr
robercikus

Gdzies były w necie projekty domów na wąskie działki. Szukaj :)

| 2. Odleglosci od granicy: 4 m od granicy daje max. szerokosc domu 10m. Czy
| sa to warunki negocjowalne np. u wojta, w gminie, czy sztywno okreslone w
| prawie budowlanym?

Od jednejstrony moze ci sie uda 3m gdyby było bez okien.

| 3. 30 ar budowlane to dla mnie duzo, gdybym chcial w przyszlosci podzielic
| to na 2 dzialki zapewne bedzie to niemozliwe? Koniecznosc wydzielenia
drogi
| spowoduje, ze dzialka by miala 14 m szerokosci - za waska. Czy tak?

Niby tak. Ale mozna by spróbować zrobic taki myk: najpierw wybudować dom a
dopiero potem wydzielic dzialke dojazdową do dalszej czesci dzialki.
O ile jest zakaz budowania na granicy czyli musisz zachowac odstęp 4m od
granicy - to podzielic dzialke po ścianie istniejącego budynku chyba by sie
dało :)

b.

1. Czy 18 m wystarczy na dom jednorodzinny, jak z doborem projektow - pewnie indywidualny?

Gotowce tez sa. Dosyc ciekawe. Architekci jakby bardziej sie starali
majac przed soba duze wyzwanie.

2. Odleglosci od granicy: 4 m od granicy daje max. szerokosc domu 10m. Czy sa to warunki negocjowalne np. u wojta, w gminie, czy sztywno okreslone w prawie budowlanym?

W gminie radzili mi aby trzymac sie tych zasad.

3. 30 ar budowlane to dla mnie duzo, gdybym chcial w przyszlosci podzielic to na 2 dzialki zapewne bedzie to niemozliwe? Koniecznosc wydzielenia drogi spowoduje, ze dzialka by miala 14 m szerokosci - za waska. Czy tak?

To juz bardzo wasko. Lepiej ustanowic sluzebnosc przejazdu - tylko ze
sasiad (albo Ty) bedziesz jezdzil pod sciana domu.

AF

Pozycjonowanie wg stron swiata mi pasuje (wjzad od poludnia)

Mozesz wybrac gotowca za 1300-1800 i adaptować za okolo 1k pln.
Ja wacham  sie przy indywiduyalnym za 3.5k pln.

Warunki odległościowe narzuca albo prawo budowlane albo uszczegolawnia
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. U mnie jest plan i nie ma
mozliwosci odstępstwa (zadna zgoda sasiada nie pozwoli budowac inaczej niz
plan)

Drogęu mnie wydzielili 5m bo o 4m nie chceli słuchać więc zostanie Ci
działka 13 metrów a to kicha wąska......

Pzdr

Dawidek

Dziękuję za wszystkie rady i słowa otuchy przed wyborem tego projektu. Faktycznie działkę mamy niedużą bo 15 m szerokości na 70 m długości. Zawsze nam brakuje 2 metrów aby wybrać coś co nam się podoba. Raz jeszcze po waszych radach przemyślimy to wszystko i może faktycznie w przypadku takiej działki warto zrobić projekt indywidualny. Pomimo wyższych kosztów które i tak są nie za duże.

Dzialka o 15 m szerokosci jest waska, ale nie bardzo waska. Zaprojektowanie
tutaj funkcjonalnego i estetycznego domu jest wyzwaniem, choc do pokonania.
Zwlaszcza ze dzialka jest dostatecznie dluga, a to z kolei daje pewne ciekawe
szanse. Na przyklad, taki ot pomysl: dom niejako dwuczesciowy, kuchnia z salonem
i lazienka dla gosci z jednej strony, od strony wejscia, sypialnie i lazienka
dla domownikow z drugiej, a taras i korytarz laczacy posrodku - calosc
zadaszona. Moim zdaniem, taki dom moglby byc ladny i funkcjonalny, choc
oczywiscie jego wybudowanie wiazaloby sie z nieco wyzszymi kosztami, np. z
powodu wyzszych kosztow ocieplenia.

Natomiast jakos trudno sobie wyobrazic, by mozna bylo dopasowac jaki projekt
gotowy. Aha, jeszcze jedno. Osobiscie sadze, ze warto miec wlasna wizje, chocby
zgrubna, jak sie chce mieszkac, a nie wszystko zostawiac architektom. Ale to
moje przekonanie, nie kazdy musi je podzielac...

Pozdrawiam,

Witajcie;-))) Znalezlismy z mezem dzialke w ktorej sie zakochalismy od pierwszego "spotkania", dzialka jest super, tylko ma jedna wade, jest strasznie waska - 15 metrow szerokosci. Moze ktos z Was budowal na waskiej dzialce

Ja się przymierzam.
Ma 16,5 metra.
Wybrałem projekt domu który sie tam mieści.
Poszukaj wśród bliżniaków, na pewno coś znajdziesz.

Witajcie;-))) Znalezlismy z mezem dzialke w ktorej sie zakochalismy od pierwszego "spotkania", dzialka jest super, tylko ma jedna wade, jest strasznie waska - 15 metrow szerokosci. Moze ktos z Was budowal na waskiej dzialce, czy da sie przeskoczyc odleglosc od granicy dzialki (3-4)? Jezeli sasiedzi dadza mi pisemna zgode za wybudowanie sie w granicy, to architekt w gminie bedzie mial jeszcze jakies zastrzezenia??? Z pozdrowieniami, Kaliope Barbara Łączna ICQ 73558372

Ogólnie podoba mi się wygląd zewnętrzny jak i rozmieszczenie pomieszczeń w
środku. Jedynie chyba schody są trochę za wąskie (szerokość drzwi czyli
mniej niż jeden metr). Dodatkowo kominek chciałbym przesunąć na środek - tak
żeby był przy kominie;).
Co Wy myślicie o tym projekcie?

Z góry dziękuję za odpowiedź!
Pozdrawiam

Mam do dyspozycji wąską działkę - 18m od drogi i ok 29,5m długości (tylna [...] Dodatkowo na dole musi być łazienka z prysznicem. [...] Znalazłem taki projekt: http://www.extradom.pl/projekt-domu-APIS-ID-3546.html?typ=wszystkie&p...

nie wiem jakie masz priorytety, ale dach w tym domu tani nie bedzie.
Lazienka na dole jest mikroskopijna, prysznic zmiescisz, WC tez... i tyle :)
Zerknij na wymiary domu + odleglosci od granicy (3 lub 4m) i sprawdz czy ten
dom wejdzie Ci na dzialke. Nie rozumiem zwrotu "18m od drogi".

Mam waska (18x40) dzialke z wjazdem od poludnia i szukam sposobu na sensowne umieszczenie domu. Umieszczenie od ulicy spowoduje, ze salon i wyjscie na ogrod bedzie na polnoc i ponoc nie jest to zalecane rozwiazanie. Cofniecie domu do tylu powoduje, ze ogrod jest od frontu, a ja bym nie chcial aby kazdy gosc wchodzil do domu przez ogrod. Dodatkowo trace mase miejsca na dojazd, a przestrzen za domem bedzie praktycznie niewykorzystana. Ponadto nie mam pomyslu jak wtedy od frontu (waskiego) zmiescic w domu garaz, wejsce i salon z wyjsciem na taras -  w zadnym katalogu nie widzialem takiego projektu. Powaznie rozwazam umieszczenie jednak domu od ulicy i ogrod na polnoc - dzialka jest dluga i dom nie bedzie w stanie zacienic calego ogrodu. Czy ktos ma pomysl na taka dzialke lub ma ogrod na polnoc i jakies spostrzezenia? Tylko nie piszcie, ze zle wybralem dzialke. pozdrawiam, Tomek

Nasunelo mi się, ze ja bym na takiej dzialce ustawil niezalezny garaz z
przodu dzialki, może bokiem do drogi, pozniej dom ze spadkami w strone
ulicy, a co wazniejsze, ze spadem w strone ogrodu wówczas będzie
zaslanial taras nieco mniej, jeśli by krokwia była rownolegle do
dlugosci dzialki. Ino nie wiem czy da się do takiego ustawienia polaci
dachowej jakis sensowny projekt dobrac.

A ogrod z przodu domu, to tez nie jest calkiem glupie rozwiazanie, znal
co najmniej dwa domy znajomych/rodziny, którzy tak maja i jest OK.
Wszystko zalezy od tego czy ulica jest ruchliwa, czy nie ruchliwa, jak
duzo ludzi, znajomych, rodziny, ineteresantow cie odwiedza - jaki tryb
zycia prowadzisz. To już twoja decyzja.

pozdrawiam,
Tomek

Mam w dorobku projekt domu na dzialce 15x100m z zagospodarowaniem terenu.
"Trudne" dzialki sa dla mnie wyzwaniem :)

Jezli jestes zainteresowany - zapraszam.
Konsultacje nic nie kosztuja

Mam waska (18x40) dzialke z wjazdem od poludnia i szukam sposobu na sensowne umieszczenie domu. Umieszczenie od ulicy spowoduje, ze salon i wyjscie na ogrod bedzie na polnoc i ponoc nie jest to zalecane rozwiazanie. Cofniecie domu do tylu powoduje, ze ogrod jest od frontu, a ja bym nie chcial aby kazdy gosc wchodzil do domu przez ogrod. Dodatkowo trace mase miejsca na dojazd, a przestrzen za domem bedzie praktycznie niewykorzystana. Ponadto nie mam pomyslu jak wtedy od frontu (waskiego) zmiescic w domu garaz, wejsce i salon z wyjsciem na taras -  w zadnym katalogu nie widzialem takiego projektu. Powaznie rozwazam umieszczenie jednak domu od ulicy i ogrod na polnoc - dzialka jest dluga i dom nie bedzie w stanie zacienic calego ogrodu. Czy ktos ma pomysl na taka dzialke lub ma ogrod na polnoc i jakies spostrzezenia? Tylko nie piszcie, ze zle wybralem dzialke. pozdrawiam, Tomek

Poza tym, garaż możesz umie cić pod ziemią =zyskasz  ciane frontową na
salon itd.

Co do usytuowania domu na działce, ustawiłbym dom na południu. Jak piszesz,
działkę masz długą, więc południowe słońce będzie miało spokojnie co
o wietlać mimo cienia rzucanego przez dom. Pisałem podobnego posta, pt. "Jak
ustawic dom?" 12.11.2002 - zobacz odpowiedzi.

Pozdrawiam

Kombinuj Pan, kombinuj...

Mam waska (18x40) dzialke z wjazdem od poludnia i szukam sposobu na sensowne umieszczenie domu. Umieszczenie od ulicy spowoduje, ze salon i wyjscie na ogrod bedzie na polnoc i ponoc nie jest to zalecane rozwiazanie. Cofniecie domu do tylu powoduje, ze ogrod jest od frontu, a ja bym nie chcial aby kazdy gosc wchodzil do domu przez ogrod. Dodatkowo trace mase miejsca na dojazd, a przestrzen za domem bedzie praktycznie niewykorzystana. Ponadto nie mam pomyslu jak wtedy od frontu (waskiego) zmiescic w domu garaz, wejsce i salon z wyjsciem na taras -  w zadnym katalogu nie widzialem takiego projektu. Powaznie rozwazam umieszczenie jednak domu od ulicy i ogrod na polnoc - dzialka jest dluga i dom nie bedzie w stanie zacienic calego ogrodu. Czy ktos ma pomysl na taka dzialke lub ma ogrod na polnoc i jakies spostrzezenia? Tylko nie piszcie, ze zle wybralem dzialke. pozdrawiam, Tomek

serdecznie dziękuję za Wasze odpowiedzi. Nie boję się krytycznych uwag - nawet
o nie proszę.

Powody dlaczego wybraliśmy (projekt nie jest jeszcze zakupiony) ten dom:
1) Reprezentacyjny parter - prowadzimy dom otwarty
2) Gabinet do pracy na parterze
3) Możliwość zamknięcia kuchni ścianką przesuwaną np. drewnianą
4) wąska działka max 20 metrów, ale za to długa - za domem można stworzyć
prawdziwy ogród osłonięty domem od ulicy
5) tylko jedno okno (od gabinetu) na ulicę (oprócz balkonu na klatkę schodową i
korytarz)
6) możliwość ustawienia pralki w pomieszczeniu gospodarczym na dole, a w pralni
właściwej zrobienie w przyszłości sauny
7) proste schody
8) jeśli chodzi o przestrzeń komunikacyjną, to nie lubimy wąskich korytarzy i
małych przedpokoików
9) skosy w pomieszczeniach na górze są, aczkolwiek nam takie skosy bardzo się
podobają - wraz z lukarnami, gdy słońce wpada do pokoju od góry
10) rozumiem, że każda lukarna, balkonik podrażają koszt budowy domu, ale ...

Pyt:
co sądzicie o zastosowaniu łańcuchów zamiast rynien pionowych?

Pozdrowienia,
Marcin

Niedlugo stane sie wlascicielem dzialki budowlanej o szerokosci ok. 17m.  
Istnieje duze prawdopodobienstwo ze bedzie mozna postawic dom w granicy, jednak
wtedy sasiadujaca sciana musialaby byc bez okien. Czy jest realne postawienie
na takiej dzielce domu, ktory spelnialby wszystkie wymogi prawne? Czy ktos
poleci jakies gotowe projekty tak waskich domow ze "slepa" tylna sciana?

Z gory dziekuje za odpowiedzi!
Pozdrawiam!

Na stronie
http://www.wmmurator.com.pl/Katalog/waska.htm
jest dział pt Dom an waska dzialke. Moze znajdziesz tam cos dla siebie.
Wojtek

Dwa dni temu otrzymałem ze swojego urzędu gminy warunki zabudowy.
Ponieważ wcześniej kupiłem projekt (wiem że błąd) we wnioskuo WZ wypisałem
potrzebną mi pow zabudowy, kąt nach dachu, dołaczyłem rzuty elewacji.
W wydanych warunkach są jednak punkty które być moze uniemożliwia mi
wybudowanie domu który chciałem i chce wybudować.
W warunkach zabudowy piszą:

1.)"Dach dwuspadowy, kalenica główna prostopadła do obowiazującej linii
zabudowy."
Pytanie czy projek dach dwuspadowy?
Wg urzednika który podbił się na decyzji (podobno to nie on przygotowywał
opinię) jest to dach dwuspadowy tyle ze budynek ma dwie kalenice.
Czy dach dwuspadowy moze miec dwie kalenice?

2.) w innym punkcie kazali mi się odsunąć od granicy działki o 5 do około
4,5 m od granicy sąsiedniej działki.
Ja planowałem wybudować sie 3 m od granicy (elewacja bez okien) w innym
przypadku budynek sie nie zmiesci.

3) w kolejnym punkcie max szerokość elewacji frontowej ustalili mi na 13m a
ja chiałem mieć 13,3 lub 13,6.

Co mozna z tym zrobić?

najlepiej uzasadnić?
Czy to że działka waska, i chce tak a nie inaczej wystarczy? Czy ktos moze
cos doradzić?

Pozdrawiam
K.S.

Czesze siec od paru godzin i trudno mi dojsc do jakichkolwiek rozsadnych
wnioskow... wiec mam prosbe o porade do Was.

Znalazlem w pieknym miejscu dzialke o wymiarach 22x68m - prostokacik, krotszy
bok od drogi.

Moj przyszlosciowy plan zaklada dom jednorodzinny o pow. okolo 150m2 + garaz
na dwa auta. Jak ogladam gotowe projekty, to cos mi sie wydaje, ze ta dzialka
moze byc za waska... i to nie daje mi spokoju.

Bede wdzieczny za Wasze puszczenie wodzy fantazji/wszelkie
komentarze/uwagi/wskazowki. Co sadzicie o takiej koncepcji na tym gruncie?

Z gory dziekuje za wszystko, co konstruktywne, pozdrawiam,

Moj przyszlosciowy plan zaklada dom jednorodzinny o pow. okolo 150m2 + garaz na dwa auta. Jak ogladam gotowe projekty, to cos mi sie wydaje, ze ta dzialka moze byc za waska... i to nie daje mi spokoju.

Coz za upor w narodzie, aby garaze budowac.
Zadam byc moze dziwne pytanie
czemu dom z dwoma garazami, za ktore zaplacisz 150 000zl ma tylko 150m2
??? To jakas wersja miimalistyczna. Garaze beda stanowily 25% powierzni
budowanej. Przy dwu garazach to dom powinien miec z 500m2.
Myslales o tym, ze koszt grzania tych garazy bedzie spora czescia w
koszcie grzania calego domu ?
Nie byloby lepiej i taniej zbudowac:
a) jeden garaz 25m2 gdzie mozesz sobie dlubac w autku + jakies hobby
prowadzic + jedna zadaszona wiata
b) zero garazy, jesli nie dlubiesz w autku, zamiast tego duza wiata

Bede wdzieczny za Wasze puszczenie wodzy fantazji/wszelkie komentarze/uwagi/wskazowki. Co sadzicie o takiej koncepcji na tym gruncie?

Jesli przyjac 4+4=8 to 22-8=14m, czyli szeroki budynek.
Zalezy jak sa strony swiata i plan zagospodarowania dla tego terenu, ale
jakby postawic dom np bokiem do drogi to miejsca jest w brod.

Z gory dziekuje za wszystko, co konstruktywne, pozdrawiam,

Mam nadzieje, ze bylo konstruktywnie.

BR
Igus'

Witajcie, Znalazlem w pieknym miejscu dzialke o wymiarach 22x68m - prostokacik, krotszy bok od drogi. Moj przyszlosciowy plan zaklada dom jednorodzinny o pow. okolo 150m2 + garaz na dwa auta. Jak ogladam gotowe projekty, to cos mi sie wydaje, ze ta dzialka moze byc za waska... i to nie daje mi spokoju. Bede wdzieczny za Wasze puszczenie wodzy fantazji/wszelkie komentarze/uwagi/wskazowki. Co sadzicie o takiej koncepcji na tym gruncie?

Mamy pas startowy ;) 18 x 105 m
Wpasowaliśmy w to Dom zaciszny z Muratora
http://projekty.muratordom.pl/projekt?IdProjektu=75&IdKolekcji=
Z zaadaptowanym poddaszem będzie tego ponad 170 m2
Garaż mamy pojedyńczy, ale jakbym miałą teraz się budować to zrezygnowałabym
z garażu w domu, postawiła wiatę albo garaż osobno a w miejsce garażu
zrobiła spiżarnio-graciarnio-rowerownię ;)

--
Archiwum grupy: http://niusy.onet.pl/pl.misc.budowanie

Chcę kupić działkę budowlaną 10arow ale niestety dość wąska 19m. Ogladałem projekty domów i wiekszość ma minimalne rozmiary działki to 20m-22m. Obok tej działki jest druga do kupienia (niestety dodatkowe 15tys). Czy jezeli bym miał dwie to coś trzeba zmieniać? przekwalifikowywać?

Re : Trzeba przeprowadzić scalenie.

Na razie zaczynam przygode z domem wiec proszę o prostą i szybką odpowieć. Czy gdzieś na stronach można znaleźć co należy gdzie załatwić gdy się buduje dom? Jakiś przewodnik?

Re :
1) "Poradnik majstra budowlanego"
2) Prawo budowlane
3) Google
4) Muratory

AR

| Chcę kupić działkę budowlaną 10arow ale niestety dość wąska 19m. Ogladałem | projekty domów i wiekszość ma minimalne rozmiary działki to 20m-22m. Obok | tej działki jest druga do kupienia (niestety dodatkowe 15tys). Czy jezeli | bym miał dwie to coś trzeba zmieniać? przekwalifikowywać? Re : Trzeba przeprowadzić scalenie.

A coś się zmieniło od 2001 roku, kiedy dostaliśmy pozwolenie na dom stojący
okrakiem na dwóch działkach (bez scalenia i żadnego gadania w tym temacie ze
strony Starostwa Powiatowego) ???

Janusz Pawlinka

W Twoim wypadku może być:
a. bez problemu możesz budować gdzie chcesz,
b. możesz wybudowac tylko na działce Twojej i po lewej stronie,
c. jak w b. ale na Twojej i działce po prawej stronie.
d. działki sąsiednie to działki pod usługi,
e. itp
Punkty b) i c) to np typowa zabudowa bliźniacza.
Jeżeli domek na takiej zabudowie spełni wymagania
odległości od granic to wcale nie musi być to bliźniak
(ze ślepą ścianą).

19 m to nie jest aż tak mało.

Chcę kupić działkę budowlaną 10arow ale niestety dość wąska 19m. Ogladałem projekty domów i wiekszość ma minimalne rozmiary działki to 20m-22m. Obok tej działki jest druga do kupienia (niestety dodatkowe 15tys). Czy jezeli bym miał dwie to coś trzeba zmieniać? przekwalifikowywać?

Chyba Cię trochę rozumiem, bo sama swego czasu też dostałam "opiernicz" (nie tutaj) za swój projekt, w którym się niemal zakochałam, a który wzbudził dość sporo kontrowersji ;-)

:)

Z tym, że padła już w tym wątku propozycja "obcięcia" garażu o ten odcinek. Może nie będzie to miało większego wpływu na jego funkcjonalność. Musiałabyś sprawdzić ile ma szerokości (z rzutu trudno wywnioskować).

4,20 minus ściana :) Nie wiem czy  to dużo czy mało bo nie jeżdżę
autem ;)

Możesz mieć identyczny, ale lepiej rozplanowany - wewnątrz, względem granic działki i względem stron świata :)

No cóż, próbuję się skontaktować z autorką projektu, zobaczę co z tego
wyjdzie.

Myślałam, że dałoby się ten projekt obrócić o 90 stopni tak, by wejście było od północy, taras od południa, garaż od zachodu (na tyłach domu), ale jest kilka problemów - taras, wprawdzie byłby od południa, ale wychodziłby na dość wąski obszar ziemi i zaraz miałabyś płot, a do garażu musiałabyś zrobić dojazd (wzdłuż ściany na której masz okno kuchenne). Czyli to też nie jest idealne rozwiązanie.

Nieeeeeee, odpada, ja chcę mieć prawdziwy, wymarzony ogród za tarasem,
a nie płot :)

Zgadza sie - działki nie kupiłam jeszcze i trudno mi podjąć decyzję,
dlatego teraz zwalam myślenie na Was ;) Choc przy moim uporze pewnie i
tak zrobię na odwrót niż mi radzą ;))))

pozdr,

projekt mi sie podoba, sam oscylowalem w tych okolicach ;) zobacz jaki podobny: http://www.mtmstyl.pl/projekt.asp?id=257

No o tym tez myslalem, nawet bardziej mi sie tyl podoba ale przod wole z Asi.

ale jednak pozniej poza konwencja domu parterowego z uzytkowym poddaszem wszystko uleglo zmianie: http://www.lk-projekt.pl/lk-projekt.php3?l=katalog_a&k=258&p=perspektywy

hihi, od takich projektow zaczynalem, przeszedlem potem w strone dachu czterospadowego.

moze warto sie zastanowic? ;) fakt - bungalow daje Ci duza powierzchnie do zagospodarowania, ale trzeba miec duza dzialke...

co do dzialki to nie mam problemu

my wybralismy lk258, bo nie musimy sie spieszyc z szybkim wykonczeniem gory (na razie jest nas troje - synek urodzil sie w piatek!) i mamy waska dzialke, poza tym chcemy jeszcze miec przydomowa oczyszczalnie...

Zycze powodzenia w wykonczaniu, napisz moze cos o kosztach budowy jesli ja juz rozpoczales.

Dzieki za info i pozdrawiam

toa

- odleglosci tak pisze przepiszca trzeb najpierw zaczac ustalac w gminie -
podstawa
- jezeli jest plan miejscoy to mozn zrobic wypis i bedziesz miec czarno na
bialym
- lub wystapic o WZiZT zanim zakupisz dzialke - mozna a bedziesz mial na
pismie a koszt znow nie jest powalajacy
- czy ta dzialka jest za waska czy nie to tak naprawde zalezy od tego co
chcesz na niej miec
  i jakie jest jej otoczenie, dojazd sasiedztwo - nie demonizowalbym w
kazdym razie na zapas
  no i na ile jest wg ciebie atrakcyjna pod wzgledem umiejscowienia,
finansowym etc
- projektowalem na 15metrowej dzialce i jest ok choc ustawienie do stron
swiata wydawalo sie nieco
  problematyczne na pierwszy rzut oka
- projekt indywidualny jest tu i w ogole lepszym rozwiazaniem bo kosztowo
  w ostatecznym rozrachunku nie bedzie az takich roznic a ostateczny zysk
jest zdecydowanie wiekszy
  uczestniczy sie w projektowaniu wlasnego domu i ma sie kontrole nad kazdym
fragmentem

zatem pozdrawiam i zycze powodzenia

Arek

Prowadzimy w rodzinie podzial gruntu na dzialki. Po rozmowie z geodeta okazalo sie ze musimy wybierac pomiedzy podzialem na dzialki 28*40 ( 40 strona poludniowa, wjazd poludnie) lub 22*50 ( 50 strona poludniowa, wjazd polnoc). Podzial na te bardziej podluzne jest drozszy o 1/3. Co wybrac ? Teoria mowi ze bardziej kwadratowe dzialki sa lepsze. miro131

Przy ocenie prosze wziac pod uwage, ze ma to byc dom tani i latwy w budowie. Dlatego tez jest kwadratowy i z racji bliskiego umiejscowienia kuchni lazienki i WC, mala instalacje wod-kan. Trudno uwierzyc ale do tego projektu doszedlem wychodzac z projektu Muratora C02 tudzież www.ciepledomy.pl   LMB20 (prawie ten sam projekt). P.S. Umiejscowienie domu: polnoc na prawym gornym narozniku, wjazd na dzialke w lewym dolnym narozniku. Z niecierpliwościa czekam na opinie. P.P.S. Do kogo musze sie zwrocic zeby ktos mi zaakceptowal taki projekt i abym wg niego mogl budowac. Czy wybrac podobny projekt gotowy i uzgodnic zmiany czy tez trzeba to zrobic inaczej (lub inaczej bedzie lepiej i taniej)?

hmmm , no nie bardzo funkcjonalny, poszukaj lepszego typowego i ewentualnie
zrób zmiany, bedzie taniej, w necie znajdziesz masę projektów różnych do
wyboru.
a odnośnie uwag,- komin w salonie przy drzwiach ? jak tam wstawisz kominek?
kombinuj tak aby w przejściach nie było wąskich gardeł( min szer 1,20 m )
buduj chałupę z garażem, jeden koszt.
 powodzenia Ali

hmmm , no nie bardzo funkcjonalny, poszukaj lepszego typowego i ewentualnie zrób zmiany, bedzie taniej, w necie znajdziesz masę projektów różnych do wyboru.

Juz chyba przejrzalem wszystkie projekty gotowe w internecie i nie
znalazlem ladnego malego domu parterowego :(

a odnośnie uwag,- komin w salonie przy drzwiach ? jak tam wstawisz kominek? kombinuj tak aby w przejściach nie było wąskich gardeł( min szer 1,20 m ) buduj chałupę z garażem, jeden koszt.

Tak to sa sensowne uwagi. Mogę przesunąć wejście salone w lewo.
Wszędzie sa przejscia ok 1,2m oprócz przejścia przy garderobie z powodu
dodatkowej szafy zatem możliwa ewentualna zmiana.
Co do garażu to najlepiej by pasowała lewa ściana bo tam jest wjazd na
działkę ale jest też to ściana południowo-zachodnia a więc najbardziej
nasłoneczniona.
Planowalem w dalszej przyszlości natomiast dostawic dodatkowy budynek z
garażem.

Dzięki za uwagi.

Domek to polowa blizniaka (7-8m szerokosci). Faktycznie jest "wcisniety" w dosc waska dzialke - tak na oko ok. 11-12m. Jezeli chodzi o dlugosc, to mysle, ze 10m nie przekracza.

Z pewnością, gdyby byl blizniakiem to wygladaloby to w miare normalnie.
Jednak jako samodzielny budynek bardzo mi sie nie podoba ...

A ja proponuje domek, ktory wybudowalem ... ;)

http://www.techbud.com.pl/dom-dostepny-projekt.htm

witam mam pytanie. Usytuowanie mojej dzialki narzuca mi wykonanie domu w kotrym wejscie bedzie od poludnia. Slyszalem od znajomego ze nie bede mial slonca w domu. Projekty ktore mi sie podobaja nie maja zazwyczaj za duzo okien z boku. Bardzo chetnie uslyszal bym Wasza opinie na ten temat Moze ktos kiedys mial taki sam dylemat i podzieli sie tym ze mna

Mniej ważne gdzie jest wejście ważniejsze z której strony są okna
najważniejszych pomieszczeń dziennych. Najlepiej gdy są w strefie
południowo-zachodniej bo więcej słońca w godzinach popołudniowych, a w
dzisiejszych czasach dość późno wraca się do domu z pracy.:)
Sypialnie mogą być od wschodu - słońce po przebudzeniu.
Ale wiele zależy od indywidualnych upodobań, ukształtowania
działki, okolicy itd..

Gorzej jakbyś miał wąską działkę a co za tym idzie możliwość
usytuowania okien tylko z dwóch stron budynku.

ilosc pionow kanalizacyjnych - 3,
hol - kilkanascie metrow kwadratowych przeznaczonych na waskie korytarze,
wprost po wejsciu masz widok na kuchnie,

Ja bym po prostu nie chcial tak mieszkac jak to proponuje autor
projektu, choc momentami widze, ze on mial jakis swoj plan.

Ze zmian które chciałbym wprowadzi, to: - zlikwidowanie schowka, będzie zamiast małej ubikacji

Zmian w srodku to ja bym chcial tak duzo ze lepiej poszukac innego projektu.

- zlikwidowanie wiaty i zrobienie z niej p.gospodarczego na skład opału wraz z wejściem do p.gosp. w domu

taka wiata ma sporo zalet.

- brak odeskowania na elewacji

Dlaczego ?

To czesto daje bardzo ladny efekt.

ps. rodzina 2+2, działka 0,8ha, front będzie od zachodu

Znaczy wejscie od zachodu ?

To taras nie wypadnie od poludnia ?

KJ Siła Słów

|  A czy dzialka o szerokości 20 m to "odstepstwo od obowiązujących | warunków technicznych"? Na taka waska dzialke bardzo ciezko znalezc | jakikolwiek No bez przesady przeciez dom o szerokości 12 m nawet z wjeściem to dość szeroko.

Jak w takim razie znalezc projekt na dom o szerokosci 12 m? i zeby mial 5
pokoi?
M.

A czy dzialka o szerokości 20 m to "odstepstwo od obowiązujących warunków technicznych"? Na taka waska dzialke bardzo ciezko znalezc jakikolwiek projekt z wejsciem od strony gdzie dzialka jest wezsza.. A jesli sa to malutkie domki 2 pokojowe, co mi nie odpowiada..

Sasiadka ma dzialke o szerokosci 18,90. Linia zabudowy z jednej strony 9 m
(planowana droga) z drugiej standard czyli 3 (2 bez okien). Zostalo na dom
niecale 7-8 m. I okazalo sie, ze da rade. Dom ma ok 200 m2 pow uzytkowej, 2
kondygnacje. Wyglada jak bardzo zgrabny "jamnik" jesli patrzysz z boku, ale
od frontu to prawdziwy "dworek". Dobry architekt potrafi cuda zdzialac.
Oczywiscie sasiad zaszalal i troszke mu sie scianka kolankowa wyzsza o 1 m
zrobila co spowodowalo, ze dom proporcje stracil. Ale gdyby byl wybudowany
zgodnie z projektem to bylby bardzo ladny a tak jest ladny.

Spoko, lukdes Ci to wytłumaczy i w tym przypadku się z nim zgodzę. Na taką wąska działeczkę ciężko będzie znaleźć projekt typowy, więc raczej zostaje Ci projekt indywidualny. Troche droższy, ale da Ci gwarancję tego, czego oczekujesz po domu. Jest to w kazdym razie wykonalne.

Jest jeszcze jeden problem z tą działką. Mianowicie droga jest od południa, a
las od północy - więc tam gdzie planowalismy salon i jakis taras. Według tego
co przeczytałem (między innymi na tej grupie) to niezbyt dobrze. Myśle jednak,
że dom mi "wejdzie" (to dom z bali: szerokość około 6-8 metrów i ustawiony
prostopadle do drogi - jeszcze nie wybrałem konkretnego, mam obejrzeć w
weekand konkretne realizacje) ale boje się czy to będzie ładnie wyglądać i czy
nie będzie mi przeszkadzać w przyszłości (jak wybudują się sąsiedzi).

Przymierzam się do budowy domu, lecz niestety ograniczaja mnie koszty i
rozmiar działki (chyba jednak bardziej to pierwsze). Oboje z żoną wybraliśmy
projekt SMYK z pracowni Archeton http://www.archeton.pl/index.aspx (mam
nadzieję, że ten link tam prowadzi). Co o nim myślicie? Wady? Osobiście boje
się, że ma za wąski salon, ale żona twierdzi, że wystarczy. Na stronie
Archetonu wyceniony on jest na ok. 220tyś ale mam nadzieję zmieścić się ze
wszytskim w góra 200tyś. Jest tam również ten sam projekt w wersji nieco
większej (SMYK2), ja osobiście skłaniam się ku niemu, ale żona się boi, że
nie zmieścimy się w zakładanym budżecie.
I jeszcze mam pytanie czy ma ktoś może dośwaidczenia z systemem grzewczym
LEGALETT (płyta fundamentowa i strop), gdyż zastanawiamy się nad takim
rozwiązaniem.

Pozdrawiam.

Dariusz Czajkowski

Trudno mi uwierzyć w zmieszczenie się w kosztach podawanych przez biuro projektowe. [...]

Dzieki za obiektywne opinie, ktore daja do myslenia.

Dom jest przeznaczony dla 3-osobowej rodziny. Technologia budowy  -
prawdopodobnie prefabrykaty z betonu komorkowego . Licze, ze zmiescimy sie w
300 kPLN...

Bedziemy starali sie uproscic projekt, zeby troche zejsc z kosztow (np.
rezygnacja z 1 balkonu i 1 drzwi zewnetrznych, 1-platowe drzwi balkonowe
zamiast 2-platowych itp.). Chcemy rowniez uporzadkowac sprawe kominow (o ile
sie da).

Projekt byl wybierany troche na szybko, zeby zdazyc z ulga budowlana, ale
nie lekkomyslnie. No i wszystkim sie spodobal :-) Pasuje tez do nieco
skomplikowanej sytuacji dzialki (waski wjazd przez sluzebnosc, domy sasiadow
blisko granic dzialki itp.)

Dzieki jeszcze raz za opinie.

Pracus24

że muszę przesunąć do 1,5m , bo rozmiary działki niepozawlają mi

dziekuje za odpowiedz

zakladajac, ze uda mi sie uzyskac zgode na zmniejszenie rozmiarow o te 1,5
metra lub uda mi sie dogadac z wlascicielem dzialki sasiadujacej i wybudowac
segment z jednej i drugiej strony przylegajacy do sasiednich scian -
zostanie mi 7,5 m szerokosci dzialki. Dam rade wybudowac cos na tym?
Przegladalem troche projektow zarowno domow w zabudowie szeregowej jak i
segmentow (o wolnostojacych nie wspomne) i wszedzie ta szerokosc jest
wieksza.

Ma ktos jakies doswiadczenia w budowniu na tak waskiej dzialce?

pozdrawiam

| że muszę przesunąć do 1,5m , bo rozmiary działki niepozawlają mi dziekuje za odpowiedz zakladajac, ze uda mi sie uzyskac zgode na zmniejszenie rozmiarow o te 1,5 metra lub uda mi sie dogadac z wlascicielem dzialki sasiadujacej i wybudowac segment z jednej i drugiej strony przylegajacy do sasiednich scian - zostanie mi 7,5 m szerokosci dzialki. Dam rade wybudowac cos na tym? Przegladalem troche projektow zarowno domow w zabudowie szeregowej jak i segmentow (o wolnostojacych nie wspomne) i wszedzie ta szerokosc jest wieksza. Ma ktos jakies doswiadczenia w budowniu na tak waskiej dzialce? pozdrawiam

Ja mieszkam w szeregówce, której szerokość wynosi 6,2m, i jest bardzo ok,
jeśli chodzi o rozkład pomieszczeń. Rzuty poniżej:
http://www.prodom-inwest.com/pics/inwestycje/czteryporyroku/rzut-part...
http://www.prodom-inwest.com/pics/inwestycje/czteryporyroku/rzut-part...

Pozdrawiam
Jacek P.

Mit Freundlischen Gruessen/Pozdrawiam
Cyryl Stanisławski
NEW!!! mail to:

tel. +48 (61) 8199243
fax. +48 (61) 8170812

| Nie jestem pewien czy to dobry pomysł, czy na pewno w momencie ślubu obie | działki staną się współwłasnością? No i oczywiście do momentu ślubu ciężko | będzie wam cokolwiek zrobić na dwóch działkach na raz. A jakiekolwiek | darowizny czy odsprzedaż całości czy części udziału to dodatkowe koszty | notarialne. To dosyć skomplikowane przedsięwzięcie. Potem co? Ona potem podaruje Ci połowę udziału w swojej, a Ty jej połowę w swojej? Koszmarna papierkologia. W chwili zawarcia małżeństwa, to Wy stajecie się jednością, ale Wasze działki niestety nie. To nie jest tak, że Wasze ziemie też się łączą w tej chwili :-) Lepiej, kup na siebie, scal działki (albo i nie, po cholere?), a potem jej zrób darowiznę, jeśli chcecie mieć to na współwłasność. Zwróć uwagę, że podatek od darowizny jest mniejszy w I grupie podatkowej.

Kurde. Wlasnie miedzy innymi chcialbym uniknac darowizn.

Jeszcze raz przedstawie problem.

Problem 1) Mam troche waska dzialke (16m)  i zeby znalezc ladny projekt chce
dokupic jeszcze ziemi od sasiada - on sie na to zgadza. (wiem ze moge sie
przysunac
przy odpowiednich warunkach, ale chce kupic kawalek ziemi) - z tego co
mowicie
to jest to do zalatwienia mimo malych rozmiarow tego paska.

Problem 2) Jesli dobrze rozumiem to nawet po tym  jak sie pobiore z
narzeczona dzialka i dom bedzie
nadal moja wlasnoscia. Chcialbym jednak zeby miala do tego pelne prawa.
Co mozemy zrobic? (zeby bylo jak najtaniej i jak najlepej :) )
Myslalem, ze moznaby wykorzystac jakos to, ze dokupuje troche gruntu, a
potem budujemy sie juz
razem.

Prosze jeszcze o jakies sugestie jak do podejsc.

Pozdrawiam, Zbyszek.

|  Czy ktoś wie jak poradzić sobie z ciasną toaletą (w dziwnym miejscu) na | parterze oraz mikroskopijnym gabinetem - też na parterze ? Nie upieram się przy gotowcu - ale generalnie układ mi odpowiada co do kibelka i gabinetu - pytałem o doświadczenia (czytaj zmiany)

To jeszcze kilka uwag:

Warto z pewnością poprawić: reprezentacja po wejściu - brak przestrzeni holu
i czytelnej funkcji. To jak klimaty wielkiej płyty z Ursynowa. Na osi kanapy
drzwi - też niezręcznść - jeżeli oś, to okno-okno lub okno-drzwi.  WC parter
na ścianę kuchni, proporcje kuchni szerzej niż głębiej, podobnie dom,
orientacja powinna być dla tego projektu północ w dół (od wejścia),
lustrzane odbicie nie wskazane, jezeli kuchnia w lewo prosto na zachód,
chyba, że duzy nawis dachu nad tarasem wspólnym z p.dziennym pozbyć się
też wykusza jadalni, do tarasu nie m prostej drogi z tacą z kuchni. Gabinet:
jeżeli usługi, tak, nawet przewidzieć wejście z przedsionka - ale jeżeli
miejsce bardziej do spokojnej pracy czy spotkań, biblioteka, nie przy
wejściu i powiązane z ogrodem - nie wiem jak z otoczeniem.

Warto podawać orientację i sytuację. to dużo wnosi.
Dom w oderwaniu od działki tylko przypadkiem może być dobry.

Dam przykład architektury kolegów po fachu, których parę m-cy temu miałem
przyjemnośc poznać, dostosowanej do trudnej działki (jak pamiętam, mniej
więcej 17x300m): http://www.medusagroup.pl/projektyzernica.htm oraz
adaptację na dom własny współautora poprzedniego linka
http://www.medusagroup.pl/projektyloft.htm - oba projekty publikowane
wielokrotnie w prasie. Czy pewnie wielu Wam znany, Dom przyszłości w
Choszczówce (Warszawa) http://www.jems.pl/polska.html , także ciekawy dom,
też JEMSa, wzorowany na architekturze przedwojennej Gutta w Łomiankach przy
ul. Wąskiej 4 (elewacja od ulicy najgorsza, warto zobaczyć od ogrodu.

Zapytajcie ludzi, którzy mają indywidualne projekty dobrych biur o wrażenia.
W Warszawie mogę wskazać kilka takich miejsc, z resztą Polski gorzej, ale
pewnie inni wiedzą. Apel do wszystkich budujących i remontujących: nie
ograniczajcie się do tego co publikuje murator. Jeżeli poszukujecie czegoś
interesującego, pytajcie.

Pozdr, Mariusz, 2M

  Wg urzednika który podbił się na decyzji (podobno to nie on przygotowywał

opinię) jest to dach dwuspadowy tyle ze budynek ma dwie kalenice. Czy dach dwuspadowy moze miec dwie kalenice? 2.) w innym punkcie kazali mi się odsunąć od granicy działki o 5 do około 4,5 m od granicy sąsiedniej działki. Ja planowałem wybudować sie 3 m od granicy (elewacja bez okien) w innym przypadku budynek sie nie zmiesci.

Jeśli inaczej budynek ci się nie zmieści, to chyba to nie jest dobry
projekt... Natomiast sam warunek jest leciutką nadinterpretacją
minimalnej odległości 4m - może to z czegoś wynika, ale jeśli nie, to
pewnie dla ściany bez okien urząd zgodzi się na 3m .

3) w kolejnym punkcie max szerokość elewacji frontowej ustalili mi na 13m a ja chiałem mieć 13,3 lub 13,6.

W tej sprawie urząd powinien zgodzić się na poszerzenie - rzeczywiście
powinieneś tam pójść i zapytać. Procedura ustalania tej szerokości
wynika z rozporządzenia min. Pola, który nakazał wyciąganie średniej z
okolicznej zabudowy. Często jest to zabudowa typu 'sześcian mieszkalny',
A czy nie masz tam dodatkowego warunku "plus-minus 20%"?

Co mozna z tym zrobić? najlepiej uzasadnić? Czy to że działka waska, i chce tak a nie inaczej wystarczy?

Ja argumentowałem, że planuję zbudowanie konkretnego domu (załączyłem
szkice, bo jeszcze nie miałem kupionego projektu) i że nie wystarcza mi
12m szerokości frontu... Zmienili bez problemu, ale chodziło tylko o to,
a nie o przysunięcie do 3m. Uwaga! Trwało niestety miesiąc (chyba - a
może dwa?) i potem jeszcze uprawomocnienie....

Ostatnio parę osób prosiło o ocenę projektu, to ja też poproszę. Wpadł nam z żoną w oko ostatnio domek AP55 i bardzo nam się podoba. Ktoś miał do czynienia? Ktoś zechce go ocenić? Także pod kątem kosztów wykonania - sam widzę że ściany ma dość skomplikowane, ale za to dach w miarę prosty. W zasadzie zmienilibyśmy tam tylko dwie rzeczy - dodali podpiwniczenie, oraz zrobili przejście bezpośrednio z kuchni do salonu. No i ewentualnie zlikwidowali spiżarnię (zwłaszcza że będzie piwnica).

Oj przeszedłem przez to niedawno. :-)) też wybierałem projekt.
Moje uwagi, oczywiście subiektywne:
1. zdecydowanie za mały garaż, zwłaszcza za wąski. Mam obecnie podobny i
szlag chce mnie trafić jak mam przejść wkoło brudnego samochodu.
2. Po co Ci balkony? Z wcześniejszych naszych korespondencji wynika, że masz
bardzo dużą działkę. Nie lepiej wyjść do ogródka? Balkony to miejsce
gromadzenia się kurzu i brudu  wszelkiej maści. Dopuki nie są one wielkie
(typu taras), to nie będziesz z nich korzystał.. Zbędny element podrażający
budowę, a potem eksploatację - posadzki, przecieki, malowanie balustrad itp.
no i dodatkowe mostki cieplne.
3. Trochę małe pokoiki, zdecydowanie masz rację że wywalasz ścianę między
kuchnią i salonem
4. Przy tak małej powierzchni domu też dołożyłbym piwnicę przynajmniej pod
częścią środkową domu, nawet bez pokoju na wprost wejścia - kotłownia i
pralna jak znalazł - komin jest pomiędzy wiatrołapem a kuchnią. Wtedy też
możnaby zmniejszyć pomieszczenie gospodarcze w garażu (po co tam ten komin,
jeśli dobrze widzę - tam miała być kotłownia?) lub zrezygnować z tej ścianki
na rzecz np szafek na końcu gażu.
Projekt sympatyczny, ale uważam, że nie tani w budowie. Ale to moje
odczucia, tak na gorąco.
Pozdrawiam
Juras

2. Po co Ci balkony? Z wcześniejszych naszych korespondencji wynika, że masz bardzo dużą działkę. Nie lepiej wyjść do ogródka? Balkony to miejsce gromadzenia się kurzu i brudu  wszelkiej maści. Dopuki nie są one wielkie (typu taras), to nie będziesz z nich korzystał.. Zbędny element podrażający budowę, a potem eksploatację - posadzki, przecieki, malowanie balustrad itp. no i dodatkowe mostki cieplne.

Heh, dyskusja na temat "balkony czy nie" to prawie jak "piwnica czy nie".
Generalnie kwestia gustu - wiem o problemach o których piszesz, ale po
prostu lubię balkony, podobają mi się i chciałbym je mieć. Szczególnie
właśnie takie jak w tym projekcie - osłonięte dachem.

Na balkon możesz sobie wyjść z pokoju w szlafroku i kapciach, wieczorem
usiąść na chwilę przed snem, poza tym moja działka jest "widokowa" - a
zawsze z balkonu ładniejszy widok.

3. Trochę małe pokoiki, zdecydowanie masz rację że wywalasz ścianę między kuchnią i salonem

Nie mówiłem o całej ścianie :-)  Chcę tylko zrobić przejście.

Generalnie wolimy z żoną dom podzielony na poszczególne pomieszczenia niż
podejście gdzie jest jeden wielki pokój podzielony tylko logicznie na
kuchnię, jadalnię i salon. IMHO kwestia gustu.

W mojej okolicy sie to sprawdza. Przez ulice mam granice z inna gmina. Tam
jest kompletna dowolnosc. Dlatego obok szeregowcow jak z Holandii stoja
sobie ladne klocki a obok "cyganski" palacyk. Mnie sie to nie podoba ale
przeciez wolnosc wyboru jest wazniejsza. Na szczescie ja trafilem na gmine,
ktora utrafila w moje gusta.

vpw

| Osobiscie mysle ze nie ma | tu miejsca na dyskusje wlasnie tu jest miejsce na tego rodzaju dyskusje, jezeli mieszkales w bloku i budujesz teraz dom ( a to dotyczy ponad polowy grupowiczow ) przewaznie nie masz wlasnych doswiadczen, oczekujesz pomocy od innych a i tak sam podejmiesz decyzje.

:-) U mnie w projekcie dwa balkoniki byly niezwykle rachityczne -
ladnie wygladaly w projekcie (i z daleka - obecnie, na budynku
sasiadow), ale nie dalam sie wpuscic w glupote. Obecnie mieszkam z
balkonem ok. 3 m2 - stoja na nim dwa rowery, latem susze pranie.
Kiedys byly kwiatki (zanim zaczelam budowe domu ;-) ), ale przez
rowery trudno bylo je podlac. Taki maly balkon jest bez sensu, a w
projekcie mialam jeszcze mniejsze.
Po zmianach balkon od poludnia zostal powiekszony, ile z niego
wyjdzie - jeszcze nie wiem, szacuje na ok. 4 m2 na gotowo. Da sie
wyjsc, kwiatki jest gdzie powiesic, posciel powietrzyc na foteliku.
No i - zima bedzie choinka ze swiatelkiem :-).
Drugi minibalkonik od zachodu (waski bok od pn) zamienil sie w duzy
taras - zadaszenie wejscia go wyolbrzymilo (wyjdzie pewno
kilkanascie m2 na gotowo.) Jednoczesnie jest to jedyne
naslonecznione miejsce (na dzialce mam duzo starych drzew, ktore
daja przyjemny polcien latem). Moja rodzinka tu sie bedzie opalac -
zmieszcza sie lezaki, koce, i co kto chce. Kwiatki - wiszace na
poreczach. Zadnych suszacych sie szmat i poscieli! - bo to
najbardziej odkryte, reprezentacyjne miejsce.
A w ogole na "czyste" graty przewidzialam duze pom.gosp. z pralnia i
suszarnia. "Brudne" graty (np. doniczki z ziemia) - znajda miejsce w
garazu.
Tak ze - balkony - tylko dla ozdoby, dla choinki zima, opalania
sie...

Poza tym jek podejmiesz niewlasciwa decyzje bedziesz mial na kogo zwalic ..  ;-)

;-))) No wlasnie - jaka to wygoda ;-)

Joanna

X-No-Archive:yes | Bardzo chętnie usłyszałabym też Wasze opinie na temat samego projektu Dla mnie ten projekt jest nieporozumieniem jeśli chodzi o wielkości pomieszczeń. Sama zobacz: - gigantyczny garaż (największe pomieszczenie z całego domu) - 34 m2 (po grzyba tyle??)

Garażu nie buduję na razie - btw. zauważ, że w projekcie w garażu jest
też pomieszczenie gospodarcze.

- bardzo duży przedsionek - 6.6 m2 (4 m2 w zupełności by wystarczyły) - spory i właściwie niepotrzebny hol - 8m2

To prawda.

a - mikroskopijne pokoiki-sypialnie - 8-10m2 (8 metrów to jest naprawdę klitka)

Tam zamiast trzech będą dwa pokoje z garderobą, projekt to przewiduje
i ja tak zrobię.

- niezbyt duża łazienka - nie za duża kuchnia (choć w ostateczności ujdzie)

Kuchnia mi pasuje, co do łazienki - w garderobie chce miec pralnię,
więc w łazience będzie ciut więcej miejsca.

Ktoś chyba z rozmachem rozpoczął projektowanie od garażu, a potem mu miejsca zabrakło ;-)

Bronię tego projektu ponieważ w całej sieci nie znalazłam lepszego
(dla moich potrzeb i do mojego gustu i estetyki).

Z wymiarami działki mogą być problemy (w odniesieniu do tego projektu, bo sama działka jest ok). 1.4 m to zbyt dużo, by można było cokolwiek "wyżebrać" w gminie. Zwłaszcza, że działka nie należy do wąskich.

1,4? Wg. mnie 0,4 bez okien.

Moja rada - poszukaj na spokojnie czegoś innego albo pomyśl o projekcie indywidualnym. Zapłacisz wprawdzie więcej, ale paradoksalnie lepiej na tym wyjdziesz, bo będziesz miała dokładnie to, co sobie wymarzyłaś i w dodatku idealnie wpasowane w Twoją działkę.

Hm, sama nie wiem. Mnie ten dom się podoba - jest prosty, nie za duży,
ma co trzeba i z zewnątrz nie wygląda jak "chatka puchatka zmiksowana
z pałacykiem" :) Wahanie mam bardziej co do działki niż co do domu :)

pzdr :)

Moze pan Lukasz zechce skomentowac projekt do ktorego ja sie przymierzam:
bungalow z gabinetem tutaj link
http://www.stylowydom.com.pl/projekty/bzg1/bzg1.html.

Moja dzialka ma wymiary 25,3 x 62 m. Wjazd od strony wezszej z polnocy.
Ogrod na poludniu. Sasiednie dzialki maja powierzchnie nie mniejsze niz 1000
m2. Okoliczne domy nowe, parterowe z poddaszem uzytkowym.  Zalezy nam na
parterowym domu (mozliwa przerobka poddasza na uzytkowe w odleglej
przyszlosci), z gabinetem i 2 sypialniami dla dzieci + sypialnia głowna,
mamy po 32 lata, zona pracuje głownie w domu. Jestesmy w stanie przeznaczyc
na wybudowanie i wykonczenie czesci domu (tak aby zamieszkac) niewiele
wiecej niz 200 tys.

Pozdrawiam

witam - na rys podanym na stronie "producenta" podano min wymiry dzialki na ktorej ten projetk uzyska pozwolenie na budowe ale chcac zeby on nie "rozsadzil" dzialki to tej dzilce trzeba dodac po 1 "0"-rze do kazdego wymiaru i podzielic na pol zeby mialo to sens - w jakiej relacji do stron swiata ma stac? - jakie sa wasze potrzeby - wtedy mozan okreslic czy ten uklad funkcji ma sens uwagi do bezimiennego ukladu kresek jakim jest gotowiec (autorska opiniia) -  taka uinwestycja i tyle pienidzy za gotowca - strata pieniedzy czy nie lepiej samemu wypracowac dom marzen o takich parametrach na ktory was przeciez (co widac) stac? moze brakuje projektantow? :) prosze wybaczys surowosc wypowiedzi ale wystarczajaca duzo widac w polsce dobrych wzorcow prawdziwej architektury regionalnej i tradycyzujacej wiecej i konkretniej po zapoznaniu sie z modelem grupy ludzi majacej uzytkowac tej wielkosci powierzchnie i kubature